Bestemmingsplan Buitengebied 2012

Artikel 27 Sport - Manege

27.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Sport - Manege' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een manege;
• b. cultuurgrond met bijbehorende paden, sloten en werken;

met daaraan ondergeschikt:

• detailhandel in ruitersportartikelen;
• kantoorruimte ten behoeve van de in 27.1 onder a tot en met d genoemde doeleinden;
• groenvoorzieningen;
• nutsvoorzieningen;
• water;
• verhardingen;
• parkeervoorzieningen;

met de daarbij behorende tuinen, erven en additionele voorzieningen;

27.2 Bouwregels

Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaande bouwwerken zijn toegestaan:

27.2.1 Bouwwerken beperking

Zie Artikel 49.

27.2.2 Bouwwerken algemeen

• a. gebouwen, overkappingen, silo's en stapmolens mogen uitsluitend gebouwd worden binnen een bouwvlak;
• b. indien een relatie is aangegeven tussen twee bouwvlakken is er sprake van een gekoppeld bouwvlak en zijn hierop de bepalingen met betrekking tot een enkel bouwvlak van toepassing;
• c. per bouwvlak is ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan;
• d. de breedte van een bedrijfswoning mag ten hoogste 15 meter bedragen;
• e. de bedrijfswoning wordt (gedeeltelijk) geplaatst in de naar de weg gekeerde bouwgrens, dan wel op ten hoogste de bestaande afstand van die bouwgrens;
• f. indien een bedrijfswoning aanwezig is, mogen gebouwen, geen bedrijfswoning zijnde, uitsluitend worden gebouwd op ten minste 3 meter achter het voorerf;
• g. gebouwen en overkappingen mogen niet worden gebouwd ten behoeve van een binnenrijbak.

27.2.3 Oppervlakte gebouwen en overkappingen

Voor wat betreft de oppervlakte van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. het bebouwingspercentage mag ten hoogste 70% van het bouwvlak bedragen, tenzij het bebouwingspercentage ter plaatse anders is aangeduid;
• b. ten hoogste 200 m² van het bebouwd oppervlak mag worden gebruikt voor de bedrijfswoning inclusief bijbehorende bijgebouwen.

27.2.4 Bouwwerken specifiek

a specifieke bouwaanduiding - 1

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding -1' mogen in afwijking van het gestelde in 27.2.2 sub a uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2,50 meter, zoals paardenbakken, voorzieningen voor voeropslag e.d.

27.2.5 Situering gebouwen

Voor wat betreft de situering van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend gebouwd worden binnen een bouwvlak;
• b. per bestemmingsvlak is ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan.

27.2.6 Maatvoering gebouwen

Voor wat betreft de maatvoering van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen en overkappingen mogen niet meer c.q. minder bedragen dan in het volgende bouwschema is bepaald, tenzij ter plaatse anders is aangeduid:

Type gebouw	Goothoogte (in meter)		Bouwhoogte (in meter)	Dakhelling
Bedrijfswoning,	ten hoogste 4,50		ten hoogste 10	meerzijdige kap van tenminste 30° en ten hoogste 60°
Vrijstaande bijgebouwen behorende bij bedrijfswoning	ten hoogste 3		ten hoogste 5,50
Bedrijfsgebouwen	ten hoogste 5		ten hoogste 12

27.2.7 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels, waarbij bestaande afwijkingen zijn toegestaan:

Type bouwwerk	Maximale bouwhoogte (in meter)
	Voor de naar de weg gekeerde bouwgrens	Binnen bouwvlak	Specifieke bouwaanduiding -1
Mestplaten, mestsilo's	Niet toegestaan	2	2
Sleufsilo's	Niet toegestaan	2	2
Torensilo's	Niet toegestaan	10	Niet toegestaan
Erf- en terreinafscheidingen	1	3	2
Overkappingen	Niet toegestaan	5	Niet toegestaan
Palen en masten, niet zijnde een reclamemast	8	8	8
Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet zijnde een reclamemast	Niet toegestaan	5	2

27.3 Afwijken van de bouwregels

27.3.1 Afwijkingsmogelijkheden

Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 27.3.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

