Bestemmingsplan Europapark 2013

Artikel 8 Gemengd - 3

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. zakelijke dienstverlening;
• c. maatschappelijke dienstverlening,
• d. sport;
• e. cultuur en ontspanning;
• f. bedrijven die genoemd zijn in onderstaande tabel:

  SBI-code	bedrijfsactiviteit
  581101	Uitgeverijen van boeken
  581102	Databanken (geen webportals)
  5813	Uitgeverijen van kranten
  5814	Uitgeverijen van tijdschriften
  5819	Overige uitgeverijen (niet van software)
  591	Productie en distributie van films en televisieprogramma’s
  5911	Productie van films en televisieprogramma’s
  59111	Productie van films (geen televisiefilms)
  59112	Productie van televisieprogramma’s
  5912	Facilitaire activiteiten voor film- en televisieproductie
  591202	Exploitatie van televisiestudio’s
  591203	Facilitaire activiteiten voor film- en videoproductie
  591204	Facilitaire activiteiten voor televisieproductie
  591302	Distributie van televisieprogramma’s
  5920	Maken en uitgeven van geluidsopnamen
  592001	Productie van radioprogramma’s
  592002	Productie van geluidsopnamen
  592003	Exploitatie van radiostudio’s
  592004	Exploitatie van geluidstudio’s (geen radio)
  592009	Maken van geluidsopnamen en uitgeverijen van muziekopnamen (geen radio, geen exploitatie van geluidsopnamestudio’s)
  6010	Radio-omroepen
  6020	Televisie-omroepen
  611	Draadgebonden telecommunicatie
  612	Draadloze telecommunicatie
  6190	Overige telecommunicatie
  6201	Ontwikkelen, produceren en uitgeven van software
  6311	Gegevensverwerking, webhosting en aanverwante activiteiten
  6321	Persagentschappen

• g. horecabedrijven in de categorieën horeca - 1, horeca - 2 en horeca - 3, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
• h. wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
• i. al dan niet gebouwde parkeervoorzieningen;
• j. groenvoorzieningen;
• k. water;
• l. ontsluitingswegen, voet- en fietspaden;
• m. additionele voorzieningen.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Algemene bouwregels

Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan ten behoeve van de in lid 8.1 genoemde doeleinden.

8.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage en de bouwhoogte mogen niet meer dan het op de verbeelding aangegeven maximum-bebouwingspercentage en de op de verbeelding aangegeven maximale bouwhoogte bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - hoogteaccent' de bouwhoogte van binnen maximaal 25% van het aanduidingsvlak niet meer dan 36 meter mag bedragen;
• c. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding dove gevel' mogen geluidsvoelige objecten uitsluitend worden gebouwd, indien de gevels, waarvan de geluidsbelasting hoger is dan de waarde die wettelijk als ten hoogste toelaatbaar wordt aangemerkt, als dove gevel worden uitgevoerd.

8.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2,50 meter bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 6 meter bedragen.

8.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

a. de woonsituatie;

b. het straat- en bebouwingsbeeld;

c. de verkeersveiligheid;

d. de sociale veiligheid;

e. de milieusituatie;

f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

8.4 Afwijken van de bouwregels

8.4.1 Afwijkingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. sublid 8.2.2, onder b, voor een overschrijding van het toegestane bebouwingspercentage met maximaal het getal 10;
• b. sublid 8.2.2, onder b, ten behoeve van een overschrijding van de toegestane bouwhoogte met maximaal 4 meter
• c. sublid 8.2.2, onder c, mits de geluidsbelasting vanwege de wegen, het gezoneerde industrieterrein of de spoorweg van de gevel van geluidsgevoelige objecten niet meer bedraagt dan de voorkeursgrenswaarde of de door burgemeester en wethouders vastgestelde hogere grenswaarde.

8.4.2 Voorwaarden voor afwijken

Afwijken van de regels met toepassing van sublid 8.4.1 is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. de woonsituatie;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de milieusituatie;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.