Stadskanaal Noord en Musselkanaal

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begripsbepalingen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 verordening

de beheersverordening Stadskanaal Noord en Musselkanaal van de gemeente Stadskanaal

1.2 verordeningsgebied

het gebied waarop deze verordening van toepassing is, vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0037.BV1707-vs01 met bijbehorende bestanden

1.3 bestaand

• a. bestaand gebruik: het gebruik van de gronden en bouwwerken dat aanwezig is op het tijdstip van de vaststelling van de verordening of zoals dat kan worden gebruikt krachtens een verleende omgevingsvergunning voor het gebruik, daaronder valt niet het gebruik dat reeds in strijd was met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan;
• b. bestaande bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van de vaststelling van de verordening aanwezig zijn of nog kunnen worden gebouwd krachtens een verleende omgevingsvergunning voor het bouwen, daaronder valt niet de bebouwing die reeds in strijd was met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan;
• c. bestaande afmetingen: afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van de verordening tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

Hoofdstuk 2 Bouw- en gebruiksregels

Artikel 2 Algemene bouw- en gebruiksregels

In het verordeningsgebied gelden de volgende regels:

• a. ten aanzien van het gebruik, het bouwen en het uitvoeren van werken en werkzaamheden geldt, ter plaatse van het besluitvlak:
  • 1. 'Stadskanaal Noord': de regeling zoals opgenomen in de bijlage 1 'Bestemmingsplan Stadskanaal Noord - Voorschriften' en de daarbij behorende plankaarten zoals opgenomen in bijlage 2 'Bestemmingsplan Stadskanaal Noord - Plankaarten', met inachtneming van het bepaalde in lid b, c, d en e;
  • 2. 'Musselkanaal': de regeling zoals opgenomen in de bijlage 3 'Bestemmingsplan Musselkanaal - Voorschriften' en de daarbij behorende plankaarten zoals opgenomen in bijlage 4 'Bestemmingsplan Musselkanaal - Plankaarten', met inachtneming van het bepaalde in lid b, c, d en e;
  • 3. 'Kerklaan 17': de regeling zoals opgenomen in de bijlage 5 'Wijzigingsplan Kerklaan 17 - Voorschriften' en de daarbij behorende plankaart zoals opgenomen in bijlage 6 'Wijzigingsplan Kerklaan 17 - Plankaart', met inachtneming van het bepaalde in lid b, c, d en e;
  • 4. 'Semsstraat 20': de regeling zoals opgenomen in bijlage 7 'Wijzigingsplan Semsstraat 20 - Voorschriften' en de daarbij behorende kaart zoals opgenomen in bijlage 8 'Wijzigingsplan Semsstraat 20 - Plankaart', met inachtneming van het bepaalde in lid b, c, d en e;
  • 5. 'Krommewijk': de regeling zoals opgenomen in bijlage 9 'Wijzigingsplan Krommewijk - Voorschriften' en de daarbij behorende kaart zoals opgenomen in bijlage 10 'Wijzigingsplan Krommewijk - Plankaart', met inachtneming van het bepaalde in lid b, c, d en e;
  • 6. 'Musselkanaal Telefoonweg 22': de regeling zoals opgenomen in bijlage 11 'Wijzigingsplan Musselkanaal Telefoonweg 22 - Voorschriften' en de daarbij behorende kaart zoals opgenomen in bijlage 12 'Wijzigingsplan Musselkanaal - Telefoonweg 22 - Plankaart', met inachtneming van het bepaalde in lid b, c, d en e;
  • 7. 'Stadskanaal Noord Krommewijk Westzijde': de regeling zoals opgenomen in bijlage 13 'Wijzigingsplan Stadskanaal Noord Krommewijk Westzijde - Voorschriften' en de daarbij behorende kaart zoals opgenomen in bijlage 14 'Wijzigingsplan Stadskanaal Noord - Krommewijk Westzijde - Plankaart', met inachtneming van het bepaalde in lid b, c, d en e;
• b. in afwijking van het bestaande in lid a, mag de afstand tussen geluidsgevoelige objecten en zoneplichtige wegen niet worden verkleind;
• c. in afwijking van het bepaalde in lid a, voorzover het betreft in de artikelen van de bijlagen bij deze regels genoemde leden of artikelen waarin nadere eisen, wijzigingsbevoegdheden, uitwerkingsplichten, strafbepalingen, overgangsrecht en slotbepalingen zijn opgenomen, zijn deze niet van toepassing;
• d. in aanvulling op het bepaalde in lid a, voorzover het betreft een verleende omgevingsvergunning, ter plaatse van het besluitvlak:
  • 1. 'Stadskanaal Noord Van Boekerenweg 3' mogen de gronden en bouwwerken worden gebruikt voor een vergistinginstallatie;
  • 2. 'Stadskanaal Noord Poststraat 16' mogen de gronden en buwwerken worden gebruikt voor 4 appartementen;
  • 3. 'Stadskanaal Noord Tros 14' mogen de gronden en buwwerken worden gebruikt voor een woning;
  • 4. 'Stadskanaal Noord Gasselterstraat 20' mogen de gronden en buwwerken worden gebruikt voor een testveld en opslagterrein;
  • 5. 'Stadskanaal Noord, Drouwenerkade 1' mogen de gronden en buwwerken worden gebruikt voor een woning met bijbehorende bouwwerken;
  • 6. 'Telefoonweg' mogen de gronden en buwwerken worden gebruikt voor een woning;
  • 7. 'Musselkanaal - Marktstraat 66' mogen de gronden en buwwerken worden gebruikt voor commerciele ruimte en appartementen;
  • 8. 'Floralaan 73' mogen de gronden en buwwerken worden gebruikt voor 2 woningen;
  • 9. 'Stadskanaal Noord Waterland Exploitatie' mogen de gronden en buwwerken worden gebruikt voor woningbouw;
  • 10. 'Stadskanaal Noord MAC' mogen de gronden worden gebruikt voor een MAC racebaan;
  • 11. 'Stadskanaal Noord Unikenstraat 24' mogen de gronden en buwwerken worden gebruikt voor een bedrijfswoning;
• e. in aanvulling op het bepaalde in lid a geldt, voor zover het bestaande gebruik (bouwen en gebruik) afwijkt van hetgeen in artikel 2 lid a is geregeld, het volgende:
  • 1. de in het verordeningsgebied gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;
  • 2. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie;
• f. daar waar in de bijlagen bij deze regels 'aanlegvergunning of aanlegvergunningen' staat wordt gelezen: 'omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden';
• g. daar waar in de bijlagen bij deze regels 'vrijstelling verlenen' staat wordt gelezen: 'afwijken';
• h. daar waar in de bijlagen bij deze regels 'vrijstelling' staat wordt gelezen: 'afwijking'.

Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels

Artikel 3 Overgangsrecht bouwen

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning en afwijkt van het plan mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%.
• c. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Artikel 4 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met de beheersverordening strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met de beheersverordening strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 5 Inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking op de dag na bekendmaking van het raadsbesluit.

Artikel 6 Citeertitel

Deze verordening wordt aangehaald als:

beheersverordening  Stadskanaal Noord en Musselkanaal

van de gemeente Stadskanaal

Behorend bij het besluit van 20 november 2017.