| Plan: | De Marken en Sportvelden Oost |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0034.BP1HJK01-vg01 |
Link naar de toelichting op de Inleidende regels
In deze regels wordt verstaan onder:
het bestemmingsplan De Marken en Sportvelden Oost met identificatienummer NL.IMRO.0034.BP1HJK01-vg01 van de gemeente Almere.
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, dan wel het uitoefenen van een beroep op medisch, paramedisch of therapeutisch gebied, welke door hun beperkte omvang in een gedeelte van een woning en de daarbij behorende bebouwing worden uitgeoefend, waarbij de woonfunctie als primaire functie behouden en herkenbaar blijft en dat een ruimtelijke uitstraling of uitwerking heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
terrein met behoudenswaardige oudheidkundige resten van (inter)nationaal belang.
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de voorkomende overblijfselen uit oude tijden.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
een in dit plan genoemd percentage dat aangeeft hoeveel van het (bouwvlak van het) desbetreffende bestemmingsvlak of een bouwperceel ten hoogste mag worden bebouwd.
een aan de woonfunctie ondergeschikte toeristisch-recreatieve voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt.
een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren en verhandelen van goederen, waaronder detailhandel als ondergeschikte bedrijfsactiviteit. Onder bedrijf wordt ook verstaan: bezorgservice, webwinkel en andere vergelijkbare bedrijven.
Het op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten met een kleinschalig karakter, die in een gedeelte van een woning en de bijbehorende bouwwerken worden uitgeoefend, waarbij de woonfunctie als primaire functie behouden en herkenbaar blijft en dat een ruimtelijke uitstraling of uitwerking heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
de totale vloeroppervlakte van bedrijven, kantoren, winkels en gebouwen die wordt gebruikt voor bedrijfsactiviteiten.
een (gedeelte van een) gebouw, dat kennelijk slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) één persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming en het feitelijk gebruik van het gebouw of het terrein.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
de grens van een bouwvlak.
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.
een al dan niet geheel overdekt detailhandelsbedrijf, waarop een volledig of nagenoeg volledig assortiment aan bouw- en doe-het-zelfproducten uit voorraad wordt aangeboden en de ondergeschikte verkoop van tuin gerelateerde artikelen.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren.
een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van al dan niet voor consumptie ter plaatse bereide etenswaren met als nevenactiviteit het verstrekken van zwak- en niet alcoholische dranken.
een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar/dancing, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid.
diverse gebouwde en niet-gebouwde voorzieningen gericht op ontspanning en vrijetijdsbesteding waaronder ontspanningsvoorzieningen zoals een evenemententerrein of bowlingcentrum en culturele voorzieningen zoals een dansschool, muziekschool, filmhuis en bioscoop, één en ander met uitzondering van seksinrichtingen en detailhandelsbedrijven.
een inrichting waar één of meer voorzieningen aanwezig zijn voor het in besloten ruimte dansen en het geven van dansonderricht, zonder verhuur van zalen of regulier gebruik ten behoeve van het geven van feesten en niet bij het dansonderricht behorende muziek- en dansevenementen.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder grootschalige detailhandel, perifere detailhandel, internetwinkel en supermarkt.
detailhandel vanuit vestigingen die als hoofdfunctie productie of vervaardiging van goederen hebben, waarvan de detailhandelsfunctie aantoonbaar ondergeschikt is aan de hoofdfunctie en gelieerd is aan productiebedrijven en geen verkeers- en parkeerproblemen mag veroorzaken, een en ander tot maximaal 20% van het totale bedrijfsvloeroppervlak van de vestiging met een maximum van 100 m² verkoopvloeroppervlak.
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks al dan niet via een baliefunctie te woord wordt gestaan en geholpen.
een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse in combinatie met het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid geven tot dansen.
een aaneengesloten stuk grond waarover door de gebruiker kan worden beschikt en waarbij het kan gaan om meerdere kadastrale percelen.
