Hoofdstuk 2 Herzieningsregels
Artikel 3 Parapluherziening parkeren
Link naar de toelichting
De volgende in Bijlage 1 Vervallen bepalingen van het bestemmingsplan Almere Poort West en Pampushout opgenomen bepalingen worden uit de bijlage verwijderd:
-
1. artikel 17.1, onderdeel s.
-
2. artikel 18.1, onderdeel j.
-
3. artikel 18.1, onderdeel k.
Artikel 4 Kruidenwijk en Beatrixpark
Link naar de toelichting
Artikel 10 Maatschappelijk - Begraafplaats
Aan lid 10.1 wordt een nieuw onderdeel o toegevoegd:
o. ter plaatse van de aanduiding 'Crematorium' is een crematorium toegestaan.
Artikel 23. 2 Veiligheidszone - propaan
Dit artikel vervalt evenals de gebiedsaanduiding Veiligheidszone - propaan op de verbeelding
Artikel 5 Noorderplassen Oost en West
Link naar de toelichting
Artikel 9 Groen
Aan lid 9.1, wordt een onderdeel r. toegevoegd:
r. ter plaatse van de aaanduiding 'gemengd' tevens voor parkeervoorzieningen én wegen met een functie voor verblijf en verplaatsing, bepaald door en gericht op de aangrenzende bestemming 'Gemengd-2'.
Artikel 6 Agrarisch gebied Buitenvaart
Link naar de toelichting
Artikel 3 Agrarisch - verbreed
Uit lid 3.6 Wijzigingsbevoegdheid, 3.6.1 Plattelandswoning wordt onderdeel b. verwijderd.
Artikel 7 Groenzone Noorderplassen-De Vaart en Oostvaardersbos
Link naar de toelichting
Artikel 6 Recreatie
aan lid 6.2 wordt een onderdeel n toegevoegd
ten aanzien van bijbehorende bouwwerken geldt dat:
n. bijbehorende bouwwerken: maximaal 6 m hoog
Artikel 8 Almere Poort Oost en Duin
Link naar de toelichting
Artikel 8 Gemengd - 3
Aan lid 8.2 wordt een onderdeel l. toegevoegd:
l. lichtmasten ten behoeve van sportvoorzieningen: bouwhoogte 15 m;
Artikel 9 Almere Poort West en Pampushout
Link naar de toelichting
Artikel 11 Groen-recreatie
In artikel 11.2 Bouwregels wordt een foutieve verwijzing in de aanhef hersteld:
Op de in lid 11.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten en aantallen gelden: ten aanzien van de gebouwen voor de in lid 11.1 onder d. t/m g. genoemde voorzieningen
Artikel 12 Maatschappelijk
Aan lid 12.1 wordt een onderdeel j. toegevoegd:
j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen-2' is vanaf de tweede verdieping uitsluitend wonen toegestaan, al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep dan wel bedrijfsmatige activiteiten aan huis;
Artikel 16 Water
Aan lid 16.2 wordt een onderdeel j. toegevoegd:
j. aanlegsteigers: niet breder dan de kavel en niet meer dan 1 m uitstekend over het water met een bouwhoogte van maximaal 0,5 m, gemeten vanaf de waterspiegel.
