Artikel 4 Gemengd - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 onder categorie 1;
-
b. dienstverlening;
-
c. kantoren;
-
d. overdekte sport- en/of recreatieve voorzieningen;
-
e. maatschappelijke voorzieningen;
-
f. een geluidwal, ter plaatse van de aanduiding 'geluidwal';
met de daarbijbehorende, wegen, parkeervoorzieningen, (fiets)paden, tuinen, erven en terreinen en bouwwerken.
4.2 Bouwregels
Algemeen
-
a. gebouwen en overkappingen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de bestemming Gemengd-2 kan bestaan uit één of meerdere bouwpercelen;
Gebouwen
binnen het bouwvlak:
-
c. mag op een bouwperceel maximaal 1 gebouw worden gebouwd;
-
d. is binnen de bestemming Gemengd-2 de onderlinge afstand tussen gebouwen minimaal 10,00 m;
-
e. mag een gebouw uit maximaal 2 bouwlagen bestaan;
-
f. is de oppervlakte van de tweede bouwlaag van een gebouw maximaal 50% van de oppervlakte van de eerste bouwlaag van datzelfde gebouw;
-
g. is de bouwhoogte van een gebouw dat uit 1 bouwlaag bestaat maximaal 4,00 m;
-
h. is de bouwhoogte van een gebouw dat uit 2 bouwlagen bestaat maximaal 8,00 m;
-
i. mag een gebouw pas worden gebouwd indien wordt voldaan aan de volgende parkeernorm:
-
1. voor dienstverlening en kantoren: 3,5 parkeerplaatsen per 100 m² brutovloeroppervlakte;
-
2. voor overdekte sport- en/of recreatieve voorzieningen: 10 parkeerplaatsen per 100 m² brutovloeroppervlakte;
-
3. voor maatschappelijke voorzieningen: 4 parkeerplaatsen per 100 m² brutovloeroppervlakte;
-
j. bij toepassing van het bepaalde onder i geldt dat de parkeerplaatsen moeten worden aangelegd binnen de bestemming 'Gemengd - 2';
Overkappingen
-
k. een overkapping heeft een maximale bouwhoogte van 3,00 m;
-
l. per bouwperceel is de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen maximaal 25 m²;
-
m. een overkapping moet worden gebouwd op minimaal 1,00 m achter de dichtstbijzijnde naar de weg gekeerde gevel van een op hetzelfde bouwperceel gelegen bestaande gebouw;
Erf- en terreinafscheidingen
Een erf- of terreinafscheiding:
-
n. mag zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
-
o. heeft een maximale bouwhoogte van 1,00 m;
Overige bouwwerken
een bouwwerk dat niet kan worden aangemerkt als een gebouw, overkapping of erf- of terreinafscheiding:
-
p. mag zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
-
q. heeft een maximale oppervlakte van 1 m²;
-
r. heeft een maximale bouwhoogte van 5,00 m.
4.3 Afwijken van de bouwregels
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
- het straat- en bebouwingsbeeld,
- de woonsituatie,
- de verkeersveiligheid
- en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden
kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:
-
a. het bepaalde in artikel 4, lid 2, sub c in die zin dat op een bouwperceel een tweede gebouw gebouwd mag worden mits dit gebouw:
-
1. een bouwhoogte heeft van maximaal 4,00 m;
-
2. een oppervlakte heeft van maximaal 50 m²;
-
3. niet mag worden gebouwd voor de naar de weg gekeerde gevel van het op hetzelfde bouwperceel gelegen gebouw;
-
b. het bepaalde in artikel 4, lid 2, sub d in die zin dat de onderlinge afstand tussen gebouwen binnen de bestemming Gemengd-2 en een gebouw dat door toepassing van artikel 4, lid 3, sub a wordt gebouwd minimaal 1 m mag bedragen;
-
c. het bepaalde in artikel 4, lid 2, sub f in die zin dat een tweede bouwlaag van een gebouw een oppervlakte mag hebben van maximaal 60% van de oppervlakte van de eerste bouwlaag van datzelfde gebouw;
-
d. het bepaalde in artikel 4, lid 2, sub i in die zin dat lagere parkeernormen worden toegepast dan de gestelde parkeernormen, mits er geen parkeeroverlast in de omgeving ontstaat en/of dat er geen verkeersmaatregelen hoeven te worden genomen;
-
e. het bepaalde in artikel 4, lid 2, sub i in die zin dat hogere parkeernormen worden gesteld, indien de gestelde parkeernormen leiden tot parkeeroverlast in de omgeving en/of vereisen dat er verkeersmaatregelen genomen moeten worden;
-
f. het bepaalde in artikel 4, lid 2, sub k in die zin dat een bouwhoogte van maximaal 3,50 m is toegestaan;
-
g. het bepaalde in artikel 4, lid 2, sub l in die zin dat zin dat de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen op een bouwperceel wordt vergroot tot 50 m²;
-
h. het bepaalde in artikel 4, lid 2, sub m in die zin dat een overkapping op minder dat 1 meter achter de dichtstbijzijnde, naar de weg gekeerde gevel van het op hetzelfde bouwperceel gelegen gebouw mag gebouwd, zij het dat een overkapping nooit voor deze gevel mag worden gebouwd.
4.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van de gronden in strijd met de volgende parkeernorm:
-
1. voor dienstverlening en kantoren: 3,5 parkeerplaatsen per 100 m² brutovloeroppervlakte;
-
2. voor overdekte sportvoorzieningen: 10 parkeerplaatsen per 100 m² brutovloeroppervlakte;
-
3. voor maatschappelijke voorzieningen: 4 parkeerplaatsen per 100 m² brutovloeroppervlakte.
-
4. De parkeerplaatsen dienen te worden gerealiseerd binnen de bestemming 'Gemengd - 2'.
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:
-
a. het bepaalde in artikel 4, lid 4 in die zin dat wordt afgeweken van de parkeernorm, mits er geen parkeeroverlast in de omgeving ontstaat en/of dat er geen verkeersmaatregelen hoeven te worden genomen;
-
b. het bepaalde in artikel 4, lid 4 in die zin dat hogere parkeernormen worden gesteld, indien de parkeernormen leiden tot parkeeroverlast in de omgeving en/of vereisen dat er verkeersmaatregelen genomen moeten worden.