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw.
een ondergeschikt op de begane grond gelegen uitbouw van één bouwlaag aan de voorgevel van het hoofdgebouw.
dat deel van een bouwwerk dat ervoor zorgt dat het eigen gewicht ervan en de daarop uitgeoefende krachten worden overgedragen aan de draagkrachtige ondergrond.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
geluidsgevoelige objecten als bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder, te weten:
de aanwijzing als 'ander geluidsgevoelig gebouw' geldt niet voor de delen van een gebouw die een andere bestemming hebben dan verblijfsruimte;
bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren of leveren van goederen aan bedrijven, wederverkopers en aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit.
een vestiging van detailhandel, met een minimum verkoopvloeroppervlak van 1.000 m2 per vestiging, waarvan uitgezonderd de branches food en warenhuizen en perifere detailhandel.
een bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder.
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken en het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf.
een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht) met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden of dranken voor consumptie ter plaatse waaronder tevens worden begrepen een pension, bed & breakfast, herberg e.d.
een bedrijfsactiviteit waarbij de consument niet alleen via internet bestelde goederen kan afhalen of retourneren, maar waar ook sprake is van uitstalling ten verkoop of overige activiteiten.
die worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf en waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben.
het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.
een bijzondere bouwlaag waarvan de bovenkant onder het peil is gelegen.
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, of onderdelen van bouwwerken die worden aangemerkt als uitingen van één der beeldende kunsten.
bouwwerk, geen gebouw zijnde ten behoeve van civieltechnische of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct, een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening.
(overheids)voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, religie, onderwijs en daarmee gelijk te stellen sectoren.
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, apparatuur voor telecommunicatie en voorzieningen voor stadsverwarming.
een gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer, waarvan de bovenkant minder dan 1.20 m boven peil is gelegen.
een horecavoorziening binnen een andere hoofdbestemming of functie dan horeca, ten behoeve van en ondergeschikt aan die andere bestemming/ functie voor de consumptie van dranken en etenswaren, in oppervlakte maximaal 20% van het bedrijfsvloeroppervlak of maximaal 20% van de totale omzet.
een bouwwerk waarbij de fundering op heipalen rust.
een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies voor langere tijd met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden of dranken aan de logerende gasten.
een detailhandelsbedrijf te onderscheiden in de volgende categorieën:
bouwwerken, geen gebouwen zijnde of onderdelen van bouwwerken ten behoeve van reclamedoeleinden, zoals aankondigingborden, mupi's (reclameborden), billboards, reclame aan lichtmasten, gevel- en lichtreclames en gebouwaanduidingen, tweevlaksborden.
een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan.
op verblijf- en dagrecreatie gerichte voorzieningen, niet zijnde sportvoorzieningen, zoals een kampeerterrein, kampeerboerderij, recreatiewoning en een volkstuin.
een permanent ter plaatse aanwezig gebouw of stacaravan, dat of die bedoeld is om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar te worden gebruikt, niet zijnde een woonkeet, caravan of andere constructie op wielen.
een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van (alcoholische) dranken.
een inrichting als bedoeld in het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen, zoals dat geldt ten tijde van ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan.
een voor het publiek toegankelijke al dan niet besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, dan wel in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, seksclub, privé-huis, erotische massagesalon, raambordeel, of een combinatie daarvan.
uitstallingsruimte voor goederen ten behoeve van de detail- of groothandel, waarbij de goederen niet direct kunnen worden geleverd.
gebouwde en niet-gebouwde voorzieningen, gericht op sport, zoals een fitnesscentrum of speelterrein, niet zijnde recreatieve voorzieningen.
de Staat van Bedrijfsactiviteiten-Functiemenging die van deze regels onderdeel uitmaakt.
de Staat van Horeca-activiteiten die van deze regels onderdeel uitmaakt.
een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.
kleinschalige bouwwerken ten behoeve van openbare (nuts)voorzieningen, zoals verkeergeleiders, verkeersborden, brandkranen, lichtmasten, zitbanken, bloembakken, papier-, glas- en andere inzamelbakken, prullenbakken en speeltoestellen, alsmede telefooncellen, abri's.
