Bestemmingsplan Slochteren-Schildwolde

Artikel 4 Agrarisch - Paardenhouderij

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch - Paardenhouderij' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bijzondere paardenhouderijen, met bijbehorende bouwwerken en andere werken;
• b. bedrijfswoningen met bijbehorende bijgebouwen;
• c. cultuurgrond met bijbehorende paden, sloten en werken;
• d. behoud, herstel en ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden zoals die ter plaatse voorkomen;

met daaraan ondergeschikt:

• groenvoorzieningen;
• nutsvoorzieningen;
• water;
• parkeervoorzieningen;
• speelvoorzieningen;

met de daarbij behorende verhardingen, tuinen, erven en additionele voorzieningen;

4.2 Bouwregels

Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaande bouwwerken zijn toegestaan:

4.2.1 Bouwwerken beperking

Zie Artikel 49.

4.2.2 Bouwwerken algemeen

• a. gebouwen, overkappingen, silo's en stapmolens mogen uitsluitend gebouwd worden binnen een bouwvlak;
• b. indien een relatie is aangegeven tussen twee bouwvlakken is er sprake van een gekoppeld bouwvlak en zijn hierop de bepalingen met betrekking tot een enkel bouwvlak van toepassing;
• c. per bouwvlak is ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan;
• d. de breedte van een bedrijfswoning mag ten hoogste 15 meter bedragen;
• e. de bedrijfswoning wordt (gedeeltelijk) geplaatst in de naar de weg gekeerde bouwgrens, dan wel op ten hoogste de bestaande afstand van die bouwgrens;
• f. indien een bedrijfswoning aanwezig is, mogen gebouwen, geen bedrijfswoning zijnde, uitsluitend worden gebouwd op ten minste 3 meter achter het voorerf;
• g. gebouwen en overkappingen mogen niet worden gebouwd ten behoeve van een binnenrijbak.

4.2.3 Bouwwerken specifiek

a karakteristiek

ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' mag de uitwendige hoofdvorm, bestaande uit goot- en bouwhoogte en dakhelling, van de zodanig aangeduide (delen van) gebouwen, niet meer dan 10% afwijken van de bestaande maatvoering, zie 49.1.3;

4.2.4 Oppervlakte gebouwen en overkappingen

Voor wat betreft de oppervlakte van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. het bebouwingspercentage mag ten hoogste 60% van het bouwvlak bedragen;
• b. ten hoogste 200 m² van het bebouwd oppervlak mag worden gebruikt voor de bedrijfswoning inclusief bijbehorende bijgebouwen.

4.2.5 Maatvoering gebouwen

Voor wat betreft de maatvoering van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen mag niet meer c.q. minder bedragen dan in het volgende bouwschema is bepaald, tenzij ter plaatse anders is aangeduid:

Type gebouw	Goothoogte (in meter)	Bouwhoogte (in meter)	Dakhelling
Bedrijfsgebouwen	ten hoogste 4,50	ten hoogste 10	tenminste 20°
Bedrijfswoning	ten hoogste 4,50	ten hoogste 10	meerzijdige kap van tenminste 30° en ten hoogste 60°
Vrijstaande bijgebouwen behorende bij bedrijfswoning	ten hoogste 3	ten hoogste 5,50	plat of meerzijdige kap van ten hoogste 60°

4.2.6 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. voor de bouwhoogte en situering geldt hetgeen in het volgende bouwschema is bepaald, tenzij ter plaatse anders is aangeduid:

Type bouwwerk	Maximale bouwhoogte (in meter)
	Bouwvlak		Buiten het bouwvlak
			Achter de naar de weg gekeerde bouwgrens	Voor de naar de weg gekeerde bouwgrens
Sleuf-, voer-, of mestsilo's	7,50	Niet toegestaan
Erf- en terreinafscheidingen	2		2	1
Overkappingen	5		Niet toegestaan	Niet toegestaan
Palen en masten, niet zijnde reclamemasten	8		8	8
Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet zijnde een reclamemast	5		2	1

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 4.3.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

• a. het bepaalde in 4.2.2 en toestaan dat een bedrijfsgebouw of overkapping gedeeltelijk buiten een bouwvlak wordt gebouwd, mits:
  • 1. de oppervlakte van (een gedeelte van) het gebouw of de overkapping buiten het bouwvlak niet meer dan 100 m² bedraagt;
  • 2. de hoogte van (het gedeelte van) het gebouw buiten het bouwvlak niet meer dan 5 meter bedraagt;
• b. het bepaalde in 4.2.2 sub d voor het bouwen op ten hoogste 10 meter achter de naar de weg gekeerde bouwgrens, mits de situering van kwetsbare objecten en/of geluidsgevoelige gebouwen deze afwijking vereist;
• c. het bepaalde in 4.2.2 sub g, onverminderd het bepaalde in 4.2.4 sub a en 4.2.5sub a voor het bouwen van een gebouw ten behoeve van een binnenrijbak, mits:
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte van bestaande gebouwen binnen de bestemming ten hoogste 1.500 m² bedraagt;
  • 2. het aantal binnenrijbakken na voltooiing ten hoogste 1 bedraagt;
  • 3. de dakhelling ten minste 20° bedraagt;
  • 4. uit een erfinrichtingsplan blijkt dat de bebouwing inpasbaar is in het landschapstype;

