Bestemmingsplan Harkstede-Scharmer

Artikel 29 Wonen - 1C

29.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1C' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met een vrij beroep als opgenomen in Bijlage 3 Lijst vrije beroepen

met daaraan ondergeschikt:

• bed & breakfast mits voldaan wordt aan hetgeen is gesteld in de beleidsregels recreatieve verblijfsaccommodaties;
• groenvoorzieningen;
• nutsvoorzieningen;
• water;
• parkeervoorzieningen;

met de daarbij behorende verhardingen, tuinen, erven en additionele voorzieningen;

en tevens voor:

29.1.1 bedrijf aan huis

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf aan huis' voor een overig aan-huis-verbonden beroep of bedrijf als genoemd in Bijlage 4 Lijst overige aan huis verbonden beroepen.

29.2 Bouwregels

Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaande bouwwerken zijn toegestaan:

29.2.1 Bouwwerken beperking

Zie Artikel 44.

29.2.2 Bouwwerken algemeen

• a. het bebouwingspercentage mag ten hoogste 50% bedragen;
• b. per bouwvlak is ten hoogste 1 woning toegestaan, tenzij ter plaatse de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' geldt, alwaar per bouwvlak niet meer woningen zijn toegestaan dan is aangeduid;
• c. hoofdgebouwen mogen uitsluitend als vrijstaand worden gebouwd;
• d. de afstand tussen gebouwen en overkappingen op een bouwperceel bedraagt tenminste 1 meter, tenzij de gebouwen en/of overkappingen aaneen worden gebouwd.

29.2.3 Hoofdgebouwen

Voor wat betreft hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de voorgevel van het hoofdgebouw moet in de naar de weg gekeerde bouwgrens worden opgericht of ten hoogste 4 meter achter de naar de weg gekeerde bouwgrens;
• c. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 5 meter bedragen;
• d. de gezamenlijke inhoud van de bebouwing op één bouwperceel, exclusief vrijstaande bijgebouwen, bedragen tenminste 550 m³;
• e. de goot- en bouwhoogte en dakhelling van het hoofdgebouw mogen niet meer c.q. minder bedragen dan ter plaatse is aangeduid, of, indien geen goot-, bouwhoogte of dakhelling is aangeduid, dan in het volgende bouwschema is bepaald, met uitzondering van topgevels, lijstgevels, dakkapellen en schoorstenen, met dien verstande dat bij een platte afdekking de hoogte niet meer mag bedragen dan de goothoogte;

  Goothoogte (in meter)	Bouwhoogte (in meter)	Dakhelling
  ten hoogste 6	ten hoogste 10	tenminste 37,5° en ten hoogste 60°

• f. ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' is de in 29.2.3 sub e aangegeven dakhelling niet van toepassing en mag hoofdgebouw plat worden afgedekt, mits de bouwhoogte niet meer bedraagt dan de toegestane goothoogte.

29.2.4 Bijgebouwen

Voor wat betreft bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. bijgebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak en/of ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mits bijgebouwen en overkappingen tenminste 5 meter achter het voorerf worden gebouwd;
• b. de afstand van bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 1 meter bedragen, tenzij een bijgebouw aan een bijgebouw op een naastgelegen bouwperceel is gebouwd;
• c. op het voorerf mogen erkers, entreeportalen en vergelijkbare bouwwerken worden gebouwd, mits:
  • 1. de afstand van de voorgevel van de erker, entreeportaal of vergelijkbaar bouwwerk tot de voorgevel van het hoofdgebouw ten hoogste 1,50 meter bedraagt;
  • 2. de breedte ten hoogste 50% van de breedte van het bijbehorende hoofdgebouw bedraagt;
  • 3. de hoogte niet meer dan 3 meter bedraagt;
• d. de goot- en bouwhoogte en dakhelling van bijgebouwen en overkappingen mogen niet meer c.q. minder bedragen dan in het volgende bouwschema is bepaald, met dien verstande dat bij een platte afdekking de hoogte niet meer mag bedragen dan de goothoogte :

  			Goothoogte (in meter)	Bouwhoogte (in meter)	Dakhelling
  Bijgebouw of overkapping			ten hoogste 3	ten hoogste 5,50	ten hoogste 60°

• e. de gezamenlijke overbouwde oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 75 m².