detailhandel met tenminste 500 m² verkoopvloeroppervlak en een grote verscheidenheid aan artikelen, merendeels levens- en genotmiddelen, waarbij sprake is van zelfbediening door klanten.
een bedrijf, gericht op de teelt of de verhandeling van bomen, heesters, planten, bloemen en andere siergewassen en in samenhang daarmee op de verkoop van artikelen die met de tuinbewerking of de inrichting van tuinen verband houden, zoals tuingereedschap, tuinmeubilair en tuingrond en de ondergeschikte verkoop van dieren en dierenbenodigdheden en de huis- en tuin gerelateerde artikelen.
een verblijfsruimte als bedoeld in het Besluit geluidhinder, te weten:
de voor winkelend publiek toegankelijke verkoopruimte van een detailhandelsbedrijf, inclusief de etalages en de ruimte achter de toonbank en kassa's.
een perceel grond dat in de agrarische recreatieve sfeer wordt gebruikt voor het telen van groente of fruit en het kweken van siergewassen, ten behoeve van eigen gebruik.
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die door de ligging, de situatie ter plaatse of de indeling van het gebouw als voorgevel moet worden aangemerkt.
de maximale waarde voor de geluidsbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder.
een bedrijfsactiviteit waarbij er geen sprake is van fysiek klantcontact en verzending van goederen uitsluitend digitaal en per post geschiedt.
een gebouw, dat een ruimte omvat welke door zijn indeling kennelijk bedoeld is te worden gebruikt voor detailhandel.
een (gedeelte van een) gebouw, geschikt en bestemd voor de huisvesting van één huishouden, dan wel voor een met een huishouden gelijk te stellen minder traditionele woonvorm.
elk vaartuig of drijvend voorwerp, dat uitsluitend of hoofdzakelijk wordt gebruikt als woning of recreatieverblijf.
de bovenste verdieping van een gebouw die is afgedekt met hellende daken.
Link naar de toelichting op de Inleidende regels
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
Link naar de toelichting op de bestemming 'Detailhandel'
De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende
onder de voorwaarde dat:
Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend ten behoeve van de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:
ten aanzien van gebouwen geldt dat:
ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen en de daaraan verwante detailhandel.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:
Link naar de toelichting op de bestemming 'Gemengd'
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende
een en ander met dien verstande dat:
Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend ten behoeve van de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:
ten aanzien van gebouwen geldt dat:
ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:
Link naar de toelichting op de bestemming 'Groen'
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende
Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend ten behoeve van de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:
ten aanzien van gebouwen geldt dat:
ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.2 voor een gebouw of overkapping(en) ten behoeve van een jongerenontmoetingsplaats met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Groen' te wijzigen in de bestemming 'Wonen - 1', ' Wonen - 2' of 'Tuin' indien in het kader van een verzoek om additionele gronduitgifte positief is beslist en de eigendom van de gronden is overgedragen. Door de wijziging mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en gebouwen.
Link naar de toelichting op de bestemming 'Maatschappelijk'
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende
Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend ten behoeve van de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:
ten aanzien van gebouwen geldt dat:
ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Link naar de toelichting op de bestemming 'Sport'
De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende
Op de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend ten behoeve van de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:
ten aanzien van gebouwen geldt dat:
ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Link naar de toelichting op de bestemming 'Tuin'
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende
Link naar de toelichting op de bestemming 'Verkeer'
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende
Op de in lid 9.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving uitsluitend bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:
Link naar de toelichting op de bestemming 'Verkeer-Verblijfsgebied'
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende
Op de in lid 10.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving uitsluitend bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:
Nutsgebouwen
Jongerenontmoetingsplaatsen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' te wijzigen in de bestemming 'Wonen - 1', ' Wonen - 2' of 'Tuin' indien in het kader van een verzoek om additionele gronduitgifte positief is beslist en de eigendom van de gronden is overgedragen. Door de wijziging mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en gebouwen.
