Woongebieden

Artikel 28 Waarde - Molenbiotoop

28.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Molenbiotoop' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:

• a. bescherming van de functie als werktuig van de in dit gebied voorkomende windmolens, onder andere gelet op de windvang;
• b. bescherming van de waarde van deze molen als landschapsbepalend element en behoud, beheer en herstel van de cultuurhistorische waarden van de molen.

28.2 Bouwregels

28.2.1 Algemeen

In afwijking van het bepaalde in de andere voorkomende bestemming(en) gelden voor het bouwen van bouwwerken de volgende regels:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone-molenbiotoop 1' zijn bouwwerken toegelaten tot een hoogte van 1,5 meter;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone-molenbiotoop 2' zijn bouwwerken toegelaten tot een hoogte van 5 meter;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone-molenbiotoop 3' zijn bouwwerken toegelaten tot een hoogte van 7 meter;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone-molenbiotoop 4' zijn bouwwerken toegelaten tot een hoogte van 9 meter;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone-molenbiotoop 5' zijn bouwwerken toegelaten tot een hoogte van 10 meter.

28.2.2 Uitzondering

De bouwregels in 28.2.1 gelden niet voor bouwwerken:

• a. waarvan de bestaande hoogte groter is, daar vormt de bestaande hoogte het maximum;
• b. die gezien vanuit de molen aan de achterzijde van bestaande bouwwerken wordt gebouwd, mits:
  • 1. de hoogte en breedte binnen de contouren (hoogte, breedte) van de bestaande bouwwerken blijft;
  • 2. gebouwd wordt binnen een afstand van 10 meter vanaf de bestaande bouwwerken;
  • 3. het bebouwing betreft die is toegelaten (inclusief afwijkingsmogelijkheden) door de andere voorkomende bestemming(en).

28.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, mits hierbij

• sprake is van een veilige (verkeers-, sociale en/of externe veiligheid) invulling, en
• geen sprake is van verslechtering van de milieusituatie, en
• geen sprake is van een onevenredige beperking van de gebruiksmogelijkheden van de omliggende percelen, en
• geen onevenredige afbreuk gedaan wordt aan het huidige en het toekomstige doelmatig functioneren van de molen als werktuig door windbelemmering, en van de waarde van de molen als landschapselement en de cultuurhistorische waarde,

met een omgevingsvergunning afwijken van:

• a. de op de plankaart of in de planregels gegeven maten, afmetingen en percentages, tot ten hoogste 10% van die maten, afmetingen en percentages, behalve waarvoor hiernavolgend andere maten en percentages genoemd worden;
• b. de planregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, als een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
• c. het bepaalde in 28.2 en hogere bouwwerken toestaan.

28.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

28.4.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

• a. het ophogen van gronden;
• b. het planten van bomen, hoog opgaande heesters en andere hoog opgaande begroeiing,

voorzover deze de in 28.2 toegelaten hoogten nu of in de toekomst zullen overschrijden.

28.4.2 Uitzondering

Het onder het 28.4.1 genoemde verbod geldt niet voor de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die:

• a. het normale onderhoud betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op de eerste dag van terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
• c. waarvoor vergunning is verleend vóór de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan.

28.4.3 Voorwaarden

De onder 28.4.1 bedoelde werken of werkzaamheden zijn toelaatbaar, mits de hierdoor te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting zijn van het huidige en het toekomstige functioneren van de molen als werktuig door windbelemmering, en van de waarde van de molen als landschapselement en de cultuurhistorische waarde.