De Wierden

Artikel 12 Wonen - 1

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van Aan-huis-verbonden beroep en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis;
• b. maximaal 10 zelfstandige bedrijfsruimten, waarvoor de gebruiksregels van 12.4.1 Aan-huis-verbonden beroep en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis gelden, met uitzondering van 12.4.1 onder a. en b. en g.;

met de daarbij behorende

• c. erven;
• d. groenvoorzieningen en water;
• e. (gebouwde) parkeervoorzieningen;
• f. toegangspaden, in- en uitritten;
• g. overige functioneel met de bestemming Wonen - 1 verbonden voorzieningen;

met dien verstande dat

• h. voor zover deze gronden tevens zijn aangewezen voor 'Waterstaat-Waterkering', ze mede bestemd zijn voor de waarborging van het belang van de waterkering en het bepaalde in artikel 15 van toepassing is;
• i. ter plaatse van de aanduidingen "Vrijwaringszone - dijk 1" en "Vrijwaringszone - dijk 2" de gronden tevens bestemd zijn als beschermingszones rondom de primaire waterkering ''Waterstaat-Waterkering''

12.2 Bouwregels

Op de in lid 12.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:

ten aanzien van gebouwen (hoofdgebouwen en erfbebouwing) geldt dat:

• a. ter plaatse van de aanduiding "gestapeld" gestapelde woningen zijn toegestaan;
• b. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer van gebouwen met bijbehorende aan- en/of uitbouwen met geluidgevoelige functies niet hoger mag zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of de verleende hogere (grens)waarde;

ten aanzien van hoofdgebouwen geldt dat:

• c. alleen gebouwd mag worden binnen het bouwvlak;
• d. ter plaatse van aanduiding 'maximum aantal woningen' het maximum aantal woningen in acht dient te worden genomen;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' de voorgeschreven maximale bouwhoogte in acht dient te worden genomen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' het maximum bebouwingspercentage in acht dient te worden genomen;
• g. ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" dient een ruimte met een hoogte van minimaal 3 meter te worden aangehouden;
• h. dakterrassen zijn toegestaan.

ten aanzien van erfbebouwing geldt dat:

• i. per bouwperceel ten hoogste 50% van de buiten het bouwvlak gelegen gronden mag worden bebouwd met erfbebouwing, tot een maximum van 60 m2, met dien verstande dat in ieder geval 20 m2 is toegestaan;
• j. de diepte van aan de achtergevel van het hoofdgebouw gebouwde erfbebouwing buiten het bouwvlak, gemeten vanuit de bouwgrens, niet meer mag bedragen dan 4 meter;
• k. de bouwhoogte van aan het hoofdgebouw gebouwde erfbebouwing buiten het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 0,30 meter boven de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, kelders en onderbouwen daaronder niet begrepen, een en ander tot een maximum van 4 meter;
• l. in afwijking van de onder k. bepaalde maximale bouwhoogte zijn dakterrassen toegestaan op aan het hoofdgebouw gebouwde erfbebouwing, met dien verstande dat deze terrassen aan weerszijden -voor zover deze zijde(n) zich op minder dan twee meter van de grenslijn van het erf de zijdelingse perceelsgrens bevindt (bevinden)- worden afgeschermd met ondoorzichtig materiaal met een hoogte van minimaal 1.50 en maximaal 1.80 meter (dit geldt niet als de eigenaar van het naburige erf toestemming heeft gegeven om een doorzichtige of géén afscherming te plaatsen);
• m. de goothoogte van vrijstaande erfbebouwing niet meer mag bedragen dan 3 meter;

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat

• n. erf- en terreinafscheidingen: bouwhoogte maximaal 2 meter;
• o. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte maximaal 3 meter.

12.3 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in 12.2 onder d. voor het verhogen van het maximum aantal woningen ten behoeve van de uitbreiding van de wooncomplexen, met inachtneming van de voorwaarden dat vooraf voldoende aangetoond kan worden dat wordt voorzien in de parkeerbehoefte van de bewoners, en kan worden voldaan aan de parkeernormen zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Lijst van parkeernormen (Bijlage 3).

12.4 Specifieke gebruiksregels

12.4.1 Aan-huis-verbonden beroep en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis

Het gebruik van ruimten in het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijfsmatige activiteiten danwel detailhandel wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. tot 50% van het gezamenlijke vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mag voor een aan-huis-verbonden beroep en/ of bedrijfsmatige activiteiten aan huis worden gebruikt;
• b. detailhandel mag worden uitgeoefend tot een maximaal van 25m2 w.v.o, met dien verstande dat dit oppervlak deel uitmaakt van de onder a. bedoelde 50%-regeling;
• c. het gebruik leidt niet tot ernstige hinder voor het woonmilieu c.q. doet afbreuk aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
• d. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer;
• e. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• f. er wordt geen horeca uitgeoefend met uitzondering van ruimten voor bed & breakfast;
• g. het beroep of de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend; er is maximaal één extra fte in dienstverband toegestaan;
• h. een kinderdagverblijf, catering, seksinrichting en munitie -en vuurwerkopslag zijn niet toegestaan.

12.4.2 Parkeren

Ter plaatse van de de aanduiding 'parkeerterrein' dient minimaal één parkeerplaats per woning op eigen terrein behouden te worden.