Link naar de toelichting op de bestemming 'Water'
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Op de in lid 11.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:
Link naar de toelichting op de bestemming 'Wonen-1'
De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
een en ander met dien verstande dat:
onder de voorwaarde dat:
Op de in lid 12.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:
Ten aanzien van gebouwen (hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken) geldt dat:
Ten aanzien van hoofdgebouwen geldt dat:
Ten aanzien van bijbehorende bouwwerken geldt dat:
Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging te wijzigen in die zin dat de categorie-indeling van bedrijven kan worden gewijzigd, indien en voor zover een wijziging van de milieubelasting van de desbetreffende typen van bedrijven daartoe aanleiding geeft.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Wonen - 1' ter plaatse van de aanduiding 'Wetgevingzone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen in een bestemming ten behoeve van de functies kantoor, maatschappelijke voorzieningen of bedrijven tot ten hoogste categorie A van deStaat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging, een en ander met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'Wetgevingzone - wijzigingsgebied 2' de toegestane bouwhoogte te wijzigen tot maximaal 13 m, een en ander met dien verstande dat de (gevel)belasting niet meer mag bedragen dan de desbetreffende geldende voorkeursgrenswaarde volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder) danwel een toe te kennen hogere waarde.
Link naar de toelichting op de bestemming 'Wonen-2'
De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Op de in lid 13.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:
Ten aanzien van gebouwen (hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken) geldt dat:
Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Link naar de toelichting op de bestemming 'Waarde-Archeologie 1'
De voor 'Waarde-Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de ter plaatse te verwachten archeologische waarden.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat:
Link naar de toelichting op de Algemene regels
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Link naar de toelichting op de Algemene regels
De bestemmingsgrenzen en bouwgrenzen mogen uitsluitend worden overschreden door tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, serres, entreeportalen, veranda's, overstekken, luifels en afdaken en andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer dan 3 meter bedraagt, met dien verstande dat:
Bouwwerken op het dak van een gebouw, zoals installatiecontainers, centrale verwarmings- en luchtbehandelinginstallaties, liftschachten, hekwerken en soortgelijke bouwwerken om installaties uit het zicht te houden worden niet meegerekend bij de bepaling van de hoogte van het gebouw, als zijnde ondergeschikt, mits:
Link naar de toelichting op de Algemene regels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bepalingen van het plan voor:
Er wordt niet afgeweken van de bepalingen van het plan, indien daardoor onevenredig afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
Link naar de toelichting op de Algemene regels
Burgemeester en wethouders zijn, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet op de ruimtelijke ordening, bevoegd om:
Algemeen
Lijst van parkeernormen
Link naar de toelichting op de Algemene regels
Indien in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen of verordeningen, dienen deze te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan, tenzij anders bepaald.
Link naar de toelichting op de Overgangs- en slotregels
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 20.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
Lid 20.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 20.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in lid 20.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Lid 20.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Link naar de toelichting op de Overgangs- en slotregels
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan De Marken en Sportvelden Oost.
