Industrieterrein De Haven

Artikel 8 Maatschappelijk - 1

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor

• a. voorzieningen op het gebied van openbare dienstverlening;

maar ook voor de daarbij behorende:

• b. restauratieve voorzieningen;
• c. groenvoorzieningen en water;
• d. parkeervoorzieningen;
• e. speelvoorzieningen;
• f. wegen, straten en paden;
• g. openbare nutsvoorzieningen;
• h. kunstobjecten;
• i. tuinen en erven.
  

8.2 Bouwregels

8.2.1 Toegelaten bouwwerken

Op de gronden, bedoeld in lid 8.1, mogen de volgende bouwwerken worden gebouwd:

• a. gebouwen ten dienste van de bestemming zoals een brandweerkazerne;
• b. andere bouwwerken, zoals erf- en terreinafscheidingen en kunstobjecten.

8.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen mogen alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
• b. de afstand van een gebouw tot de zijgrens van het bouwperceel moet minimaal 3 meter zijn, tenzij de bestaande afstand kleiner is in welk geval de bestaande afstand van toepassing blijft;
• c. de bouwhoogte van gebouwen mag maximaal 15 meter zijn, met dien verstande dat de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen maximaal 1,5 meter mag zijn;
• d. het bebouwingspercentage van een bouwperceel mag maximaal 80% zijn.

8.2.3 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken geldende volgende regels:

• a. erf- en terreinafscheidingen en pergola's mogen alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 meter zijn, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag deze maximaal 2 meter zijn;
• c. de bouwhoogte van palen en masten mag maximaal 8 meter zijn;
• d. de bouwhoogte van kunstobjecten mag maximaal 12 meter zijn;
• e. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 20 meter zijn.

8.3 Afwijken van de bouwregels

8.3.1 Afwijkingsbevoegdheden

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van:

• a. de regel van lid 8.2.2 sub b en toestaan dat de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens wordt verkleind dan wel een gebouw op de zijdelingse perceelgrens wordt gebouwd;
• b. de regel van lid 8.2.2 sub d en toestaan dat het bebouwingspercentage per bouwperceel wordt vergroot tot maximaal 90%, mits in voldoende mate op eigen terrein in parkeerbehoefte kan worden voorzien;
• c. de regel van lid 8.2.3 sub a en toestaan dat erf- en terreinafscheidingen buiten de aangegeven bouwvlakken worden gebouwd.

8.3.2 Beoordelingscriteria

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 8.3.1 kan alleen worden verleend als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. de woonsituatie;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld;
• c. de milieusituatie;
• d. de verkeersveiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

8.4 Wijzigingsbevoegdheid

8.4.1 Wijzigingsbevoegdheden

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen door de bestemming 'Maatschappelijk - 1' te wijzigen in de bestemming 'Bedrijventerrein', met de nadere aanduiding "detailhandel perifeer". Hierbij gelden de volgende voorwaarden:

• a. de betreffende functie ter plaatse is beëindigd;
• b. de bebouwing vindt plaats binnen het bestaande bouwvlak;
• c. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid zijn voor de betreffende gronden de regels van artikel 4 van toepassing.