Harlingen - Havenkwartier

Artikel 16 Wonen - Uit te werken

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. gebouwen ten behoeve van:
  • 1. woningen al dan niet in combinatie met ruimte voor een vrij beroep;
  • 2. zorgwoningen dan wel woningen in combinatie met zorg op afstand/afroep;
• b. bijgebouwen;
• c. (ondergrondse) parkeervoorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

• d. gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen;

met de daarbijbehorende:

• e. woonstraten en paden;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. nutsvoorzieningen;
• h. waterlopen en waterpartijen;
• i. groenvoorzieningen;
• j. speelvoorzieningen;
• k. terreinen en verhardingen;
• l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

16.2 Uitwerkingsregels

16.2.1 Uitwerkingsregels

Burgemeester en Wethouders werken de in lid 16.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:

• a. de stedenbouwkundige structuur van deze locatie zal zoveel mogelijk aansluiten bij de omgeving;
• b. voor de locatie een beeldkwaliteitsplan wordt opgesteld, waarbij aandacht wordt gegeven aan de samenhang van de omliggende gebouwen;
• c. advies wordt ingewonnen van de monumentencommissie;
• d. er twee parkeerplaatsen per woning worden gerealiseerd;
• e. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten zal niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;
• f. het aantal te bouwen woningen zal ten hoogste 100 bedragen;
• g. het bebouwingspercentage van het bestemmingsvlak zal ten hoogste 70% bedragen;
• h. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

16.3 Bouwregels

16.3.1 Voorlopig bouwverbod

Voor het bouwen van bouwwerken geldt de volgende regel:

• a. zolang en voor zover de in lid 16.2 bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mogen bouwwerken slechts worden gebouwd, mits:
  • 1. het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp-uitwerkingsplan;
  • 2. vooraf advies wordt ingewonnen van de monumentencommissie.

16.3.2 Gebouwen ten behoeve van het wonen

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van het wonen geldt de volgende regel:

• a. de bouwhoogte van gebouwen zal ten hoogste 15,00 m bedragen, met dien verstande dat een trapsgewijze hoogte indeling wordt gehanteerd waarbij als uitgangspunt geldt dat:
  • 1. de bouwhoogte afloopt van 15,00 m aan de Schoolstraat tot 10,00 m voor de zone achter de bebouwing aan de Steenhouwersstraat;
  • 2. de bouwhoogte van de bebouwing in het centrale deel ten hoogste 12,00 m zal bedragen.

16.3.3 Bijgebouwen

Voor het bouwen van bijgebouwen bij woonhuizen gelden de volgende regels:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen per hoofdgebouw zal ten hoogste 100 m² bedragen;
• b. de goothoogte van de bijgebouwen zal ten hoogste 3,00 m bedragen;
• c. de dakhelling van de bijgebouwen zal ten hoogste 60° bedragen.

16.3.4 Gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen gelden de volgende regels:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen zal ten hoogste 15 m² bedragen;
• b. de bouwhoogte van de gebouwen zal ten hoogste 3,00 m bedragen.

16.3.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen op een afstand van meer dan 1,00 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
• b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

16.4 Afwijken van de bouwregels

Bij de in lid 16.2 bedoelde uitwerking kunnen Burgemeester en Wethouders binnen de grenzen van de bestemming en de uitwerkingsregels, afwijkingsregels opnemen ten aanzien van in het uitwerkingsplan opgenomen bouw- en gebruiksregels.