6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
-
kantines voorzover die dienen ten behoeve van de doeleinden genoemd onder 6.1sub a;
- groenvoorzieningen;
- nutsvoorzieningen;
- water;
- verhardingen;
- parkeervoorzieningen;
met de daarbij behorende tuinen, erven en additionele voorzieningen.
en tevens voor:
6.1.1 specifieke vorm van bedrijf
ter plaatse van de onderstaande aanduidingen de aangegeven bedrijfsactiviteiten op de onderstaande percelen (adressen volgens aangegeven huisnummering verbeelding):
Aanduiding
|
Adres
|
Omschrijving
|
'brandweerkazerne'
|
Verlengde Veenlaan 1, Slochteren
|
brandweerkazerne
|
'garage'
|
Hoofdweg 5, Schildwolde
|
verkoop en reparatie van auto's
|
'specifieke vorm van bedrijf - kwekerij'
|
bij Hoofdweg 77, Slochteren
|
kwekerij met ondergeschikte detailhandel
|
'tuincentrum'
|
Hoofdweg 252, Slochteren
|
tuincentrum
|
'specifieke vorm van bedrijf - kwekerij'
|
bij Hoofdweg 252, Slochteren
|
kwekerij met ondergeschikte detailhandel
|
'specifieke vorm van bedrijf - kwekerij'
|
bij Meenteweg 69, Schildwolde
|
kwekerij met ondergeschikte detailhandel
|
'specifieke vorm van bedrijf - mechanisatiebedrijf'
|
Hoofdweg 99, Schildwolde
|
landbouwmechanisatiebedrijf, verkoop en reparatie van auto's
|
'specifieke vorm van bedrijf - constructiebedrijf'
|
Hoofdweg 159, Slochteren
|
constructiebedrijf
|
'specifieke vorm van bedrijf - constructiebedrijf'
|
Hoofdweg 246 Slochteren
|
constructiebedrijf / atelier in ijzeren kunstwerken
|
6.1.2 bedrijf tot en met categorie 3.2
het gebruik van gronden voor bedrijven uit de in 6.1 sub a genoemde bedrijven genoemd in milieucategorie 3.2 zoals genoemd in de bij deze regels behorende Bijlage
2 Staat van Bedrijven: Bedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2';
6.1.3 verkooppunt motorbrandstoffen met lpg
het gebruik van gronden voor detailhandel in motorbrandstoffen inclusief L.P.G en detailhandel - weggebonden artikelen, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' .
6.1.4 verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg
het gebruik van gronden voor detailhandel in motorbrandstoffen exclusief L.P.G en detailhandel - weggebonden artikelen, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' .
6.1.5 vulpunt lpg
een vulpunt en/of opslagtank voor L.P.G. motorbrandstof met bijbehorende voorzieningen , ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt lpg';
6.2 Bouwregels
Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaande bouwwerken zijn toegestaan:
6.2.2 Gebouwen en overkappingen algemeen
-
a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen een bouwvlak met uitzondering van bijgebouwen behorende bij de bedrijfswoning;
-
b. indien een relatie is aangegeven tussen twee bouwvlakken, is er sprake van een gekoppeld bouwvlak en zijn hierop de bepalingen met betrekking tot een enkel bouwvlak van toepassing;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan;
-
d. de breedte van een bedrijfswoning mag ten hoogste 10 meter bedragen;
-
e. voorzover in een bouwgrens een 'gevellijn' is aangeduid wordt tenminste 50% van de naar de weg gekeerde gevels van de bedrijfswoning in de 'gevellijn' opgericht waarbij de betreffende gevel als voorgevel moet worden beschouwd;
-
f. bijgebouwen behorende bij de bedrijfswoning mogen uitsluitend worden gebouwd op ten minste 3 meter achter het voorerf.
6.2.3 Oppervlakte gebouwen en overkappingen
Voor wat betreft de oppervlakte van gebouwen gelden naast hetgeen is gesteld in 6.1.1 de volgende regels:
-
a. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag het bebouwingspercentage niet worden overschreden;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mag ten hoogste 200 m² van het bebouwd oppervlak worden gebruikt voor de bedrijfswoning inclusief bijbehorende bijgebouwen.
