De Linten

4.3 Bedrijvigheid

Algemeen

Verspreid in de lintbebouwing komen bedrijfslocaties voor. Gelet op hun economische betekenis en de bijdrage ervan aan de functiemenging in de lintbebouwing, wordt de bedrijvigheid gehandhaafd.

Alleen voor zover er op de huidige locatie overwegende ruimte- of milieuproblemen zijn, zou verplaatsing aan de orde kunnen komen.

Omdat het in de huidige situatie met uitzondering van enkele wat grotere bedrijven vooral om relatief kleinschalige bedrijvigheid gaat, ligt het accent op een zo goed mogelijke ruimtelijke en milieuhygiënische inpassing.

De aard van de toelaatbare bedrijvigheid te beperkt tot bedrijvigheid die binnen de woonomgeving aanvaardbaar is. Dit zijn bedrijven die in de milieucategorieën 1 en 2 vallen.

Bedrijven uit een hogere milieucategorie zijn, waar zij voorkomen binnen de bestaande woonbebouwing, specifiek aangeduid. Op grond van de Wet milieubeheer kunnen via de milieuvergunning waar nodig specifieke voorwaarden worden gesteld.

Bedrijvigheid in het plangebied

De woonfunctie mag gecombineerd worden met een aan-huis-verbonden beroep 4 ) of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit. Voor de vestiging van een aan-huis-verbonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteit gelden de volgende criteria:

• er mag geen aantasting plaatsvinden van de uitstraling van het gebruik van het perceel voor het wonen, dat wil onder meer zeggen dat uitsluitend zeer beperkte reclame-aanduidingen en dergelijke zijn toegestaan;
• er mag geen afbreuk worden gedaan aan het woonkarakter van het perceel dan wel de directe (woon)omgeving en de landschappelijke waarden daarvan;
• er dient voldoende parkeergelegenheid op het eigen erf aanwezig te zijn;
• er mag geen sprake zijn van een onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende functie;
• er mag geen buitenopslag van materiaal plaatsvinden.

Horecabedrijven

In beginsel wordt een stabiliserend horecabeleid voorgestaan en wordt geen nieuwvestiging binnen het plan mogelijk gemaakt. In principe horen horecabedrijven in de centra van de dorpen thuis. Voor aanwezige horecabedrijven wordt uitgegaan van de bestaande situatie. De aanwezige snackbars/cafés/restaurants hebben de bestemming horeca. Dit betekent dat de functies uitwisselbaar zijn. De discotheek aan de Westerstraat en de bowlingbaan aan de Ter Apelkanaal Oost zijn specifiek aangeduid.

Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijfsmatige activiteiten

Het college staat positief voor aan-huis-gebonden beroepsuitoefening en woon-/werk-combinaties in de Linten. In het plan zijn daarom ruime mogelijkheden opgenomen om deze functies mogelijk te maken. In principe mag 90 m2 van een woonhuis of bijbehorende bouwwerken worden gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijfsmatige activiteit.

Op verschillende plekken wordt meer dan 90 m2 van de bebouwing gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijfsmatige activiteit. Vaak gaat het hier om voormalige boerderijen of woningen met grotere schuren, waarbij een groot deel van de bebouwing niet wordt benut voor de woonfunctie. Omdat hiermee een passende invulling wordt gegeven aan bestaande bebouwing, wordt in dit soort gevallen ook een gebruik van meer dan 90 m2 bebouwing toegestaan.

• 4. Een (vrij) beroep dat in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en dat gericht is op het verlenen van diensten.