Bestemmingsplan Europapark 2013

3.5 Wonen

Woningtypen, bevolking en huishoudtypen

Begin 2011 telt het bestemmingsplangebied 489 woningen. Ongeveer tweederde van de woningen is een appartement. Dit zijn woningen in De Frontier, De Stoker en De Brander.

Het merendeel van de woningen zijn van een corporatie: 55%. Daarnaast zijn 37% van de woningen van eigenaar-bewoners en de overige woningen zijn van andere verhuurders.

Woningtypen Europapark

Het aantal inwoners van het gebied is nog beperkt, er woonden op 1 januari 2011 972 inwoners. Vanaf 2009 stijgt onder invloed van de oplevering van appartementen het aandeel een- en tweepersoonshuishoudens sterk. In het hele gebied is ongeveer een kwart van alle huishoudens een gezin.

Beleidskader

Beleid op het terrein van wonen is verwoord in de nota Kwaliteit van Wonen.:

Uitgangspunten zijn:

• blijven zorgen voor voldoende aantrekkelijke gezinswoningen; ook in de bestaande stad
• in nieuwbouwwijken met veel gezinnen zorgen voor passende voorzieningen
• doorstroming uit voor starters geschikte woningen bevorderen
• zorgen voor een groter en kwalitatief beter aanbod van jongerenhuisvesting
• overlast studentenbewoning beheersen
• zorgen voor meer voor ouderen geschikte en aantrekkelijke woningen waarbij zorg en welzijn goed geregeld zijn
• particulier opdrachtgeverschap blijven stimuleren
• in samenspraak met provincie en regio thema krimp actief oppakken
• zorgen voor meer aanbod in groenstedelijke woonmilieus
• zorgen voor meer aanbod in centrumstedelijke milieus
• 'intense laagbouw' realiseren om te voldoen aan de behoefte aan grondgebonden centrumstedelijke woningen
• op basis van woningmarktgegevens streven naar een appartementenprogramma van 35% ten opzichte van het totale programma

Europapark als ontwikkelgebied voor wonen

De woonwijk De Linie wordt door bewoners en buitenstaanders hoog gewaardeerd. Factoren hiervoor zijn: de kleine schaal, de kwaliteit, de relatie met het water en de nabijheid van de binnenstad. De ontwikkeling van De Linie getuigde destijds van visie, zowel wat betreft de vrijstaande woningen op kleine kavels, met parkeren op de kavel, maar ook wat betreft de integratie van een 'gebouwde' parkeeroplossing in een stedelijk appartementenblok.

Ook was De Linie een proeftuin voor 2e generatieprojecten voor Collectief Particulier Opdrachtgever-schap: een deel werd direct gegund, en een grotere omvang van dat project werd nog bereikt doordat de vereniging ook mee lootte met de uitgegeven vrije kavels.

De appartementenmarkt maakte de ontwikkeling van De Frontier - toch een zichtbare en goed bereikbare plek op loopafstand van de binnenstad - lastig en veel appartementen en eengezinswoningen in dit complex zijn dan ook (voorlopig) in huurwoningen omgezet. Volgend op De Stoker is ook De Brander inmiddels gebouwd en grotendeels verkocht of verhuurd.

Het stramien van vrijstaande woningen op relatief kleine kavels kan prima worden doorgezet. Mogelijk moeten projecten nog veel diverser worden aangeboden. Woon-werkwoningen of woningen die breder geschikt zijn, passen zeker in deze omgeving. Kansen voor collectief particulier opdrachtgeverschap blijven aanwezig. Voorzieningen in de plint op drukkere plekken vormen een verrijking van het gebied.

Afstemming met andere plekken en de mogelijkheid om sterk te faseren zal de komende tijd belangrijk zijn. De gemeente ziet zich hierbij als regisseur.