Polderwijk - Noord

Artikel 6 Water

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. waterlopen en waterpartijen;
• b. oevers en kades;
• c. bermen en beplanting;
• d. voet- en rijwielpaden;
• e. ontsluitingswegen;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. groenvoorzieningen;
• h. een sluis, ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van water - sluis 1' en 'specifieke vorm van water - sluis 2';

met de daarbijbehorende:

• i. trailerhellingen;
• j. sluisbouwwerken, ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van water - sluis 1' en 'specifieke vorm van water - sluis 2' ;
• k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen, duikers en/of dammen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van een sluis worden gebouwd;
• b. gebouwen ten behoeve van een sluis mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van water - sluis 1' en 'specifieke vorm van water - sluis 2' worden gebouwd;
• c. de oppervlakte van gebouwen ten behoeve van een sluis mag ten hoogste 50 m² per gebouw bedragen;
• d. de goothoogte van gebouwen ten behoeve van een sluis mag ten hoogste 6,00 m bedragen.

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 6,00 m bedragen.

6.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - sluis 2' het gebruik van gronden voor een sluis zodanig dat de sluis tussen 1 oktober en 1 april wordt opengesteld voor vaarverkeer.

6.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat:

• de bestemming 'Water' wordt gewijzigd naar een woonbestemming voor de bouw van:
  • 1. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor:
    • a. een aan-huis-verbonden beroep;
    • b. bedrijfsuitoefening aan huis, zoals genoemd in Bijlage 1;
  • 2. woongebouwen al dan niet in combinatie met ruimte voor:
    • a. centrumvoorzieningen in de eerste bouwlaag;
    • b. recreatieve voorzieningen in de eerste bouwlaag;
    • c. een aan-huis-verbonden beroep;
    • d. bedrijfsuitoefening aan huis, zoals genoemd in Bijlage 1;

met dien verstande dat:

• 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van water - sluis 1' en 'specifieke vorm van water - sluis 2';
• 2. de stedenbouwkundige structuur van deze locatie zoveel mogelijk zal aansluiten bij de omgeving, zoals geformuleerd in de bestemming 'Wonen - Uit te werken';
• 3. de bouwhoogte van een woongebouw of woonhuis ten hoogste 16,00 m mag bedragen;
• 4. de bouwdiepte van een woongebouw ten behoeve van ondergronds parkeren ten hoogste 8,00 m mag bedragen.