12.1 Bestemmingsomschrijving
De voor “Recreatie - Recreatiewoonverblijven” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
accommodaties voor recreatief verblijf in de vorm van stacaravans, chalets en recreatiewoningen en recreatieappartementen;
-
recreatievoorzieningen met een functie voor degenen die op het betreffende verblijfsrecreatieterrein verblijven,
-
horeca, categorie 1 en 2 uit de bij deze regels als bijlage 2 gevoegde lijst van horecabedrijven, ter plaatse van de aanduiding “horeca tot en met horecacategorie 2”;
-
sanitair- en beheersvoorzieningen ten behoeve van het betreffende verblijfsrecreatieterrein;
-
bedrijfswoningen uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”;
-
aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen;
-
strand en oevers;
-
sport-, spel- en groenvoorzieningen,
en tevens voor:
-
verkeers- en verblijfsdoeleinden, waarbij het parkeren bij het Waterpark Sneekermeer, verblijfsrecreatieterrein Oan ‘e Poel en Camping Zoutpoel uitsluitend is toegestaan op gronden ter plaatse van de aanduiding “parkeerterrein”;
-
een verhuurbedrijf van recreatievaartuigen op gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van recreatie - botenverhuur”;
-
water, oeverstroken en groenvoorzieningen;
-
nutsvoorzieningen;
-
een straalpad ten behoeve van een straalverbinding voor telecommunicatie ter plaatse van de aanduiding “vrijwaringszone straalpad”;
In de bestemming zijn automatenhallen, discotheken en seksinrichtingen niet begrepen. Binnen de bestemmingsvlakken dient sprake te zijn van een bedrijfsmatige exploitatie.
12.2 Bouwregels
-
Voor het bouwen van recreatiewoningen en de plaatsing van stacaravans en chalets gelden de volgende regels:
1. er dient gebouwd of geplaatst te worden binnen een bouwvlak;
-
het aantal recreatiewoningen, stacaravans of chalets bedraagt ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal recreatiewooneenheden” aangegeven aantal, dan wel het bestaande aantal indien dit meer bedraagt;
4. de oppervlakte per recreatiewoning, stacaravan of chalet bedraagt niet meer dan 45 m², met dien verstande dat op het Waterpark Sneekermeer 49 eenheden van elk maximaal 70 m² zijn toegestaan en op het recreatieterrein ‘Watervilla’s Terherne’ 9 eenheden van 90 m² en 22 eenheden van 70 m²;
3. de goothoogte bedraagt op het Waterpark Sneekermeer maximaal 5 meter en voor het overige ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “minimale-maximale goot-, bouwhoogte (m) en dakhelling (graden)” aangegeven hoogte;
4. de bouwhoogte bedraagt op het Waterpark Sneekermeer maximaal 7 meter en voor het overige gelden de ter plaatse van de aanduiding “minimale-maximale goot-, bouwhoogte (m) en dakhelling (graden)” aangegeven maten;
5. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is;
-
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
1. het aantal bedrijfswoningen bedraagt ten hoogste één per bestemmingsvlak ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;
2. voor de goot- en bouwhoogte en dakhelling van niet-inpandige bedrijfswoningen gelden de ter plaatse van de aanduiding “minimale-maximale goot-, bouwhoogte (m) en dakhelling (graden)” aangegeven maten;
3. bij een bedrijfswoning mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd met een maximale omvang van 50 m² en een maximale goot- en bouwhoogte van 3,5 resp. 5 m;
4. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden ten minste 3 meter achter de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfswoning geplaatst.
-
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van beheers- en recreatievoorzieningen en horecabedrijven gelden de volgende regels:
1. de hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
2. de oppervlakte van gebouwen bedraagt ten hoogste 200 m² per terrein;
3. de goothoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan 4 m;
4. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan 9 m;
5. de dakhelling bedraagt niet minder dan 45°.
-
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en nutsvoorzieningen geldt dat uitsluitend gebouwen mogen worden gebouwd zoals bedoeld in artikel 43 van de Woningwet.
-
Voor het bouwen van overige andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
1. de bouw van steigers, vlonders en over het water uitstekende plateaus is toegestaan aansluitend aan de oevers ter plaatse van de aanduiding “steiger”;
2. de bouwhoogte van constructies voor het in en uit het water tillen van boten mag ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van recreatie – botenverhuur” niet meer dan 5 m bedragen;
3. voor het overige mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd zoals bedoeld in artikel 43 van de Woningwet.
12.3 Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
-
het straat- en bebouwingsbeeld;
-
de verkeersveiligheid;
-
de sociale veiligheid,
nadere eisen stellen aan:
-
de plaats en bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
12.4 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
-
het straat- en bebouwingsbeeld;
-
de verkeersveiligheid;
-
de sociale veiligheid,
ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 12.2, sub b, onder 1 ten behoeve van de bouw van een bedrijfswoning met dien verstande dat de in de gemeentelijke nota “Criteria voor de realisatie van bedrijfswoningen” genoemde criteria van toepassing zijn. Daarbij gaat het om de volgende voorwaarden:
-
de ondernemer moet in een bedrijfsplan aantonen dat het niet gaat om een hobbymatig bedrijf en dat het bedrijf op langere termijn levensvatbaar is;
-
de bedrijfswoning moet noodzakelijk zijn in verband met de aard van de producten die worden geproduceerd of verwerkt (levende, bederfelijke, kostbare goederen, goederen met een specifiek productieproces) of de diensten die worden geleverd (verblijfsaccommodaties, verhuur van roerende zaken).
-
de gevels en daken moeten zodanig worden geïsoleerd dat binnen de woning in elk geval een binnenniveau van 35 dB(A) wordt bereikt. Deze voorwaarde is niet van toepassing indien in de directe omgeving alleen bedrijven uit de bedrijfscategorieën 1 en 2 zijn toegestaan;
-
de bedrijfswoning moet voldoen aan de eisen voortvloeiende uit de Wet geluidhinder voor wat betreft wegverkeerslawaai, industrielawaai en/of spoorweglawaai;
-
de bedrijfswoning mag niet leiden tot beperking van de ontplooiingsmogelijkheden van andere bedrijven;
-
de realisatie van een bedrijfswoning mag geen negatieve gevolgen hebben voor de toekomstige verkaveling van een bedrijventerrein of mogelijke toekomstige uitbreidingen daarvan;
-
de oppervlakte van de bedrijfswoning niet meer dan 120 m² mag bedragen en voor de daarbij horende aan-, uit- en bijgebouwen de gezamenlijke oppervlakte niet meer dan 50 m² mag bedragen;
-
de bouwhoogte van de bedrijfswoning niet meer dan 9 m mag bedragen;
-
de bedrijfswoning is ondergeschikt aan de bedrijfsbebouwing; de inhoud van de bedrijfswoning is kleiner dan die van de bedrijfsgebouwen;
-
de bedrijfswoning moet worden georiënteerd op de aangrenzende ontsluitingsweg dan wel de hoofdontsluiting binnen de bestemming 'verkeer en verblijf'.
12.5 Specifieke gebruiksregels
Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wro wordt in ieder geval aangemerkt permanente bewoning van de stacaravans, chalets, recreatiewoningen en recreatieappartementen en het innemen van een ligplaats met een (recreatief) woonschip.
