Zeewolde - Havenkwartier fase 1 (2e partiële herziening)

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 het plan:

het uitwerkingsplan Zeewolde - Havenkwartier fase 1 (2e partiële herziening) met identificatienummer NL.IMRO.0050.UPPNHAVENF1H2-VS01 van de gemeente Zeewolde;

1.2 de partiële herziening:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;

1.3 het uitwerkingsplan:

het uitwerkingsplan Zeewolde - Havenkwartier fase 1 met identificatienummer NL.IMRO.0050.UPPNHAVENF1-VS01, zoals aangepast bij het uitwerkingsplan Zeewolde - Havenkwartier fase 1 (partiële herziening) met identificatienummer NL.IMRO.0050.UPPNHAVENF1H-VS01, van de gemeente Zeewolde.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Groen (artikel 3)

De regels van de bestemming Groen van het uitwerkingsplan Zeewolde - Havenkwartier fase 1 met identificatienummer NL.IMRO.0050.UPPNHAVENF1-VS01 zijn onverminderd van toepassing.

Artikel 3 Tuin (nieuw artikel 4A)

Na artikel 4 van de regels van het uitwerkingsplan Zeewolde - Havenkwartier fase 1 met identificatienummer NL.IMRO.0050.UPPNHAVENF1-VS01 wordt een nieuw artikel 4A 'Tuin' toegevoegd met de volgende tekst:

Artikel 4A Tuin

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. tuinen;

met de daarbij behorende:

• b. bouwwerken, geen gebouwen en geen bijbehorende bouwwerken zijnde;
• c. paden;
• d. opritten en andere verhardingen;
• e. openbare nutsvoorzieningen.
• f. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• g. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen en overkappingen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

3.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 1,00 m;
• b. de bouwhoogte van palen en masten bedraagt ten hoogste 6,00 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 1,00 m.

Artikel 4 Water (artikel 5)

De regels van de bestemming Water van het uitwerkingsplan Zeewolde - Havenkwartier fase 1 met identificatienummer NL.IMRO.0050.UPPNHAVENF1-VS01 zijn onverminderd van toepassing.

Artikel 5 Wonen (artikel 6)

De regels van de bestemming Wonen van het uitwerkingsplan Zeewolde - Havenkwartier fase 1 met identificatienummer NL.IMRO.0050.UPPNHAVENF1-VS01 zijn onverminderd van toepassing, met dien verstande dat per bouwvlak ten hoogste 1 hoofdgebouw mag worden gebouwd.

Artikel 6 Waterstaat - Waterkering (artikel 8)

De regels van de bestemming Waterstaat - Waterkering van het uitwerkingsplan Zeewolde - Havenkwartier fase 1 met identificatienummer NL.IMRO.0050.UPPNHAVENF1-VS01 zijn onverminderd van toepassing.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 7 Algemene aanduidingsregels (artikel 12)

7.1 vrijwaringszone - dijk 1 (lid 12.1)

De regels van de gebiedsaanduiding vrijwaringszone - dijk 1 van het uitwerkingsplan Zeewolde - Havenkwartier fase 1 met identificatienummer NL.IMRO.0050.UPPNHAVENF1-VS01 zijn onverminderd van toepassing.

7.2 vrijwaringszone - dijk 2 (lid 12.2)

De regels van de gebiedsaanduiding vrijwaringszone - dijk 2 van uitwerkingsplan Zeewolde - Havenkwartier fase 1 met identificatienummer NL.IMRO.0050.UPPNHAVENF1-VS01 zijn onverminderd van toepassing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 8 Overgangsrecht

8.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sublid a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het sublid a. met maximaal 10 %.
• c. Sublid a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

8.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sublid a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in sublid a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Sublid a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 9 Slotregel

Deze regels kunnen worden aangehaald onder de titel:

Regels van het

Uitwerkingsplan Zeewolde - Havenkwartier fase 1 (2e partiële herziening) ,

van de gemeente Zeewolde .

Aldus vastgesteld in de vergadering van

Burgemeester en Wethouders van 13 februari 2024.