4.3.2 Afwijkingsvoorwaarden

Bij de toepassing van de onder 4.3.1 genoemde afwijkingsregels zijn de voorwaarden zoals genoemd in 50.2 sub c van toepassing.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Toegestaan gebruik

• a. Gebruik van de bedrijfswoning en daaraan verbonden gebouwen voor het uitoefenen van een bed & breakfast wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt mits wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in Bijlage 6 Beleidsregels recreatieve verblijfsaccommodaties;
• b. Gebruik van de bedrijfswoning en daaraan verbonden gebouwen voor het uitoefenen van administratieve werkzaamheden met betrekking tot internetwinkels en telefonische verkoop van goederen wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits:
  • 1. klanten niet op het perceel komen;
  • 2. geen buitenopslag van goederen, die verband houden met de internetwinkel, plaatsvindt;
  • 3. verkeersbewegingen vergelijkbaar zijn met die voor een woonfunctie.
• c. Gebruik van de bedrijfswoning en daaraan verbonden gebouwen, een deel van de bedrijfsgebouwen en/of het erf voor het uitoefenen van een theetuin, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt mits wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in Bijlage 6 Beleidsregels recreatieve verblijfsaccommodaties;
• d. Gebruik van bestaande bebouwing ten behoeve van een binnenrijbak is toegestaan.

4.4.2 Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 1 sub c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning, dan wel de mogelijkheid hiertoe door het aanbrengen van essentiële woonvoorzieningen;
• b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een manege;
• c. de opslag van mest buiten het bouwvlak, met uitzondering van tijdelijke opslag van vaste mest;
• d. de opslag van aan hun gebruik onttrokken voer- of vaartuigen, werktuigen of machines of onderdelen daarvan, verpakkingsmaterialen, bouwmaterialen, bagger en grondspecie, afval, puin, grind of brandstoffen, anders dan in verband met normaal onderhoud of ter verwezenlijking van de bestemming.

4.4.3 Strijdig gebruik specifiek

a paardenhouderij uitgesloten

ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij uitgesloten' is uitsluitend het gebruik als cultuurgrond of het gebruik ten behoeve van een bedrijfswoning met bijbehorende bijgebouwen toegestaan.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1 Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 4.5.2 een omgevingsvergunning voor het afwijken van:

• a. het bepaalde in 4.1 sub a ten behoeve van het exploiteren van een mini-camping, mits wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in de Bijlage 11 Beleidsregels kamperen;
• b. het bepaalde in 4.1 sub b ten behoeve van het uitoefenen van een overig aan-huis-verbonden beroep of bedrijf mits wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in Bijlage 10 Beleidsregels aan huis verbonden beroepen en bedrijven;
• c. het bepaalde in 4.1 sub a ten behoeve van het exploiteren van een groepsaccommodatie, mits wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in Bijlage 6 Beleidsregels recreatieve verblijfsaccommodaties;
• d. het bepaalde in 4.1 sub a ten behoeve van het gebruik van een deel van de gebouwen als verblijfsruimte voor personeel met dien verstande dat permanente bewoning in deze ruimten niet is toegestaan en wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in de Bijlage 5 Beleidsregels paardenhouderijen;

4.5.2 Afwijkingsvoorwaarden

Bij de toepassing van de onder 4.5.1 genoemde afwijkingsregels zijn de voorwaarden zoals genoemd in 50.2 sub c eveneens van toepassing.

4.6 Wijzigingsbevoegdheid

4.6.1 Wonen

Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van 4.6.2 op basis van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming Agrarisch - Paardenhouderijwijzigen in de bestemming Wonen - 1A, onder de volgende voorwaarden:

• a. de wijziging naar de bestemming 'Wonen - 1A' mag alleen worden toegepast voor bestaande, als zodanig bestemde, bedrijfswoningen met het omliggende erf, inclusief eventueel aangebouwde bedrijfsruimten ingeval sprake is van een inpandige bedrijfswoning;
• b. ten hoogste 1 bedrijfswoning mag worden omgezet in 1 niet-bedrijfswoning;
• c. de geluidbelasting vanwege het verkeer op geluidsgevoelige objecten mag niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
• d. het wijzigen van de bestemming leidt niet tot beperking van de gebruiksmogelijkheden op aangrenzende gronden en/of binnen andere bestemmingen. Van belang daarbij kunnen zijn de bezonningssituatie, lichttoetreding, zichtlijnen, milieu-invloeden of de mogelijkheden tot voortzetting c.q. uitbreiding van een bestaand bedrijf;
• e. op de gewijzigde bestemming zullen de regels van de bestemming Wonen - 1A van toepassing zijn, waarbij in afwijking hiervan de bestaande maatvoering van het woongebouw gehandhaafd mag blijven.

4.6.2 Wijzigingsprocedure

Bij de toepassing van de onder 4.6.1 genoemde wijzigingsregels zijn de voorwaarden zoals genoemd in 50.2 eveneens van toepassing.