Leeuwarden - Wielenpôlle, Schepenbuurt, de Plantage en omgeving

Artikel 29 Algemene wijzigingsregels

29.1 Wijzigingsbevoegdheden

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

• a. bouw- en/of bestemmingsgrenzen mogen worden gewijzigd, mits de bouw- c.q. bestemmingsgrens met niet meer dan 5 m wordt overschreden;
• b. een bouwvlak binnen een bestemmingsvlak wordt vergroot met maximaal 20% van de oppervlakte van het bouwvlak;
• c. de bestemming 'Bedrijf', 'Horeca' of 'Maatschappelijk' wordt gewijzigd ten behoeve van een woonfunctie, met bijbehorende voorzieningen;
• d. de bestemming 'Horeca', 'Maatschappelijk' of 'Wonen' wordt gewijzigd ten behoeve van een bedrijfsfunctie, met bijbehorende voorzieningen;
• e. de bestemming 'Bedrijf', 'Horeca', 'Maatschappelijk' of 'Wonen' wordt gewijzigd ten behoeve van een detailhandelsfunctie, met bijbehorende voorzieningen;
• f. de bestemming 'Bedrijf', 'Horeca', 'Maatschappelijk' of 'Wonen' wordt gewijzigd ten behoeve van een kantoorfunctie, met bijbehorende voorzieningen;
• g. de bestemming 'Bedrijf', 'Horeca', 'Maatschappelijk' of 'Wonen' wordt gewijzigd ten behoeve van een (andere) horecafunctie, met bijbehorende voorzieningen;
• h. de bestemming 'Bedrijf', 'Horeca', 'Maatschappelijk' of 'Wonen' wordt gewijzigd ten behoeve van sport en sportieve recreatie, met bijbehorende voorzieningen;
• i. de bestemming 'Bedrijf', 'Horeca', 'Maatschappelijk' of 'Wonen' wordt gewijzigd ten behoeve van recreatie, met bijbehorende voorzieningen;
• j. de bestemming 'Bedrijf', 'Horeca' of 'Wonen' wordt gewijzigd ten behoeve van lokale maatschappelijke voorzieningen, zoals educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, welzijnsvoorzieningen en overige maatschappelijke voorzieningen, met bijbehorende voorzieningen;
• k. de bestemmingen worden gewijzigd ten behoeve van de aanleg van of de wijziging in de bestaande infrastructuur (weg, water-, parkeer- en groenvoorzieningen), met de bijbehorende voorzieningen;
• l. de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' geheel of gedeeltelijk kan worden verwijderd indien op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat ter plaatste geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

29.2 Toetsingscriteria

• a. De in 29.1 genoemde wijzigingsbevoegdheden kunnen uitsluitend worden toegepast, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de woonsituatie;
  • 3. de milieusituatie;
  • 4. de sociale veiligheid;
  • 5. de verkeerssituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
  • 7. de hoogtebeperkingen die voortvloeien uit de gelden luchtvaartwet- en regelgeving in verband met de vliegbasis Leeuwarden, of andere, in het gebied aanwezige hoogtebeperkingen.
• b. Voorzover het de wijzigingsbevoegdheden in 29.1 sub c tot en met k betreft, zijn de in Bijlage 2 genoemde criteria van toepassing;

De in 29.1 genoemde wijzigingsbevoegdheden kunnen uitsluitend worden toegepast indien in de toelichting van het wijzigingsplan een goede ruimtelijke onderbouwing wordt opgenomen, waarbij in elk geval aandacht moet worden besteed aan de onder a en b en de in Bijlage 2 Specifieke wijzigingscriteria genoemde voorwaarden.