Sellingen Dorp

Artikel 25: Algemene wijzigingsregels

25.1. Wijzigingsbevoegdheden

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

• a. de bestemming 'Agrarisch - Bedrijf' wordt gewijzigd in de bestemming 'Bedrijf', 'Maatschappelijk' of 'Wonen - 3' al daar niet in combinatie met de bestemming 'Agrarisch - Cultuurgrond', mits:
  • 1. het agrarische bedrijf ter plaatse is beëindigd;
  • 2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid respectievelijk de regels van artikel 5, 10, of 17 van overeenkomstige toepassing zijn;
  • 3. de functiewijziging wordt gerealiseerd in de bestaande (voormalige) boerderij(panden), waarbij gestreefd wordt naar sanering van ligboxstallen, koelhuizen en dergelijke;
  • 4. de functiewijziging een gebiedseigen functie is;
  • 5. er bij de functieverandering naar een zorgboerderij sprake is van een directe relatie tussen de bewoners van de (voormalige) boerderij en de sociale en/of sociaal-medische opvang van personen;de functieverandering niet leidt tot onevenredige afbreuk van de (agrarische) bedrijfsfunctie in de nabijheid, in die zin dat naburige (agrarische) bedrijven er door in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt.
• b. de bestemming 'Bedrijf', 'Gemengd - 1', 'Gemengd- 2' of 'Maatschappelijk' worden gewijzigd in de bestemming 'Wonen - 1', 'Wonen - 2' of 'Wonen - 3', mits:
  • 1. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid respectievelijk de regels van artikel 15, 16 of 17, van overeenkomstige toepassing zijn.
• c. de bestemming 'Agrarisch - Cultuurgrond', 'Bos' of 'Groen' wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen - 1' of 'Wonen - 2', mits:
  • 1. het gronden betreft ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1';
  • 2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van respectievelijk artikel 15 en 16 van overeenkomstige toepassing zijn;
  • 3. wordt gemotiveerd dat de toe te voegen woning past binnen de door de provincie vastgestelde nieuwbouwruimte, dan wel de daarvoor in de plaats komende intergemeentelijke afspraken over woningbouwcapaciteit.
• d. de bestemming 'Groen' wordt gewijzigd in de bestemming ' Maatschappelijk', 'Wonen - 1' of 'Wonen - 2', mits:
  • 1. het gronden betreft ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2';
  • 2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van respectievelijk artikel 10 15 of 16 van overeenkomstige toepassing zijn;
  • 3. wordt gemotiveerd dat de toe te voegen woningen passen binnen de door de provincie vastgestelde nieuwbouwruimte, dan wel de daarvoor in de plaats komende intergemeentelijke afspraken over woningbouwcapaciteit;
  • 4. rekening wordt gehouden met de randvoorwaarden genoemd in hoofdstuk 4 van de plantoelichting.

25.2. Toetsingscriteria

25.2.1. Algemene toetsingscriteria

De in lid 25.1 genoemde wijzigingen kunnen uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
• 2. de woonsituatie;
• 3. de milieusituatie;
• 4. de landschappelijke en/of karakteristieke waarden;
• 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

25.2.2. Kwantitatieve criteria

• a. Het toepassen van de wijzigingsbevoegdheden in artikel 25.1 onder a en b mag niet leiden tot een totale toevoeging van de woningvoorraad van meer dan 5 woningen;
• b. Het toepassen van de wijzigingsbevoegdheden in artikel 25.1 onder c en d mag niet leiden tot een toevoeging van de woningvoorraad van meer dan 10 woningen.