Leeuwarden - Kalverdijkje

5.4 Algemene regels

In de algemene regels staan artikelen benoemd die voor alle of meerdere bestemmingen gelden.

Anti-dubbeltelregel

Het doel van de anti-dubbeltelregel is te voorkomen dat, wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde gebouwen niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel mogen beslaan, het opengebleven terrein niet nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld. Kortweg gezegd komt het erop neer, dat grond die één keer in beschouwing is genomen voor het toestaan van gebouwen, niet een tweede maal mag meetellen voor de toelaatbaarheid van andere gebouwen, als die grond inmiddels tot een ander bouwperceel is gaan behoren.

Algemene gebruiksregels 

Het is in het algemeen verboden gronden en de zich daarop bevindende opstallen te gebruiken in strijd met de bestemming. Dit is geregeld in de Wro en de Wabo. In dit artikel wordt aangegeven welk gebruik in ieder geval strijdig wordt geacht met de gegeven bestemmingen. Het gaat hierbij bijvoorbeeld om gebruik van gronden voor de stalling en opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken) voer-, vaar- en/of vliegtuigen.

Algemene afwijkingsregels en algemene wijzigingsregels

In 2009 heeft de gemeenteraad de Partiële herziening Bestemmingsplannen (Paraplubestemmingsplan Ontheffingen / Wijzigingsbevoegdheden) vastgesteld. Dat bestemmingsplan voorziet in een aantal algemene afwijkings- (voorheen: ontheffingsbevoegdheden) en wijzigingsbevoegdheden die in principe op alle geldende plannen in Leeuwarden van toepassing zijn.

In het onderhavige plan zijn de bevoegdheden uit deze herziening overgenomen die planologisch gezien naar de aard van het plangebied relevant zijn. De bevoegdheden uit het vigerende genoemde plan zijn dus niet integraal overgenomen, maar er is, gelet op de aard van het plangebied, een keuze gemaakt welke afwijkingen en wijzigingen planologisch aanvaardbaar zijn. Dit is opgenomen in de algemene afwijkingsregels en de algemene wijzigingsregels. Deze afwijkingen waarvoor een omgevingsvergunning voor het bouwen is vereist zijn niet specifiek op één bestemming gericht, zij kunnen gebruikt worden ten aanzien van alle bestemmingen. De regels zorgen voor enige verruiming van de flexibiliteit van het plan.

Algemene aanduidingsregels

In dit artikel zijn regelingen opgenomen die voor verschillende bestemmingen gelden. Ten eerste worden regels gesteld aan het gebied dat op de verbeelding is aangeduid met de gebiedsaanduiding Geluidzone - industrielawaai. In deze zone gelden aanvullende eisen ten aanzien van het bouwen van geluidsgevoelige objecten. Deze mogen alleen gebouwd worden indien de geluidsbelasting vanwege het industrieterrein op de gevels van dat gebouw niet hoger is, dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde.

Op de verbeelding is een aanduiding opgenomen (Wro-zone wijzigingsgebied) die het mogelijk maakt om een verbinding tussen Het Vliet en het Nieuwe Kanaal / De Tijnje te realiseren (ten behoeve van de zgn. Sloepenroute). Hiervoor dient echter nog wel een wijzigingsprocedure te worden doorlopen.