De Laren

Artikel 5 Gemengd - 2

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. onderwijs, inclusief sportvoorzieningen en kinder- en buitenschoolse opvang;
• b. detailhandel, met een winkelvloeroppervlakte van niet meer dan 1200 m2, waaronder begrepen winkelondersteunende horeca tot ten hoogste categorie 1a van de bij deze regels behorende Staat van Horeca-activiteiten;
• c. maatschappelijke en overige voorzieningen, bedrijven en dienstverlening behorende tot (ten hoogste) categorie A en B van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging;
• d. zelfstandige horeca behorende tot (ten hoogste) categorie 1 van de bij deze regels behorende Staat van Horeca-activiteiten;
• e. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan huis verbonden beroepen en bedrijfsmatige activiteiten aan huis ;

met de daarbij behorende

• f. verhardingen;
• g. buitenruimten;
• h. speel- en sportvoorzieningen;
• i. (ondergrondse) parkeervoorzieningen;
• j. groenvoorzieningen en water;
• k. toegangspaden, voet en fietspaden en in- en uitritten;
• l. verkeers- en verblijfsgebieden;
• m. straatmeubilair, reclameobjecten en fietsenstallingen;
• n. waterhuishoudings- en nutsvoorzieningen,
• o. overige functioneel met de hiervoor genoemde bestemmingen verbonden voorzieningen;

onder de voorwaarde dat:

• p. bij de toegestane detailhandel op eigen terrein wordt voorzien in ruimte voor laden en lossen;

5.2 Bouwregels

Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving uitsluitend bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:

ten aanzien van gebouwen geldt dat:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' de voorgeschreven maximale bouwhoogte in acht dient te worden genomen;
• b. er voor de hoofdgebouwen een 'maximum bebouwingspercentage van 50% van het totale bestemmingsvlak Gemengd - 2 in acht dient te worden genomen.

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

• c. erf - en terreinafscheidingen: bouwhoogte maximaal 2 m;
• d. lichtmasten: bouwhoogte maximaal 9 m;
• e. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte maximaal 15 m;
• f. kunstobjecten: bouwhoogte maximaal 6 m, oppervlakte maximaal 10 m2;
• g. vlaggenmasten: bouwhoogte maximaal 9 m;
• h. reclameobjecten: bouwhoogte maximaal 6 m; oppervlakte maximaal 10 m2;
• i. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte maximaal 3 m.

5.3 Specifieke gebruiksregels

Het gebruik van ruimten in woningen ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijfsmatige activiteiten aan huis, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming onder 5.1, g. van dit artikel aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. tot 50% van het gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning mag voor een aan-huis-verbonden beroep en/ of bedrijfsmatige activiteiten aan huis worden gebruikt;
• b. het gebruik leidt niet tot ernstige hinder voor het woonmilieu c.q. doet afbreuk aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
• c. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer;
• d. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• e. er wordt geen horeca uitgeoefend met uitzondering van ruimten voor bed & breakfast;
• f. detailhandel is toegestaan tot een maximum van 25m2 winkelvloeroppervlakte, met dien verstande dat deze oppervlakte deel uitmaakt van de onder a. bedoelde 50%;
• g. het beroep of de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend; er is maximaal één extra fte in dienstverband toegestaan;
• h. kinderdagverblijf, catering, seksinrichting en munitie -en vuurwerkopslag zijn niet toegestaan.

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

• i. het gebruik van gronden en de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen en de daaraan verwante detailhandel;
• j. herverpakken, opslaan en verkopen van vuurwerk;

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

• a. van het bepaalde in 5.1 onder c voor het toestaan van maatschappelijke en overige voorzieningen, bedrijven en dienstverlening die niet in categorie A en B van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging zijn genoemd, indien en voorzover de betrokken activiteiten naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn aan de in 5.1 onder c. bedoelde activiteiten;
• b. van het bepaalde in 5.1 onder d. voor het toestaan van zelfstandige horeca, die niet genoemd is in categorie 1 van de bij deze regels behorende Staat van Horeca-activiteiten, indien en voorzover de betrokken activiteiten naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is aan de in 5.1 onder d. bedoelde activiteiten;
• c. van het vereiste om op eigen terrein te voorzien in ruimte voor laden en lossen als bedoeld in lid 5.1 onder p. indien hiervoor voldoende ruimte in het openbaar gebied aanwezig is, en indien dit niet ten koste gaat van de normale afwikkeling van het verkeer en van de benodigde parkeergelegenheid van de in 5.1 Bestemmingsomschrijving toegestane functies.