6.2.4 Maatvoering gebouwen
Voor wat betreft de maatvoering van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen mag niet meer c.q. minder bedragen dan in het volgende bouwschema is bepaald, tenzij ter plaatse anders is aangeduid:
Type gebouw
|
Goothoogte
(in meter)
|
Bouwhoogte
(in meter)
|
Dakhelling
|
Bedrijfsgebouwen
|
ten hoogste 4,50
|
ten hoogste 10
|
tenminste 15° en ten hoogste 60°
|
Bedrijfswoning
|
ten hoogste 4,50
|
ten hoogste 10
|
meerzijdige kap van ten minste 30 hoogste 60°
|
Bijgebouwen bedrijfswoning
|
ten hoogste 3
|
ten hoogste 5,50
|
plat of meerzijdige kap van ten hoogste 60°
|
6.2.5 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. voor de bouwhoogte en situering geldt hetgeen in het volgende bouwschema is bepaald, tenzij ter plaatse anders is aangeduid:
Functie van een bouwwerk
|
Maximale bouwhoogte (in meter)
|
|
Voor de voorgevel
|
Overig
|
Erf- en terreinafscheidingen
|
2
|
2
|
Palen en masten, niet zijnde reclamemasten
|
8
|
8
|
Reclamemasten
|
6
|
6
|
Overkappingen
|
niet toegestaan
|
5
|
Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet zijnde een reclamemast
|
1
|
5
|
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 Wonen - 1A
Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van 6.6.6 op basis van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemming Bedrijf wijzigen in de bestemming Wonen
- 1A, onder de volgende voorwaarden:
-
a. de wijziging naar de bestemming 'Wonen - 1A' mag alleen worden toegepast voor bestaande, als zodanig bestemde, bedrijfswoningen met het omliggende erf, inclusief eventueel aangebouwde bedrijfsruimten ingeval sprake is van een inpandige bedrijfswoning;
-
b. ten hoogste 1 bedrijfswoning mag worden omgezet in 1 niet-bedrijfswoning;
-
c. de geluidbelasting vanwege het verkeer op geluidsgevoelige objecten zal niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
-
d. het wijzigen van de bestemming leidt niet tot:
-
1. een onevenredige aantasting plaats van de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld;
-
2. verkeersonveilige situaties;
-
3. een ruimtelijke situatie die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is;
-
4. beperking van de gebruiksmogelijkheden op aangrenzende gronden en/of binnen andere bestemmingen, indien deze daardoor kunnen worden beïnvloed. Van belang daarbij kunnen zijn de bezonningssituatie, lichttoetreding, zichtlijnen of milieu-invloeden;
-
e. op de gewijzigde bestemming zullen de regels van de bestemming Wonen - 1A van toepassing zijn, waarbij in afwijking hiervan de bestaande maatvoering van het woongebouw gehandhaafd mag blijven.
6.6.2 Wonen - VAB
Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van 6.6.6 op basis van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming Bedrijf wijzigen in de bestemming Wonen - VAB indien sprake is van karakteristieke agrarische bebouwing, onder de volgende voorwaarden:
-
a. de woonfunctie mag uitsluitend worden uitgeoefend in de voormalige bedrijfswoning inclusief, indien aanwezig, direct aangrenzende voormalige bedrijfsruimte;
-
b. ten hoogste 1 bedrijfswoning mag worden omgezet in 1 niet-bedrijfswoning, waarbij meerdere wooneenheden zijn toegestaan als dit past binnen het woonplan en de afspraken die zijn gemaakt tussen provincie en gemeente over de nieuwbouwruimte;
-
c. de geluidbelasting vanwege het verkeer op geluidsgevoelige objecten mag niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
-
d. het wijzigen van de bestemming leidt niet tot beperking van de gebruiksmogelijkheden op aangrenzende gronden en/of binnen andere bestemmingen. Van belang daarbij kunnen zijn de bezonningssituatie, lichttoetreding, zichtlijnen, milieu-invloeden of de mogelijkheden tot voortzetting c.q. uitbreiding van een bestaand bedrijf;
-
e. op de gewijzigde bestemming zullen de regels van de bestemming Wonen - VABvan toepassing zijn, waarbij de ten tijde van de vaststelling van het plan bestaande maatvoering van het hoofdgebouw, die bepaald wordt door goothoogte, dakhelling, nokhoogte, nokrichting en oppervlakte gehandhaafd blijft, behoudens geringe uitwendige aanpassingen.
