De Swetten

5.3. Werken

Bedrijventerrein

De bedrijven die in het plangebied gevestigd zijn, bestaan voor een groot deel uit bedrijven die geconcentreerd zijn rondom De Omloop, De Lange West en Het Moleneind. Voorzover de bedrijven op het industrieterrein in het bezit zijn van de benodigde (bouw- en) milieuvergunning(en) c.q. onder een AMvB op grond van de Wet milieubeheer vallen, mogen deze hun bedrijfsactiviteiten voortzetten. Met name de bedrijven Philips, Dunlop en Neopost zijn bedrijven die niet in de nabijheid van een woonomgeving passen. Daarom zijn op het bedrijventerrein alleen bedrijven uit de milieucategorie 1 en 2 toegestaan. Dit bedrijven die vallen onder een hogere milieucategorie, zo ook Philips, Dunlop en Neopost, zijn in de regeling van het bestemmingsplan specifiek aangeduid. Hiermee kan na verhuizing/beëindiging van het betreffende bedrijf alleen een bedrijf uit een lagere categorie dan wel een bedrijf met een soortgelijke bedrijfsvoering gevestigd worden op de locatie. Indien dit laatste niet het geval is, kan de specifieke aanduiding bij bedrijfsverplaatsing/beëindiging van de betreffende locatie worden gehaald. Ook komen er op het bedrijventerrein kantoren voor. Gezien het karakter van het bedrijventerrein zijn deze kantoren binnen de bedrijventerreinbestemming specifiek aangeduid. Ook vestiging van een regulier bedrijf (een niet-kantoor) is op deze locaties welkom.

De strook bebouwing direct ten zuiden van het Philips-terrein aan het Moleneind heeft een gemengde bestemming waar kleine bedrijven zich kunnen vestigen. Gezien de milieuzonering is deze bestemming beter op zijn plaats dan een woonbestemming. Dit geldt ook voor de nieuwe woon-werklocatie aan 't Deel.

Regulier woondeel

Ook binnen het regulier woondeel komen bedrijven voor. Net als in de overige delen van het plangebied zijn bedrijven tot en met de milieucategorie 2 toegestaan. Op twee bedrijven uitgezonderd (de kwekerij aan de Oudeweg 162 en het bouwbedrijf / de werkplaats aan de Stationsweg 77) vallen de bedrijven binnen deze delen van het plangebied binnen de milieucategorie 1 of 2. Voor de kwekerij en het bouwbedrijf / de werkplaats is eenzelfde regeling gekozen als voor Philips, Dunlop en Neopost. De detailhandelsfunctie concentreert zich aan De Kolken en de Hardwerkerszijde. Ook in de Stationsweg zijn solitaire detailhandelsvestigingen aanwezig. Naast detailhandel zijn op deze plaatsen ook andere (lichte) bedrijfsfuncties (zoals kantoren, dienstverlenende en maatschappelijke instelling en horeca) en woonfuncties ondergebracht. Deze delen van het plangebied zijn daarom als gemengd bestemd. Een zekere uitwisselbaarheid met dergelijke functies die binnen de woonomgeving passen is hier mogelijk.

De bedrijfsmatige functie binnen deze gemengde gebieden beperkt zich en is in tegenstelling tot de reguliere bedrijvigheid, niet of nauwelijks van invloed op de woonomgeving. Het uitgangspunten is dat milieubelastende activiteiten ten opzichte van de huidige situatie niet toenemen.

Beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis

De overige bedrijvigheid in het plangebied bestaat uit de zogeheten beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, die in ruimtelijk-functioneel opzicht ondergeschikt zijn aan de woonfunctie en daardoor verantwoord zijn in woongebieden. Met het oog op de leefbaarheid en gebruiksmogelijkheden van woningen zullen iets ruimere mogelijkheden voor beroeps- en bedrijfsactiviteiten worden gebruikt dan doorgaans gebruikelijk is. Hierbij wordt in principe geen onderscheid gemaakt tussen beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten. Achtergrond hierbij is, dat dit onderscheid in de praktijk vaak nogal arbitrair is en de ruimtelijke effecten van beide soorten van gebruik tot op zekere hoogte vergelijkbaar zijn.

Hierbij kan zowel gedacht worden aan de klassieke "vrije" beroepen (arts, advocaat, notaris e.d.) als ook de overige beroepsmatige (makelaar, accountant e.d.) en kleinschalig bedrijfsmatige activiteiten (kapper, schoonheidsspecialist).

Om de ruimtelijke uitstraling van de activiteit in de hand te kunnen houden en te voorkomen dat beroeps- of bedrijfsactiviteiten het woonkarakter van een gebied gaan domineren, zullen criteria worden gehanteerd die het ondergeschikte karakter van de activiteit ten opzichte van de woonfunctie waarborgen. Mede omwille van de handhaafbaarheid is de regeling duidelijk afgebakend tot een bepaalde oppervlakte.

Kantoorlocatie Noorderhogeweg

Conform het provinciale beleid is voor de locatie aan tussen het McDonalds-restaurant en het reguliere woondeel een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om het perceel in te vullen met kantoren. Hierbij wordt gedacht aan milieuvriendelijke en representatieve bedrijvigheid, met een passende landschappelijke inpassing. Indien sprake is van een uitwerking van de wijzigingsbevoegdheid zal rekening worden gehouden met milieuaspecten. Het uitgangspunt is dat er geen verslechtering optreedt voor de milieusituatie in de omgeving.