Leeuwarden - Wielenpôlle, Schepenbuurt, de Plantage en omgeving

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Bedrijf ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. gebouwen ten behoeve van bedrijven van categorie 1 en 2 van de bedrijven genoemd in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', tevens wonen in een bedrijfswoning;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', tevens maatschappelijke voorzieningen;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum', tevens een sportschool;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autoreparatie', tevens de reparatie van motorvoertuigen;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autoverhuur', tevens de verhuur van motorvoertuigen;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autowasserij', tevens een autowasserette;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf', tevens een bouwbedrijf;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - detailhandel in computers', tevens een computerwinkel;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gemeentewerf', tevens een gemeentewerf;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - goederenbank', tevens een goederenbank;
• m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - groothandel bouwmaterialen', tevens een groothandel voor bouwmaterialen;
• n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grootschalige detailhandel in keukens', tevens grootschalige detailhandel in keukens;
• o. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grootschalige detailhandel in meubels', tevens grootschalige detailhandel in meubels;
• p. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - massagesalon', tevens een massagesalon;

met daarbijbehorende:

• q. tuinen, erven en terreinen;
• r. wegen, straten en paden;
• s. parkeervoorzieningen;
• t. groenvoorzieningen;
• u. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

Op de voor ' Bedrijf ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

3.2.1 Gebouwen

Voor een gebouw gelden de volgende regels:

• a. een gebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' geldt dat het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan het aangegeven percentage;
• c. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 500 m3;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de aangegeven hoogte.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, dan wel het verlengde daarvan niet meer dan 2 m mag bedragen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - luifel' mag de bouwhoogte niet meer dan 6 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de woonsituatie.

3.4 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. 3.1 en 3.2, dit in combinatie met 3.6.1 onder a voor de bouw van per bedrijf niet meer dan één bedrijfswoning, met een inhoud van niet meer dan 500 m3.

3.5 Specifieke gebruiksregels

3.5.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. bewoning van bedrijfsruimten;
• b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven;
• c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, tenzij anders in dit plan is geregeld.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

3.6.1 Afwijken

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. 3.1 en 3.5.1 onder a in die zin dat in een bedrijfswoning als bedoeld in 3.4 wordt gewoond;
• b. 3.1 en 3.5.1 onder c in die zin dat gronden en gebouwen worden gebruikt voor de uitoefening van productiegebonden detailhandel;
• c. 3.1 in die zin dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten onder categorie 1 en 2, mits:
  • 1. het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten, maar die qua milieubelasting gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel zijn genoemd in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten onder een hogere categorie dan 1 en 2, maar in een individueel geval een lagere milieubelasting hebben;
  • 2. het geen geluidszoneringsplichtige inrichting, risicovolle inrichting en/of vuurwerkbedrijf betreft.

3.6.2 Afwegingskader

Een in 3.6.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de milieusituatie.

3.7 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat een onder 3.1 genoemde functieaanduiding wordt verwijderd, indien de betreffende functie ter plaatse is beëindigd.