6.6.3 Gemengd - 2
Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van 6.6.5 en 6.6.6 op basis van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming Bedrijf wijzigen in de bestemming Gemengd - 2.
6.6.4 Gemengd - VAB
Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van 6.6.5 en 6.6.6 op basis van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming Bedrijf wijzigen in de bestemming Gemengd - VAB.
6.6.5 Wijzigingsvoorwaarden
Bij de toepassing van de onder 6.6.3 en 6.6.4 genoemde wijzingsregels gelden de volgende voorwaarden:
-
a. de oppervlakte van de aanwezige niet-karakteristieke bebouwing, met uitzondering van het gebouw waarin zich de woning bevindt, die mag worden aangewend voor hergebruik of vervangende nieuwbouw wordt bepaald door de hoeveelheid bebouwing die wordt gesaneerd:
bij een hergebruik- of terugbouwgedeelte tot 500 m² moet worden gesloopt:
- bij hergebruik diezelfde hoeveelheid;
- bij vervangende nieuwbouw tenminste tweemaal zoveel;
-
1. bij een hergebruik- of terugbouwgedeelte tussen 500 en 750 m² moet worden gesloopt:
- bij hergebruik tenminste tweemaal zoveel;
- bij vervangende nieuwbouw tenminste driemaal zoveel;
-
2. bij een hergebruik- of terugbouwgedeelte tussen 750 en 1000 m² moet worden gesloopt:
- bij hergebruik tenminste driemaal zoveel;
- bij vervangende nieuwbouw tenminste viermaal zoveel.
-
b. in aanvulling op het voorgaande onder a. geldt dat karakteristieke bebouwing niet mag worden gesloopt maar wel meetelt bij de oppervlakte die wordt aangewend voor hergebruik;
-
c. de woonfunctie mag alleen worden uitgeoefend in de voormalige bedrijfswoning inclusief, indien aanwezig, aangrenzende voormalige bedrijfsruimte, waarbij geldt dat in totaal niet meer dan 1 woning is toegestaan;
-
d. de uitwendige hoofdvorm, bestaande uit goot- en bouwhoogte, nokrichting en dakhelling van het als karakteristiek aangeduide hoofdgebouw (en eventuele karakteristieke bijgebouwen) blijft, behoudens geringe uitwendige aanpassingen, handhaafd;
-
e. de landschappelijke kenmerken van het erf mogen niet worden aangetast. Er dient zorg gedragen te worden voor een goede landschappelijke inpassing van de locatie;
-
f. gebouwen die vanwege de slechte staat onderhoud en de bijbehorende uiterlijke verschijningsvorm niet in overeenstemming zijn met de Woningwet en/of Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, dan wel in ernstige mate in strijd zijn met redelijke eisen van welstand, dienen te worden gesloopt;
-
g. er is sprake van zeer geringe verkeersaantrekkende werking, die afgestemd is op de aanwezige infrastructuur, waarbij parkeren op eigen erf plaats moet vinden. Op percelen die direct aan de Hoofdweg zijn ontsloten of op andere plaatsen met een goede ontsluiting is een beperkte verkeersaantrekkende werking niet bezwaarlijk;
-
h. het wijzigen van de bestemming leidt niet tot beperkingen op het wijzigen van de bestemming leidt niet tot beperking van de gebruiksmogelijkheden op aangrenzende gronden en/of binnen andere bestemmingen. Van belang daarbij kunnen zijn de bezonningssituatie, lichttoetreding, zichtlijnen, milieu-invloeden of de mogelijkheden tot voortzetting c.q. uitbreiding van een bestaand bedrijf;
-
i. de nieuwe functie dient beperkt te worden tot milieucategorie 1 en 2 conform de VNG handreiking Bedrijven en Milieuzonering;
-
j. er worden geen objecten ten behoeve van minder zelfredzame personen in gebruik genomen of gebouwd ter plaatse van de aanduiding veiligheidszone -
vervoer gevaarlijke stoffen;
-
k. buitenopslag van goederen die verband houden met de nieuwe functie is niet toegestaan, reclame-uitingen zijn hiervan uitgezonderd.
6.6.6 Wijzigingsprocedure
Bij de toepassing van de onder 6.6.1 genoemde wijzigingsregels zijn de voorwaarden zoals genoemd in 50.2 eveneens van toepassing.