Echten

2.13 Gemeentelijk welstandsbeleid

Uitsnede Welstandsnota gemeente Lemsterland

In juni 2004 is de welstandsnota van de gemeente Lemsterland vastgesteld. Het doel van het nieuwe welstandsbeleid is om een effectief, controleerbaar en klantvriendelijk welstandstoezicht te verkrijgen, waarbij particulieren, opdrachtgevers en architecten zich in een vroeg stadium op de hoogte kunnen stellen van de van toepassing zijnde welstandscriteria. De welstandsnota levert een bijdrage aan het behouden en daar waar nodig het versterken van de visuele kwaliteit en aantrekkelijkheid van de bebouwing in Lemsterland.

In de welstandsnota van de gemeente Lemsterland wordt een visie op de ruimtelijke- en beeldkwaliteit beschreven en worden toetsingscriteria voor de welstandscommissie aangegeven. Er wordt een gebiedsindeling gehanteerd, wat voor het onderhavige plangebied betekent dat er drie gebiedstypen voorkomen. Op het plangebied zijn de typen "Oud bebouwingslint", "Oosterzee" en "de Echtener Veenpolder" van toepassing.

Van deze drie gebieden is een gebiedsbeschrijving in de nota opgenomen. Hierna wordt kort ingegaan op de in de nota beschreven waarderingen en beleidsintenties van de twee gebiedstypen. Voor een nadere beschrijving en de gestelde criteria wordt verwezen naar de Welstandsnota.

Oud bebouwingslint

De linten worden over het algemeen positief gewaardeerd. De kwaliteit wordt voor een groot deel bepaald door de kwaliteit van de individuele karakteristiek van de panden. Het betreft hier met name de gevelindelingen, de kapvorm en de diverse detailleringen. Plaatselijk zijn enkele dissonanten aanwezig, vanwege het ontbreken van een goede oriëntatie op de weg, een slechte detaillering, verkeerd geplaatste dakkapellen of vanwege een uitzonderlijke kapvorm of uitzonderlijk materiaalgebruik.

Het beleid is in het algemeen gericht op de instandhouding van het ruimtelijk beeld in de bebouwingslinten. De vertaling van dit beleid resulteert in het respecteren van de aanwezige bebouwingskenmerken, met behoud van karakteristieke elementen.

Oosterzee

Het open landschap met de linten met de diverse boerderijen en woningen met de bijbehorende erfbebouwing en erfbeplanting wordt positief gewaardeerd. Door de verschillen in kwaliteit van de uitvoering van boerderijen en de terreininrichting is een gemêleerd beeld ontstaan.

De Echtener Veenpolder

Het bebouwingsbeeld is neutraal gegeven. De woningen zijn relatief klein en vormen een bescheiden onderdeel van het landschap. Vanwege de kleine maat en de geringe kwaliteit van de oude woningen is nieuwbouw en verbouw een waarschijnlijke ontwikkeling. Bij de vervanging van oude woningen door moderne woningen staan de bescheidenheid van de bouwvolumes en de inpassing van de bebouwing in het landschap centraal.