| SBI-1993 | SBI-2008 | nr. | OMSCHRIJVING | categorie | ||||||
| 01 | 01 | - | LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW | |||||||
| 014 | 016 | 0 | Dienstverlening t.b.v. de landbouw: | |||||||
| 014 | 016 | 2 | - algemeen (o.a. loonbedrijven), b.o < 500 m² | B | ||||||
| 014 | 016 | 4 | - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven, b.o. < 500 m² | B | ||||||
| 0142 | 0162 | KI-stations | B | |||||||
| 15 | 10, 11 | - | VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN | |||||||
| 151 | 101, 102 | 0 | Slachterijen en overige vleesverwerking: | |||||||
| 151 | 101 | 6 | - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken, p.o. < 200 m² | B | ||||||
| 1552 | 1052 | 2 | Consumptie-ijsfabrieken, p.o. < 200 m² | B | ||||||
| 1581 | 1071 | 1 | Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen, charge-ovens, v.c.< 7.500 kg meel/week | B | ||||||
| 1584 | 10821 | 0 | Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: | |||||||
| 1584 | 10821 | 3 | - Cacao- en chocoladefabrieken- vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 200 m² | B | ||||||
| 1584 | 10821 | 6 | - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden, p.o. < 200 m² | B | ||||||
| 1593 t/m 1595 | 1102 t/m 1104 | Vervaardiging van wijn, cider e.d. | B | |||||||
| 17 | 13 | - | VERVAARDIGING VAN TEXTIEL | |||||||
| 174, 175 | 139 | Vervaardiging van textielwaren | B | |||||||
| 176, 177 | 139, 143 | Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen | B | |||||||
| 18 | 14 | - | VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT | |||||||
| 181 | 141 | Vervaardiging kleding van leer | B | |||||||
| 182 | 141 | Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) | C | |||||||
| 20 | 16 | - | HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. | |||||||
| 203, 204, 205 | 162 | 1 | Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 | B | ||||||
| 205 | 162902 | Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken | B | |||||||
| 22 | 58 | - | UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA | |||||||
| 221 | 581 | Uitgeverijen (kantoren) | A | |||||||
| 2222.6 | 18129 | Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen | B | |||||||
| 2223 | 1814 | A | Grafische afwerking | A | ||||||
| 2223 | 1814 | B | Binderijen | B | ||||||
| 2224 | 1813 | Grafische reproduktie en zetten | B | |||||||
| 2225 | 1814 | Overige grafische aktiviteiten | B | |||||||
| 223 | 182 | Reproduktiebedrijven opgenomen media | A | |||||||
| 24 | 20 | - | VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN | |||||||
| 2442 | 2120 | 0 | Farmaceutische produktenfabrieken: | |||||||
| 2442 | 2120 | 2 | - verbandmiddelenfabrieken | C | ||||||
| 26 | 23 | - | VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN | |||||||
| 2615 | 231 | Glasbewerkingsbedrijven | B | |||||||
| 262, 263 | 232, 234 | 0 | Aardewerkfabrieken: | |||||||
| 262, 263 | 232, 234 | 1 | - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW | B | ||||||
| 267 | 237 | 0 | Natuursteenbewerkingsbedrijven: | |||||||
| 267 | 237 | 2 | - zonder breken, zeven en drogen p.o. < 2.000 m² | B | ||||||
| 2681 | 2391 | Slijp- en polijstmiddelen fabrieken | B | |||||||
| 28 | 25 | - | VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.) | |||||||
| 281 | 251, 331 | 1a | - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 | B | ||||||
| 284 | 255, 331 | B1 | Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2 | B | ||||||
| 2852 | 2562, 3311 | 2 | Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2 | B | ||||||
| 287 | 259, 331 | B | Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2 | B | ||||||
| 30 | 26, 28, 33 | - | VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS | |||||||
| 30 | 26, 28, 33 | A | Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie | B | ||||||
| 33 | 26, 32, 33 | - | VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN | |||||||
| 33 | 26, 32, 33 | A | Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie | B | ||||||
| 36 | 31 | - | VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. | |||||||
