Woongebieden

1.2 Plangebied

Dit bestemmingsplan geeft een regeling voor alle woongebieden in de stedelijke zone van Hoogezand-Sappemeer. Uiteraard komen binnen die woongebieden ook andere functies voor zoals detailhandel, horeca, recreatie of bedrijfsdoeleinden, maar het zwaartepunt ligt, in het ene gebied weliswaar wat duidelijker dan in het andere, bij het wonen; de woonfunctie is hoofdzaak.

Het plangebied strekt zich aan de noordzijde uit langs de lijn Foxhol - Julianastraat - Martenshoek - Meint Veningastraat - Winschoterdiep. In het zuiden geldt de lijn Meerwijck - Satellietlaan - Zuiderkroon - Drevenbos - Winkelpark - De Vosholen. De grens aan de oostzijde is de Borgercompagniesterstraat en de gemeentegrens. Aan de westzijde is de lijn Foxhol - Woldweg - Meerwijck de grens. Hieronder is het plangebied op kaart aangegeven.

Het plangebied van het plan Woongebieden. De verschillende kleuren geven deelgebieden aan.

Vanuit de naamgeving van de vigerende bestemmingsplannen, zie de tabel in 1.1.2, en het spraakgebruik ter plaatse, geredeneerd, zijn binnen het plangebied de navolgende logische gebieden te herkennen. Hieronder worden ze qua begrenzing beschreven en voorzien van deelkaartjes. Verderop in dit plan komt deze gebiedsindeling en naamgeving op meerdere plaatsen terug. Ook zal de gebiedsindeling in sommige bijlagen, denk bijvoorbeeld aan de onderzoeken, bij dit bestemmingsplan worden gehanteerd. Het gaat om de gebieden Gorecht, Meerwijck, Boswijk, Zuiderpark, Julianastraat, Kleinemeer, Vosholen, Margrietpark-Oost, Noorderpark-Margrietpark, Martenshoek, Ooster- en Westerpark, De Dreven, Winkelpark, Woldwijck en Foxhol.

Gorecht is gesitueerd tussen de spoorlijn in het noorden, de Abraham Kuypersingel in het zuiden, de Van der Duyn van Maasdamweg in het oosten en de Woldweg in het westen. Het gebied omvat mede de Burgemeester van Royenstraat-West, de polder ten noorden daarvan en het Gorechtpark.

Meerwijck is een woon- en recreatiegebied gelegen aan de boorden van het Zuidlaardermeer ten zuidwesten van de stedelijke kern van Hoogezand-Sappemeer.

Het gebied van Boswijk ligt tussen de Noorderstraat in het noorden en de Middenstraat in het zuiden. De oostelijke grens is de Kleinemeersterstraat en de westelijke grens de Kees de Haanstraat. Het

Zuiderpark vinden we tussen de spoorlijn in het noorden en De Vosholen in het zuiden. De oostgrens is de Kalkwijk, de westelijke grens is de Kerkstraat. Het gebied bevat onder meer de sport- en onderwijszone ten zuiden van de Nieuweweg.

Het gebied gevat onder de naam Julianastraat bevat de gelijknamige straat, de sportzone ten zuiden daarvan grenzend aan de spoorlijn en de nieuwbouwwijk Julianapark.

Het gebied Kleinemeer is ingekaderd tussen Noorderstraat, De Vosholen, Borgercompagniesterstraat en de Kleinemeersterstraat. Het gebied bevat onder meer de wijk Compagniesterpark.

Het gebied van de Vosholen ligt ten zuiden van de spoorlijn en grenst aan De Vosholen. Aan de oostzijde is de Kleinemeersterstraat de grens en aan de westzijde de Kalkwijk.

Het Margrietpark-Oost grenst in het noorden aan het Winschoterdiep, in het zuiden aan de Noorderstraat, in het oosten aan de gemeentergrens en in het westen is de Popko Bielstraat de grens. In dit gebied valt onder meer de nieuwbouwlocatie IJsbaan.

De Popko Bielstraat is gelijktijdig de oostelijke begrenzing van het Noorderpark-Margrietpark, wat de Kerkstraat als westelijke grens heeft. De noordelijke grens van het Noorderpark-Margrietpark is het Winschoterdiep, terwijl de zuidelijke grens de Hoofdstraat/Noorderstraat is.

De noordelijke grens van het gebied Martenshoek is de Meint Veningastraat, de zuidelijke grens de spoorlijn. De oostelijke grens ligt bij het Kieldiep en de westelijke grens is de Gorechtlaan. De fabriek van Kappa bevindt zich binnen dit gebied.

Het Ooster- en Westerpark is ingekaderd tussen Noorderstraat (noorden), spoorlijn (zuiden), Kees de Haanstraat (oosten) en de Kerkstraat (westen).

De Dreven is een gebied dat ligt tussen de Abraham Kuypersingel in het noorden, het Drevenbos in het zuiden, de Kielsterachterweg in het oosten en het Kieldiep in het Westen.

Het Winkelpark, een gebied voor grootschalige detailhandel binnen het thema wonen, ligt tussen De Vosholen in het noorden, de grens met het buitengebied in het zuiden, de Kalkwijk in het oosten en de de Kielsterachterweg in het westen.

Woldwijck is een wijk gelegen tussen de Abraham Kuypersingel (noorden), Satellietlaan, Zuiderkroon (zuiden), het Kieldiep (oosten) en de Telstar, Aurora (westen).

Het dorp Foxhol, last but not least, ligt aan de westzijde van de stedelijke bebouwing van Hoogezand-Sappemeer. Het dorp wordt aan de noord- en oostzijde begrensd door de bedrijventerreinen van "FoxMart" en aan de westzijde door de bedrijventerreinen van "Hoogezand-West". De begrenzing aan de zuidzijde is een aantal agrarische percelen. Het voorliggende bestemmingsplan heeft betrekking op het dorpsgebied van Foxhol, met uitzondering van de Klaas Nieboerweg, zie hiervoor 5.4 Geluid. Het plangebied is in grote lijnen begrensd door het Oude Winschoterdiep aan de noordzijde, door de Woldweg aan de oostzijde, door de Gerrit Imbosstraat aan de zuid-westzijde en de Klaas Nieboerweg aan de westzijde.