Vlagtwedde Dorp

4.3 Bedrijvigheid

Bestaande bedrijven

In het plangebied komen verspreid een aantal kleinschalige bedrijven voor. Voorgesteld wordt om in het bestemmingsplan de aard van de toelaatbare bedrijvigheid te beperken tot de bedrijven die binnen de woonomgeving aanvaardbaar zijn. Dit zijn bedrijven die in de milieucategorieën 1 en 2 vallen. Bedrijven uit een hogere milieucategorie zullen, waar zij voorkomen binnen bestaande woongebieden, specifiek worden aangeduid. Op grond van de Wet milieubeheer kunnen voor bedrijven met een omgevingsvergunning (voorheen milieuvergunning) specifieke voorwaarden worden gesteld.

Agrarische bedrijven

Binnen het plangebied komen een aantal agrarische bedrijven voor. De milieutechnische inpasbaarheid van agrarische functies wordt geregeld via de Wet geurhinder en veehouderij en het Besluit landbouw. Bestaande bedrijven krijgen een agrarische bestemming. Uitbreidingen van bedrijven moeten worden getoetst aan de specifieke milieuregelgeving.

Horecabedrijven

In beginsel wordt een stabiliserend horecabeleid voorgestaan en wordt geen nieuwvestiging van horecafuncties binnen het plan mogelijk gemaakt. In principe horen horecabedrijven in het centrum van het dorp thuis. Per horecafunctie zal worden bekeken welke ontwikkelingsruimte wenselijk is. Met name bedrijven die mogelijk overlat voor de omgeving kunnen veroorzaken, dienen een zorgvuldige regeling te krijgen.

Aan huis verbonden beroepen en kleinschalige bedrijvigheid

Voorgesteld wordt dat de woonfunctie gecombineerd mag worden met een aan huis verbonden beroep: een (vrij) beroep dat in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en dat gericht is op het verlenen van diensten. Voorgesteld wordt om bij de vestiging van een aan huis verbonden beroep de volgende criteria te stellen:

• er mag geen aantasting plaatsvinden van de uitstraling van het gebruik van het perceel voor het wonen, dat wil onder meer zeggen dat uitsluitend zeer beperkte reclame-aanduidingen en dergelijke zijn toegestaan;
• er mag geen afbreuk worden gedaan aan het woonkarakter van het perceel dan wel de directe (woon)omgeving en de landschappelijke waarden daarvan;
• er dient voldoende parkeergelegenheid op het eigen erf aanwezig te zijn;
• er mag geen sprake zijn van een onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende functie;
• er mag geen buitenopslag van materiaal plaatsvinden.

Nieuwe bedrijvigheid

Op het bedrijventerreintje aan de Wedderstraat is nog enige ruimte voor bedrijvigheid aanwezig. Daarnaast worden binnen het plangebied in beginsel geen nieuwe bedrijven mogelijk gemaakt. Vanuit het provinciaal beleid geldt dat grootschalige bedrijfsactiviteiten op regionale bedrijventerreinen moeten worden ondergebracht. Binnen bestaande kernen kunnen kleinschalige bedrijfsactiviteiten mogelijk worden gemaakt, indien deze milieuhygiënisch inpasbaar zijn.

Uitgangspunten voor het bestemmingsplan

Gelet op het bovenstaande gelden ten aanzien van bedrijvigheid de volgende uitgangspunten:

• binnen het plangebied worden bedrijfsactiviteiten uit milieucategorie 1 en 2 algemeen toelaatbaar geacht;
• voor zover de milieutechnische en ruimtelijke situatie dit toelaat, worden aan bestaande bedrijven ruime bouwmogelijkheden toegekend;
• bestaande bedrijven uit een hogere milieucategorie krijgen een specifieke aanduiding;
• binnen de woonbestemmingen worden aan huis verbonden beroepen mogelijk gemaakt;
• het bestemmingsplan maakt geen nieuwe (grootschalige) bedrijfsactiviteiten mogelijk;
• Bevi-inrichtingen of geluidszoneringsplichtige inrichtingen zijn in het plangebied niet toegestaan.