| 361 | 9524 | 2 | Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 | A | ||||||
| 362 | 321 | Fabricage van munten, sieraden e.d. | B | |||||||
| 363 | 322 | Muziekinstrumentenfabrieken | B | |||||||
| 3663.1 | 32991 | Sociale werkvoorziening | B | |||||||
| 40 | 35 | - | PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER | |||||||
| 40 | 35 | C0 | Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: | |||||||
| 40 | 35 | C1 | - < 10 MVA | B | ||||||
| 40 | 35 | D0 | Gasdistributiebedrijven: | |||||||
| 40 | 35 | D3 | - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A | A | ||||||
| 40 | 35 | D4 | - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C | B | ||||||
| 40 | 35 | E0 | Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: | |||||||
| 40 | 35 | E2 | - blokverwarming | B | ||||||
| 41 | 36 | - | WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER | |||||||
| 41 | 36 | B0 | Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: | |||||||
| 41 | 36 | B1 | - < 1 MW | B | ||||||
| 45 | 41, 42, 43 | - | BOUWNIJVERHEID | |||||||
| 45 | 41, 42, 43 | 3 | Aannemersbedrijven met werkplaats, b.o. < 1000 m2 | B | ||||||
| 50 | 45, 47 | - | REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS | |||||||
| 501, 502, 504 | 451, 452, 454 | Reparatie- en servicebedrijven | B | |||||||
| 5020.4 | 45204 | B | Autobeklederijen | A | ||||||
| 5020.5 | 45205 | Autowasserijen | B | |||||||
| 51 | 46 | - | GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING | |||||||
| 511 | 461 | Handelsbemiddeling (kantoren) | A | |||||||
| 5134 | 4634 | Grth in dranken | C | |||||||
| 5135 | 4635 | Grth in tabaksprodukten | C | |||||||
| 5136 | 4636 | Grth in suiker, chocolade en suikerwerk | C | |||||||
| 5137 | 4637 | Grth in koffie, thee, cacao en specerijen | C | |||||||
| 514 | 464, 46733 | Grth in overige consumentenartikelen | C | |||||||
| 5148.7 | 46499 | 0 | Grth in vuurwerk en munitie: | |||||||
| 5148.7 | 46499 | 1 | - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton | C | ||||||
| 5153 | 4673 | 0 | Grth in hout en bouwmaterialen: | |||||||
| 5153 | 5153 | 1 | - algemeen | C | ||||||
| 5153 | 4673 | 2 | - indien b.o. =< 2000 m2 | B | ||||||
| 5153.4 | 5153.4 | 4 | zand en grind: | |||||||
| 5153.4 | 46735 | 6 | - indien b.o. =< 200 m² | B | ||||||
| 5154 | 4674 | 0 | Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: | |||||||
| 5154 | 5154 | 1 | - algemeen | C | ||||||
| 5154 | 4674 | 2 | - indien b.o. =<2.000 m² | B | ||||||
| 5156 | 4676 | Grth in overige intermediaire goederen | C | |||||||
| 518 | 466 | 2 | Grth in machines en apparaten, exclusief machines voor de bouwnijverheid | C | ||||||
| 519 | 466, 469 | Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d. | C | |||||||
| 52 | 47 | - | DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN | |||||||
| 527 | 952 | Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) | A | |||||||
| 60 | 49 | - | VERVOER OVER LAND | |||||||
| 6022 | 493 | Taxibedrijven | B | |||||||
| 6024 | 494 | 1 | Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks), b.o. =< 1.000 m² | C | ||||||
| 603 | 495 | Pomp- en compressorstations van pijpleidingen | B | |||||||
| 61, 62 | 50, 51 | - | VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT | |||||||
| 61, 62 | 50, 51 | A | Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) | A | ||||||
| 63 | 52 | - | DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER | |||||||
| 6321 | 5221 | 1 | Autoparkeerterreinen, parkeergarages | C | ||||||
| 6322, 6323 | 5222 | Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) | A | |||||||
| 633 | 791 | Reisorganisaties | A | |||||||
| 634 | 5229 | Expediteurs, cargadoors (kantoren) | A | |||||||
| 64 | 53 | - | POST EN TELECOMMUNICATIE | |||||||
| 641 | 531, 532 | Post- en koeriersdiensten | C | |||||||
| 642 | 61 | A | Telecommunicatiebedrijven | A | ||||||
| 642 | 61 | B0 | zendinstallaties: | |||||||
| 642 | 61 | B2 | - FM en TV | B | ||||||
| 65, 66, 67 | 64, 65, 66 | - | FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN | |||||||
| 65, 66, 67 | 64, 65, 66 | A | Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen | B | ||||||