Artikel 17 Wonen - 1
In lid 17.1 worden onderdelen q. r en s vervangen door:
q. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - 1 parkeerplaats' op eigen terrein 1 parkeerplaats gerealiseerd en in stand te worden gehouden;
r. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - 2 parkeerplaatsen' op eigen terrein 2 parkeerplaatsen gerealiseerd en in stand te worden gehouden;
s. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - parkeren eigen terrein' dient op eigen terrein voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd en in stand te worden gehouden conform de parkeernorm uit Bijlage 6 Lijst van parkeernormen;
Artikel 18 Wonen - 2
In lid 18.1 worden onderdelen j en l vervangen door:
j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - 1 parkeerplaats' op eigen terrein 1 parkeerplaats gerealiseerd en in stand te worden gehouden;
k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - 2 parkeerplaatsen' op eigen terrein 2 parkeerplaatsen gerealiseerd en in stand te worden gehouden;
l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - parkeren eigen terrein' dient op eigen terrein voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd en in stand te worden gehouden conform de parkeernorm uit Bijlage 6 Lijst van parkeernormen;
Artikel 10 Centrum Almere Buiten
Link naar de toelichting
Na artikel 4 wordt een nieuw artikel toegevoegd:
Artikel 4a Centrum-3
4a.1 Bestemmingsomschrijving
-
a. De in de onderstaande tabel genoemde voorzieningen op de daarbij aangegeven plaatsen:
| Bestemmingen
|
1e bouwlaag
|
2e bouwlaag
|
| Bedrijven tot en met categorie B van bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging
|
ja
|
nee
|
| Cultuur en ontspanning, tot en met categorie B van bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging
|
ja
|
ja
|
| Dienstverlening
|
ja
|
ja
|
| Kantoor, inclusief vergader- en congresfaciliteiten en ondergeschikte workshops
|
ja
|
ja
|
| Maatschappelijk , niet zijnde geluidsgevoelige objecten
|
ja
|
ja
|
| Horeca tot en met categorie A van bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging met uitzondering van hotels en pensions
|
ja
|
ja
|
| Horeca tot en met categorie B van bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging met uitzondering van hotels en pensions
|
ter plaatse van de aanduiding
|
ter plaatse van de aanduiding
|
| Sport, tot en met categorie B van bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging
|
ja
|
ja
|
| Wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van 'aan huis verbonden beroepen' dan wel 'bedrijfsmatige activiteiten'
|
Ter plaatse v/d aanduiding
|
2e bouwlaag en hoger
|
| internetwinkel, afhaalpunt, kringloopwinkel
|
nee
|
nee
|
| Opslag, herverpakking of verkoop van consumentenvuurwerk
|
ja
|
nee
|
| bij de toegestane doeleinden behorende werkplaats, atelier, kantoor expositieruimte en opslagruimte
|
ja
|
ja
|
| 'webwinkel', 'ondergeschikte workshops', 'ondergeschikte detailhandel
|
ja
|
ja
|
met de daarbij behorende:
-
b. tuinen, groen, erven, toegangen, onderdoorgangen, overbouw, overkappingen, galerijopgangen, bergingen, dakterrassen, daktuinen en andere nevenruimten;
-
c. straatmeubiliair, standplaatsen, uitstallingen, terrassen;
-
d. (ondergrondse) (on)gebouwde parkeervoorzieningen;
-
e. (brom)fietsenstalling;
-
f. nutsvoorzieningen;
-
g. voet- en fietspaden;
-
h. overige functioneel met de bestemming verbonden voorzieningen.
een en ander met dien verstande dat:
-
i. opslag, herverpakking of verkoop van consumentenvuurwerk tot maximaal 10.000 kg per vestiging, indien de veiligheidsafstanden zoals bedoeld in artikel 1.2 en 1.3 van bijlage 3 van het Vuurwerkbesluit worden aangehouden ten opzichte van een beperkt kwetsbaar object of kwetsbaar object en een geprojecteerd beperkt kwetsbaar of kwetsbaar object als bedoeld in het Vuurwerkbesluit en deze veiligheidsafstanden op het eigen terrein worden gerealiseerd;
-
j. opslag, herverpakking en verkoop van vuurwerk niet is toegestaan in (bedrijfs)woningen of tot de (bedrijfs)woning behorende bijgebouwen;
-
k. inrichtingen als bedoeld in Bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht zoals dit luidde ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan niet zijn toegestaan;
-
l. risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan;
-
m. binnen de bestemming maximaal 1 speelautomatenhal is toegestaan;
-
n. aanpandig aan woningen uitsluitend bedrijfsactiviteiten van categorie A van bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging zijn toegestaan;
-
o. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' zijn uitsluitend (ondergrondse) (on)gebouwde parkeervoorzieningen toegestaan;
-
p. de (gevel)belasting van geluidsgevoelige bestemmingen genoemd in artikel 3.1 Bestemmingsomschrijving en zoals gedefinieerd volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder), mag niet meer bedragen dan de desbetreffende geldende voorkeursgrenswaarde volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder) dan wel de vastgestelde hogere waarde overeenkomstig de bij besluit 4 april 2016 vastgestelde gebiedsgerichte hogere waarde en de daaraan gekoppelde voorwaarden zoals genoemd in de bij deze regels behorende bijlage 6 Eisen Wet geluidhinder.
onder de voorwaarde dat:
-
q. een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en het wijzigen van de functie van bouwwerken en gronden slechts wordt verleend, indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in bijlage 3 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;
waarbij:
-
r. de in lid z bedoelde parkeergelegenheid voor het parkeren van auto's afmetingen moet hebben, die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan, indien de afmetingen bij langsparkeren tenminste 2 m breed bij 5,5 m lang (waarbij de eerste en laatste parkeerplaats 6 m lang zijn) en bij andere parkeervormen (b.v. haaksparkeren) tenminste 2,5 m breed en 5 m lang bedragen.
