Drachten De Drait - Morrapark

Artikel 9: Gemengd - 3

9.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. dienstverlening;
• c. kantoordoeleinden;
• d. sportieve recreatie;
• e. maatschappelijke voorzieningen;
• f. horecabedrijven categorie 1 en 2;
• g. wonen;

maar ook voor de daarbijbehorende:

• h. restauratieve voorzieningen;
• i. groenvoorzieningen en water;
• j. parkeervoorzieningen;
• k. speelvoorzieningen;
• l. wegen, straten en paden;
• m. openbare nutsvoorzieningen;
• n. kunstobjecten;
• o. tuinen en erven.

9.2. Bouwregels

9.2.1. Toegelaten bouwwerken

Op de gronden, bedoeld in lid 9.1, mogen de volgende bouwwerken worden gebouwd:

• a. gebouwen ten dienste van de bestemming zoals winkels, bedrijfsgebouwen, kantoren, sporthallen, buurthuizen, restaurants en woningen;
• b. andere bouwwerken, zoals erf- en terreinafscheidingen en kunstobjecten.

9.2.2. Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen mogen alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
• b. het aantal woningen mag ten hoogste het in de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" aangegeven maximum aantal bedragen;
• c. de goot- en bouwhoogte van een gebouw mag ten hoogste de in de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen, met dien verstande dat binnen het gedeelte van het bouwvlak dat is aangeduid als "specifieke bouwaanduiding - grotere bouwhoogte":
  • 1. voor 25% van het betreffende deel van het bouwvlak de bouwhoogte ten hoogste 10 meter mag bedragen;
  • 2. voor 25% van het betreffende deel van het bouwvlak de bouwhoogte ten hoogste 14 meter mag bedragen.

9.2.3. Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. erf- en terreinafscheidingen en pergola's mogen alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 meter zijn, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag deze maximaal 2 meter zijn;
• c. de bouwhoogte van palen en masten mag maximaal 8 meter zijn;
• d. de bouwhoogte van kunstobjecten mag maximaal 12 meter zijn;
• e. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 5 meter zijn.

9.3. Ontheffing van de bouwregels

9.3.1. Ontheffingsbevoegdheden

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

• a. de regel van lid 9.2.2 sub b en toestaan dat het maximum aantal woningen binnen het bouwvlak wordt vergroot tot ten hoogste 40 woningen, mits:
  • 1. op de tweede en hogere bouwlagen geen dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen worden gerealiseerd;
• b. de regel van lid 9.2.2 sub c en toestaan dat de bouwhoogte van een gebouw mag worden vergroot tot ten hoogste 10 meter, mits:
  • 1. deze ontheffing alleen wordt toegepast als de gronden niet zijn aangeduid als "specifieke bouwaanduiding - grotere bouwhoogte";
  • 2. de ontheffing alleen wordt verleend met het oog op noodzakelijke integratie en een goede ruimtelijke vormgeving van de verschillende onderdelen van het winkelcentrum;
• c. de regel van lid 9.2.3 sub a en toestaan dat erf- en terreinafscheidingen buiten de aangegeven bouwvlakken worden gebouwd.

9.3.2. Beoordelingscriteria

Ontheffingen als bedoeld in lid 9.3.1 kunnen alleen worden verleend als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. de woonsituatie;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld;
• c. de milieusituatie;
• d. de verkeersveiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

9.3.3. Ontheffingsprocedure

Als Burgemeester en Wethouders de ontheffingsbevoegdheden van lid 9.3.1 toepassen, moeten zij de procedure volgen die omschreven staat in artikel 35.1

9.4. Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor het wonen op een afstand van minder dan 30 meter van de aangrenzende bestemming 'Bedrijf - Verkooppunt van motorbrandstoffen';
• b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor kantoordoeleinden en het wonen op de eerste bouwlaag;
• c. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel op de tweede en hogere bouwlagen, tenzij binnen het bouwvlak een maximale bouwhoogte van 9 m is toegestaan, in welk geval detailhandel ook op de tweede bouwlaag is toegestaan met een maximale bedrijfsvloeroppervlakte van 650 m²;
• d. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel, zodanig dat de gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte op de eerste bouwlaag meer bedraagt dan 5600 m²;
• e. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor dienstverlening en horecabedrijven categorie 1 en 2 op de tweede en hogere bouwlagen;
• f. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor kantoordoeleinden en maatschappelijke voorzieningen, zodanig dat de gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte op de tweede en hogere bouwlagen meer bedraagt dan 600 m²;
• g. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor horecabedrijven categorie 1 en 2, zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte per horecabedrijf meer bedraagt dan 250 m²;
• h. het gebruik van de gebouwen op een bouwperceel voor meer dan één woning.