Tramdijk - Oost

Artikel 12 Wonen - Uit te werken

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Wonen - Uit te werken ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. tuinen;
• c. groen;
• d. wegen en straten;
• e. voet- fietspaden;
• f. water;
• g. openbare nutsvoorzieningen;

met daarbijbehorende:

• h. gebouwen;
• i. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
• j. andere-werken;
• k. erven;
• l. terreinen;
• m. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• n. groenvoorzieningen;
• o. speelvoorzieningen;
• p. parkeervoorzieningen.

12.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de in 12.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:

• a. de dubbelbestemming ' Waarde - Archeologie ' blijft gehandhaafd;
• b. van het bestemmingsvlak dient niet minder dan 10 % te worden bestemd voor groenvoorzieningen en/of water;
• c. het aantal te bouwen woningen mag niet meer dan 100 bedragen;
• d. gemiddeld dient per woning te worden voorzien in tenminste 1,8 parkeerplaats(en), inclusief de parkeergelegenheid in garages en/of op eigen erf;
• e. van de te realiseren woningen dient 28% sociale koop- en huurwoningen te zijn;
• f. voor de bestemmingsregels wordt aansluiting gezocht bij de in dit plan voorkomende bestemmingen;
• g. de oplevering van de woningen mag niet plaatsvinden voor 2016;
• h. van de onder g genoemde regel kan worden afgeweken, indien nieuwe afpraken met het college van Gedeputeerde Staten daarvoor ruimte bieden.

12.3 Bouwregels

Zolang en voorzover de in 12.2 bedoelde uitwerking geen rechtskracht heeft, mogen de gronden niet worden bebouwd.

12.4 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 12.3 en toestaan dat er ten dienste van de in voorbereiding zijnde bestemming wordt gebouwd.

12.4.1 Afwegingskader

Een in 12.4 genoemde ontheffing kan slechts worden verleend, indien:

• a. het bouwplan in overeenstemming is met de in voorbereiding zijnde uitwerking;
• b. belanghebbenden in de gelegenheid zijn gesteld hun zienswijze kenbaar te maken.

12.4.2 Procedure

Voor een besluit tot ontheffing geldt de in 19.2 vermelde voorbereidingsprocedure.