| 70 | 41, 68 | - | VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED | |||||||
| 70 | 41, 68 | A | Verhuur van en handel in onroerend goed | A | ||||||
| 71 | 77 | - | VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN | |||||||
| 711 | 7711 | Personenautoverhuurbedrijven | B | |||||||
| 712 | 7712, 7739 | Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) | C | |||||||
| 713 | 773 | Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen | C | |||||||
| 714 | 772 | Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. | C | |||||||
| 72 | 62 | - | COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE | |||||||
| 72 | 62 | A | Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. | A | ||||||
| 72 | 58, 63 | B | Datacentra | B | ||||||
| 73 | 72 | - | SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK | |||||||
| 732 | 722 | Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek | A | |||||||
| 74 | 63, 69t/m71, 73, 74, 77, 78, 80t/m82 | - | OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING | |||||||
| 74 | 63, 69t/m71, 73, 74, 77, 78, 80t/m82 | A | Overige zakelijke dienstverlening: kantoren | A | ||||||
| 7481.3 | 74203 | Foto- en filmontwikkelcentrales | C | |||||||
| 7484.4 | 82992 | Veilingen voor huisraad, kunst e.d. | A | |||||||
| 75 | 84 | - | OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN | |||||||
| 75 | 84 | A | Openbaar bestuur (kantoren e.d.) | A | ||||||
| 7525 | 8425 | Brandweerkazernes | C | |||||||
| 80 | 85 | - | ONDERWIJS | |||||||
| 801, 802 | 852, 8531 | Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs | B | |||||||
| 803, 804 | 8532, 854, 855 | Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs | B | |||||||
| 85 | 86 | - | GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG | |||||||
| 8512, 8513 | 8621, 8622, 8623 | Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven | A | |||||||
| 8514, 8515 | 8691, 8692 | Consultatiebureaus | A | |||||||
| 853 | 871 | 1 | Verpleeghuizen | B | ||||||
| 853 | 8891 | 2 | Kinderopvang, buitenschoolse opvang | B | ||||||
| 90 | 37, 38, 39 | - | MILIEUDIENSTVERLENING | |||||||
| 9001 | 3700 | B | rioolgemalen | B | ||||||
| 91 | 94 | - | DIVERSE ORGANISATIES | |||||||
| 9111 | 941, 942 | Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) | A | |||||||
| 9131 | 9491 | Kerkgebouwen e.d. | B | |||||||
| 9133.1 | 94991 | A | Buurt- en clubhuizen | B | ||||||
| 92 | 59 | - | CULTUUR, SPORT EN RECREATIE | |||||||
| 9213 | 5914 | Bioscopen | C | |||||||
| 9232 | 9004 | Theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhallen | C | |||||||
| 9234 | 8552 | Muziek- en balletscholen | B | |||||||
| 9234.1 | 85521 | Dansscholen | B | |||||||
| 9251, 9252 | 9101, 9102 | Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. | A | |||||||
| 926 | 931 | 0 | Zwembaden: overdekt | C | ||||||
| 926 | 931 | A | Sporthallen | B | ||||||
| 926 | 931 | B | Bowlingcentra | B | ||||||
| 926 | 931 | 0 | Schietinrichtingen: | |||||||
| 926 | 931 | 2 | - binnenbanen: boogbanen | A | ||||||
| 926 | 931 | F | Sportscholen, gymnastiekzalen | B | ||||||
| 9271 | 9200 | Casino's | C | |||||||
| 93 | 96 | - | OVERIGE DIENSTVERLENING | |||||||
| 9301.3 | 96013 | A | Wasverzendinrichtingen | B | ||||||
| 9301.3 | 96013 | B | Wasserettes, wassalons | A | ||||||
| 9302 | 9602 | Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten | A | |||||||
| 9303 | 9603 | 0 | Begrafenisondernemingen: uitvaartcentra | A | ||||||
| 9304 | 9313, 9604 | Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden | B | |||||||
| 9305 | 9609 | B | Persoonlijke dienstverlening n.e.g. | A | ||||||
Categorie 1: "lichte horeca"
Bedrijven die beperkte hinder veroorzaken voor omwonenden. Deze bedrijven zijn in beginsel alleen overdag en 's avonds geopend (vooral verstrekking van etenswaren en maaltijden). Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden:
1a. Aan de detailhandelsfunctie verwante lichte horeca (tot en met 250 m2 bedrijfsvloeroppervlak)
1b. Overige lichte horeca (tot en met 250 m2 bedrijfsvloeroppervlak)
1c. Restaurant met bezorg- of afhaalservice tot en met 250 m² bedrijfsvloeroppervlak.