29.2.5 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, gelden de volgende regels, waarbij bestaande afwijkingen zijn toegestaan:

• a. de gezamenlijke oppervlakte mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 100 m², met dien verstande dat overkappingen tot de ten hoogste toegestane oppervlakte onder 29.2.4 sub e worden geschaard;
• b. de maatvoering mag niet meer bedragen dan zoals in het volgende bouwschema is bepaald:

Type bouwwerk		Maximale bouwhoogte (in meter)
		voorerf en op minder dan 5 meter van de bestemming Water	overig
Erf- en terreinafscheidingen		1	2
Palen en masten, niet zijnde reclamemasten		8	8
Overkappingen		n.v.t.	zie 29.2.4 sub d
Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde		1	5

29.3 Afwijken van de bouwregels

29.3.1 Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 29.3.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

• a. het bepaalde in 29.2.4 sub a voor het bouwen van een bijgebouw of overkapping buiten het bouwvlak en/of de aanduiding 'bijgebouwen', mits de afstand tot de bestemming Water tenminste 5 meter bedraagt;
• b. het bepaalde in 29.2.4 sub a voor het bouwen van een vrijstaand bijgebouw of een overkapping tot 3 meter vóór de voorgevel, mits:

• 1. reeds een bestaand bijgebouw op het voorerf aanwezig is en;
• 2. de gezamenlijke overbouwde oppervlakte van de gebouwen en overkappingen op het voorerf niet meer dan 25 m² mag bedragen;
• 3. het bebouwingspercentage van het bouwperceel niet meer dan 50% mag bedragen.

29.3.2 Afwijkingsvoorwaarden

Bij de toepassing van de onder 29.3.1 genoemde afwijkingsregels zijn de voorwaarden zoals genoemd in 45.2 sub c van toepassing.

29.4 Specifieke gebruiksregels

29.4.1 Toegestaan gebruik

• a. Gebruik van het hoofdgebouw en aangebouwde bijgebouwen voor het uitoefenen van een bed & breakfast wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in de beleidsregels recreatieve verblijfsaccommodaties.
• b. Gebruik van de gronden en gebouwen voor het uitoefenen van administratieve werkzaamheden met betrekking tot internetwinkels en telefonische verkoop van goederen wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits:
  • 1. klanten niet op het perceel komen om goederen te kopen;
  • 2. geen opslag van goederen plaatsvindt;
  • 3. verkeersbewegingen vergelijkbaar zijn met die voor een woonfunctie.
• c. Gebruik van de gronden voor de stalling van ten hoogste 1 toercaravan en/of boot wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt.

29.4.2 Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 1 sub c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning, dan wel de mogelijkheid hiertoe door het aanbrengen van essentiële woonvoorzieningen;
• b. het uitoefenen van activiteiten die ingevolge de wet Milieubeheer vergunningplichtig zijn;
• c. het uitoefenen van detailhandel, hieronder niet gerekend het bepaalde in 29.4.1 sub b;
• d. het uitoefenen van een horecabedrijf, met uitzondering van het exploiteren van een theetuin;
• e. de opslag van aan hun gebruik onttrokken voer- of vaartuigen, werktuigen of machines of onderdelen daarvan, verpakkingsmaterialen, bouwmaterialen, bagger en grondspecie, afval, puin, grind of brandstoffen, anders dan in verband met normaal onderhoud of ter verwezenlijking van de bestemming;
• f. het gebruik van de gronden voor gemotoriseerde sporten;
• g. grootschalige openlucht evenementen en andere vormen van dagrecreatie, uitgezonderd extensieve dagrecreatie;
• h. het hebben van reclame-uitingen die geen betrekking hebben op de op het perceel plaatsvindende niet wederrechtelijke activiteiten.

29.5 Afwijken van de gebruiksregels

29.5.1 Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 29.5.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

• a. het bepaalde in 29.4.2 ten behoeve van het uitoefenen van een overig aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, mits wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in de beleidsregels aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven.

29.5.2 Afwijkingsvoorwaarden

Bij de toepassing van de onder 29.5.1 genoemde afwijkingsregels zijn de voorwaarden zoals genoemd in 45.2 sub c eveneens van toepassing.