Bestemmingsplan Europapark 2013

Artikel 9 Gemengd - 4

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven als bedoeld in de categorieën 1 tot en met 3.2 van de bij dit plan behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten', met uitzondering van geluidszoneringplichtige en risicovolle inrichtingen;
• b. kantoren;
• c. zakelijke dienstverlening;
• d. maatschappelijke dienstverlening;
• e. sport;
• f. cultuur en ontspanning;
• g. horecabedrijven in de categorieënhoreca - 1, horeca - 2 en horeca - 3, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan in rechtstreeks verband met en ondergeschikt aan de onder a tot en met e bedoelde functies;
• h. wegen, voet- en fietspaden;
• i. al dan niet gebouwde parkeervoorzieningen;
• j. groenvoorzieningen;
• k. water;
• l. additionele voorzieningen.

9.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de in lid 9.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:

• a. het bepaalde in de artikelen 19, 20, 24, 25 en 27 blijft, tenzij hierna anders is vermeld, onverminderd van toepassing;
• b. de op de verbeelding aangegeven maximale bouwhoogte dient in acht te worden genomen, met dien verstande dat de bouwhoogte binnen maximaal 30% van het bestemmingsvlak niet meer dan 36 meter mag bedragen;
• c. de bouwhoogte van de bouwerken, geen gebouw zijnde, mag ten hoogste 6 meter bedragen;
• d. het uitwerkingsplan dient te voorzien in een parkzone langs het Oude Winschoterdiep, met dien verstande dat
  • 1. ten minste 20% van het bestemmingsvlak dient te worden wordt ingericht voor groenvoorzieningen met de bijbehorende voet- en fietspaden;
  • 2. geen gebouwen mogen worden gebouwd binnen een strook van minimaal 15 meter, gemeten uit de oeverlijn van het Oude Winschoterdiep;
• e. bij de uitwerking dient rekening te worden gehouden met een ruimtereservering ten behoeve van
  • 1. een ecologische verbindingszone in noord-zuidrichting tussen de spoorlijn Groningen-Nieuweschans/Zwolle en het Oude Winschoterdiep;
  • 2. een verbindingspad van het Helperpark naar het parkgebied langs het Oude Winschoterdiep ten oosten van het kantoorgebouw Helperpark 300 tot en met 304 (bestemming 'Gemengd - 3');
• f. indien het uitwerkingsplan kwetsbare objecten of beperkte kwetsbare objecten toelaat en als gevolg daarvan het groepsrisico toeneemt, het groepsrisico bij het uitwerkingsplan dient te worden verantwoord;
• g. geluidsgevoelige objecten kunnen uitsluitend worden toegelaten indien de geluidsbelasting vanwege de wegen, het gezoneerde industrieterrein of de spoorweg van de gevel van geluidsgevoelige objecten niet meer bedraagt dan de voorkeursgrenswaarde of de door burgemeester en wethouders vastgestelde hogere grenswaarde;
• h. burgemeester en wethouders zijn bevoegd om bij de uitwerking te bepalen dat zij bij een omgevingsvergunning kunnen afwijken van de regels:
  • 1. ten behoeve van een overschrijding van de voorgeschreven maximale bouwhoogte met ten hoogste 4 meter, mits aan de grens- en richtwaarden voor externe veiligheid wordt voldaan;
  • 2. ten behoeve van de bouw van geluidsgevoelige objecten, voor zover deze volgens het uitwerkingsplan niet rechtstreeks zijn toegelaten, mits de geluidsbelasting vanwege de wegen, het gezoneerde industrieterrein of de spoorweg van de gevel van geluidsgevoelige objecten niet meer bedraagt dan de voorkeursgrenswaarde of de door burgemeester en wethouders vastgestelde hogere grenswaarde;
  • 3. ten behoeve van de vestiging van bedrijven, die in de 'Staat van bedrijfsactiviteiten' zijn opgenomen in een hogere categorie of daarin niet voorkomen, maar naar hun aard en invloed op de omgeving kunnen worden gelijkgesteld met de toegelaten categorieën, mits het niet betreft geluidzoneringsplichtige of risicovolle inrichtingen;
• i. burgemeester en wethouders zijn bevoegd om bij de uitwerking te bepalen dat zij nadere eisen kunnen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

9.3 Voorlopig bouwverbod

Zolang en voorzover de in lid 9.2 bedoelde uitwerking niet in werking is getreden, mogen bouwwerken slechts worden gebouwd, mits het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp-uitwerkingsplan en de geluidsbelasting vanwege de wegen, het gezoneerde industrieterrein of de spoorweg van geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de voorkeursgrenswaarde of de door burgemeester en wethouders vastgesteld hogere grenswaarde.