4a.2 bouwregels
Op de in 4a.1 Bestemmingsomschrjjving bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:
ten aanzien van gebouwen geldt dat:
-
a. alleen gebouwd mag worden binnen het bouwvlak;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' de voorgeschreven maximale bouwhoogte in acht dient te worden genomen;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - aangepaste bouwhoogte' heeft maximaal 20% van het bouwvlak een bouwhoogte van maximaal 36 meter;
-
d. ten aanzien van een onderdoorgang is bebouwing vanaf de 2e bouwlaag toegestaan;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-dove gevel' een dove gevel;
-
f. dakterassen en daktuinen: bijbehorende toegangen met een oppervlakte van maximaal 10m2 en een bouwhoogte van maximaal 3 meter ten opzichte van het dakvlak;
ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
-
g. ten aanzien van een overkapping dient een open ruimte met een hoogte van minimaal 3 m te worden aangehouden;
-
h. erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel en het verlengde daarvan: bouwhoogte maximaal 1 m;
-
i. terrasafscheidingen voor de voorgevel en het verlengde daarvan: bouwhoogte maximaal 1,5 m;
-
j. overige erf-, terrein- en terrasafscheidingen: bouwhoogte maximaal 2 m;
-
k. lichtmasten: bouwhoogte maximaal 9 m;
-
l. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte maximaal 15 m;
-
m. kunstobjecten: bouwhoogte maximaal 15 m, oppervlakte maximaal 10 m2;
-
n. vlaggenmasten: bouwhoogte maximaal 9 m;
-
o. gevel- en lichtreclames en gebouwaanduidingen zijn toegestaan aan en binnen de gevel van het hoofdgebouw;
-
p. vrijstaande reclameobjecten: maximale bouwhoogte is gelijk aan de maximale bouwhoogte voor gebouwen;
-
q. overige reclameobjecten: bouwhoogte maximaal 6 m; oppervlakte maximaal 10 m2;
-
r. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte maximaal 3 m.
4a.3 Specifieke gebruiksregels
-
a. Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van: seksinrichtingen en de daaraan verwante detailhandel;
-
b. Het in deze bestemming toegelaten geluidsgevoelige object is toegestaan indien de gevel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-dove gevel' als dove gevel wordt uitgevoerd.
-
c. Het gebruik van ruimten in het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijfsmatige activiteiten dan wel detailhandel wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden
-
1. tot 50% van het gezamenlijke vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mag voor een aan-huis-verbonden beroep en/ of bedrijfsmatige activiteiten aan huis worden gebruikt;
-
2. ondergeschikte detailhandel mag worden uitgeoefend tot een maximum van 25 m² verkoopvloeroppervlak, met dien verstande dat dit oppervlak deel uitmaakt van de onder 1 bedoelde 50%;
-
3. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor laden en lossen overeenkomstig de parkeerregeling in bijlage 3 Lijst van parkeernormen;
-
4. er wordt geen horeca uitgeoefend met uitzondering van een bed & breakfast;
-
5. het beroep of de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend; er is maximaal één extra fte in dienstverband toegestaan;
-
6. kinderdagverblijf, catering, seksinrichtingen en munitie- en vuurwerkopslag zijn niet toegestaan.
4a.4 Afwijken van de gebruiksregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:
-
a. van het bepaalde in artikel 4a.1 Bestemmingsomschrjjving teneinde bedrijven, dienstverlening of voorzieningen toe te laten die voorkomen in één categorie hoger dan op basis van de bestemmingsomschrijving toelaatbaar, indien het gewenste (dienstverlenende) bedrijf of voorziening naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de toegestane categorieën van de ;
-
b. van het bepaalde in artikel 9.1 teneinde bedrijven, dienstverlening of voorzieningen toe te laten die niet zijn genoemd in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging de, indien het gewenste (dienstverlenende) bedrijf of voorziening naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de toegestane categorieën van de in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging;
-
c. van het bepaalde in artikel 4a.1 Bestemmingsomschrijving onder q mits:
-
1. uit een parkeerbalans blijkt dat er voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte in het openbaar gebied of anderszins aanwezig is;
-
a. voor functies die niet voorkomen in bijlage 3 Lijst met parkeernormen indien is voorzien in voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte;
-
d. het bepaalde in artikel 4a.1 bestemmingsomschrjving onder r ten aanzien van de afmetingen van parkeerplaatsen, mits wordt aangetoond dat met andere afmetingen volstaan kan worden.