• a. het bepaalde in lid 27.2.6, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 14 meter mag bedragen;
• b. het bepaalde in lid 27.2.5 en toestaan dat een bedrijfsgebouw en/of overkapping gedeeltelijk buiten een bouwvlak wordt gebouwd, mits:
  • 1. de oppervlakte van (een gedeelte van) het gebouw of overkapping buiten het bouwvlak niet meer dan 100 m² bedraagt;
  • 2. de hoogte van de gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak niet meer dan 3 meter bedraagt;

27.3.2 Afwijkingsvoorwaarden

Bij de toepassing van de onder 27.3.1 genoemde afwijkingsregels zijn de voorwaarden zoals genoemd in 50.2 sub c van toepassing.

27.4 Specifieke gebruiksregels

27.4.1 Toegestaan gebruik

• a. Gebruik van de bedrijfswoning voor het uitoefenen van een vrij beroep als opgenomen in de Bijlage 5 Lijst vrije beroepen.
• b. Gebruik van de bedrijfswoning voor het uitoefenen van een bed & breakfast wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt mits wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in de Bijlage 8 Beleidsregels recreatieve verblijfsaccommodaties;
• c. Gebruik van de bedrijfswoning voor het uitoefenen van administratieve werkzaamheden met betrekking tot internetwinkels en telefonische verkoop van goederen wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits:
  • 1. klanten niet op het perceel komen;
  • 2. geen buitenopslag van goederen, die verband houden met de internetwinkel, plaatsvindt;
  • 3. verkeersbewegingen vergelijkbaar zijn met die voor een woonfunctie.
• d. Gebruik van een deel van de gebouwen als verblijfsruimte voor personeel met dien verstande dat permanente bewoning in deze ruimten niet is toegestaan en wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in de Bijlage 7 Beleidsregels paardenhouderijen;
• e. Gebruik van de gronden en gebouwen ten behoeve van ondersteunende horeca, voorzover ten behoeve van de doeleinden genoemd onder 27.1 sub a wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt mits wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in de Bijlage 10 Beleidsregels (ho)reca en ondersteunende (ho)reca;

27.4.2 Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 1 sub c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van bedrijfsgebouwen en vrijstaande bijgebouwen voor bewoning, dan wel de mogelijkheid hiertoe door het aanwezig hebben van de benodigde essentiële woonvoorzieningen ;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van recreatief verblijf, met uitzondering van de gronden en bouwwerken die als zodanig zijn aangeduid;
• c. het gebruik van gronden en bouwwerken, met uitzondering van de bedrijfswoning, voor permanente bewoning;
• d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel anders dan ondergeschikt aan en direct voortvloeiend uit de activiteiten van de bestemming;
• e. het gebruik van gronden buiten het bouwvlak en de 'specifieke bouwaanduiding -1' ten behoeve van de realisering van bouwwerken voor de opslag van mest;
• f. de opslag van aan hun gebruik onttrokken voer- of vaartuigen, werktuigen of machines of onderdelen daarvan, verpakkingsmaterialen, bouwmaterialen, bagger en grondspecie, afval, puin, grind of brandstoffen, anders dan in verband met normaal onderhoud of ter verwezenlijking van de bestemming;
• g. het hebben van reclame-uitingen die geen betrekking hebben op de op het perceel plaatsvindende niet wederrechtelijke activiteiten tenzij sprake is van naar binnen gerichte reclame gericht op de bezoekers van de in 27.1 genoemde doeleinden.

27.5 Afwijken van de gebruiksregels

27.5.1 Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 27.5.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

• a. het bepaalde in 6.4.2 sub b ten behoeve van het exploiteren van een mini-camping, mits wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in de Bijlage 13 Beleidsregels kamperen;
• b. het bepaalde in 6.4.2 sub b ten behoeve van het exploiteren van een groepsaccommodatie, mits wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in Bijlage 8 Beleidsregels recreatieve verblijfsaccommodaties;

27.5.2 Afwijkingsvoorwaarden

Bij de toepassing van de onder 27.5.1 genoemde afwijkingsregels zijn de voorwaarden zoals genoemd in 50.2 sub c eveneens van toepassing.