Categorie 2: "middelzware horeca"
Bedrijven die aanzienlijke hinder kunnen veroorzaken voor omwonenden. Deze hinder kan onder andere ontstaan door openingstijden 's nachts of door grote verkeersaantrekkende werking. Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden:
2a. Bedrijven met een relatief grote verkeersaantrekkende werking
2b. Horeca die in beginstel vooral 's avonds en 's nachts geopend is
Categorie 3: "zware horeca"
Bedrijven die grote hinder kunnen veroorzaken voor omwonenden. Deze hinder kan onder andere ontstaan door een combinatie van openingstijden 's nachts en een grote verkeersaantrekkende werking.
3. Zware horeca
De volgende minimale normen, uitgedrukt in het aantal parkeerplaatsen per woning, zitplaats, baan dan wel brutovloeroppervlak (afgekort: b.v.o.) zijn van toepassing:
| bedrijfsverzamelgebouw (mix van kantoren zonder baliefunctie en bedrijven) | 1,8 parkeerplaatsen per 100 m2 b.v.o. |
| arbeidsextensieve/bezoekersexternsieve bedrijven (loods, opslag, groothandel) | 1,2 parkeerplaats per 100 m2 b.v.o. |
| arbeidsintensieve/bezoekersextensieve bedrijven (productiebedrijf, garagebedrijf, laboratorium) | 2,4 parkeerplaatsen per 100 m2 b.v.o. |
| kantoor met baliefunctie (commerciële dienstverlening) | 2,5 parkeerplaatsen per 100 m2 b.v.o. |
| kantoor zonder baliefunctie | 1,7 parkeerplaats per 100 m2 b.v.o. |
| kerk, religieuze instelling | 0,2 parkeerplaatsen per zitplaats |
| (tand)artsen , maatschappelijk werk, therapeuten | 2 parkeerplaatsen per behandelkamer (met een minimum van 3 parkeerplaatsen per praktijk) |
| kinderdagverblijf/peuterspeelzaal | 1,3 parkeerplaats per 100m 2 bvo + kiss&ride (maatwerk) |
| zorgvoorziening | 2 parkeerplaatsen per behandelkamer |
| sociaal cultureel centrum/wijkgebouw | 3 parkeerplaatsen per 100 m2 b.v.o. |
| dagopvang/dagbesteding werknemersplaats | 0,8 parkeerplaats per werknemer |
| zorgwoning (gesloten instelling) | 0,6 parkeerplaats per woning |
| grondgebonden woning | 1,5 parkeerplaats per woning openbaar of 1,75 parkeerplaats per woning waarbij 1,0 eigen terrein + 0,75 parkeerplaats per woning openbaar |
| appartement < 60 m2 | 1,0 parkeerplaats per woning openbaar |
| appartement > 60 m2, < 90 m2 | 1,25 parkeerplaats per woning of 1,5 parkeerplaats waarbij 1,0 privé + 0,5 parkeerplaats openbaar |
| appartement > 90 m2, < 120 m2 | 1,5 parkeerplaats per woning of 1,75 parkeerplaats waarbij 1,5 privé + 0,5 parkeerplaats openbaar |
| appartement > 120 m2 | 1,75 parkeerplaats per woning of 2,0 parkeerplaats waarbij 1,5 privé + 0,5 parkeerplaats openbaar |
| supermarkt | 5,0 parkeerplaatsen per 100 m2 b.v.o. |
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en) mede bestemd voor de bescherming van de aanwezige archeologische waarden in het gebied.
4.2 Bouwregels
Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de in dat lid genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd die voor aanvullend definitief archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn. Ten behoeve van samenvallende bestemmingen mogen geen bouwwerken worden gebouwd.
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' wordt verwijderd, indien het archeologisch waardevol terrein conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie voldoende is onderzocht door middel van een archeologische opgraving of begeleiding en de eventuele bodemvondsten elders zijn ondergebracht.