Molenweg 1 Nes

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan:

het wijzigingsplan Molenweg 1 Nes, met identificatienummer NL.IMRO.0060.20180583-VG01 van de gemeente Ameland;

1.2 wijzigingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Horeca - 3

2.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Horeca - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor

• a. gebouwen ten behoeve van:
  • 1. een hotel en/of pension;
  • 2. wonen in de tweede bouwlaag en hoger, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep;
  • 3. bestaande woningen in de eerste bouwlaag, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep;
• b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woningen;

met de daarbijbehorende:

• c. tuinen, erven en terreinen;
• d. terrassen en overige verhardingen;
• e. straten en paden;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. groenvoorzieningen;
• h. nutsvoorzieningen;
• i. sloten, bermen en beplanting;
• j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

2.2 Bouwregels

2.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van de in lid 2.1 onder a genoemde gebouwen gelden de volgende regels:

• a. een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. de goot- c.q. bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste de in de aanduiding “maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)“ aangegeven hoogte bedragen;

2.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een woning

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een woning gelden de volgende regels:

• a. de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per woning zal ten hoogste 50 m² bedragen;
• c. de goothoogte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zal ten hoogste 3,00 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen zal ten hoogste 6,50 m bedragen, mits:
  • 1. de bouwhoogte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten minste 1,00 m lager is dan de bouwhoogte van de woning;
• e. de bouwhoogte van overkappingen zal ten hoogste 5,00 m bedragen;
• f. indien de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden afgedekt met een kap, zal de dakhelling ten minste 30° en ten hoogste 60° bedragen.

2.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw c.q. het verlengde daarvan ten hoogste 1,00 m zal bedragen;
• b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

2.3 Naders eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bouwwerken, ten behoeve van:

• a. de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het Beschermd dorpsgezicht;
• b. een goede woonsituatie;
• c. een goede milieusituatie;
• d. de verkeersveiligheid;
• e. de sociale veiligheid; en
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

2.4 Afwijken van de bouwregels

2.4.1 Afwijken

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 2.2.1 onder a en 2.2.2 onder a in die zin dat gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits:
  • 1. de oppervlakte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 10% van de oppervlakte van het binnen het bouwperceel gelegen gedeelte van het bouwvlak;
  • 2. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde.

2.4.2 Toetsingscriteria

De in lid 2.4.1 genoemde omgevingsvergunning mag uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het Beschermd dorpsgezicht;
• c. de milieusituatie;
• d. de woonsituatie;
• e. de verkeersveiligheid; en
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

2.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor horeca en recreatief verblijf anders dan op de wijze van een hotel en/of pension;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor het verstrekken van dranken en etenswaren anders dan ten dienste van de eigen gasten;
• c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;
• d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf anders dan in de vorm van een aan-huis-verbonden beroep;
• e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep, zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte:
  • 1. meer bedraagt dan 30% van de gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel;
  • 2. meer bedraagt dan 50 m²;
• f. het gebruik van de woning voor recreatief verblijf;
• g. het gebruik van gronden en bouwwerken anders dan voor een kort recreatief verblijf voor week- en weekendgasten.

2.6 Afwijken van de gebruiksregels

2.6.1 Afwijken

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 2.5 onder b in die zin dat gronden en bouwwerken worden gebruikt voor de uitoefening van detailhandel bij een horecabedrijf in de vorm van voedings- en genotmiddelen, die ter plaatse worden gebruikt ten behoeve van de uitoefening van een horecabedrijf, mits:
  • 1. de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de uitoefening van het horecabedrijf;
• b. het bepaalde in lid 2.5 sub c in die zin dat de gronden en bouwwerken, in combinatie met het wonen, worden gebruikt ten behoeve van:
  • 1. een bedrijf zoals genoemd in Bijlage 1 onder categorie 1, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven;
  • 2. een dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling;

mits:

• de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel, met een maximum van 50 m²;
• de woonfunctie niet onevenredig wordt aangetast;
• het uiterlijk van de betreffende woning niet wordt aangetast;
• er voldoende bergruimte in of bij de woning overblijft;
• het bedrijf wordt uitgeoefend door in ieder geval één van de bewoners van de woning. Het totale aantal werkenden mag hierbij niet meer bedragen dan drie;
• het niet gaat om vormen van detailhandel en/of horeca, tenzij het productiegebonden detailhandel betreft;
• er geen onevenredige publieksaantrekkende werking van de activiteiten uitgaat;
• het parkeren op eigen erf plaatsvindt. Indien dit niet mogelijk is, mag de parkeer- en verkeersdruk in de naaste omgeving als gevolg van de voorgenomen activiteit niet onevenredig toenemen;
• geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

2.6.2 Toetsingscriteria

De in lid 2.6 genoemde omgevingsvergunning mag uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. de milieusituatie;
• b. de woonsituatie; en
• c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Artikel 3 Waarde - Archeologie

De regels van de bestemming 'Waarde - Archeologie' van het bestemmingsplan 'Nes' van de gemeente Ameland zijn van overeenkomstige toepassing.

Artikel 4 Waarde - Beschermd dorpsgezicht

De regels van de bestemming 'Waarde - Beschermd dorpsgezicht' van het bestemmingsplan 'Nes' van de gemeente Ameland zijn van overeenkomstige toepassing.

Hoofdstuk 3 Slotregel

Artikel 5 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het wijzigingsplan  Molenweg 1 Nes 

van de gemeente Ameland .

Behorende bij het besluit van 22 januari 2019.