Bestemmingsplan Kranenburg-Stadspark

2.3 Bedrijvigheid

Kranenburg en het Martini Trade Park zijn beide bestaande werklocaties binnen dit bestemmingsplan. Deze werklocaties verschillen van elkaar in het feit dat Kranenburg een hoogwaardig bedrijventerrein en het Martini Trade Park een echt kantorenpark is.

Kranenburg is van oorsprong een hoogwaardig bedrijventerrein met een thema. De al bestaande gebouwen worden vooral gebruikt door ICT-bedrijven en bedrijven uit de life-science sector en biotechnologie. Door de economische recessie en de teruggang in de ICT-sector is er sprake van toenemende leegstand. Naar aanleiding van verzoeken vanuit de markt is, na de behandeling in de Raadscommssie Ruimte en Wonen op 6 december 2012, de bestemming van deze bedrijvenstrook verruimd, zodanig dat zich hier nu ook kantoren mogen vestigen.

Martin Trade Park is een kantorenpark gelegen nabij de Martiniplaza, de zuidelijke ringweg en het Stadspark. De gebruikers van het terrein zijn voornamelijk kantoren in de zakelijke en financiële dienstverlening.

De wensen en behoeften van een werknemer veranderen. De trend die daarmee in verband wordt gebracht is de flexibilisering van het werken op alle fronten. Flexibele werktijden, keuze in werkplekken en werkvormen, minder ruimtegebruik per werknemer, meer verantwoordelijkheden bij de werknemer, vrijheid en onafhankelijkheid, passen bij het nieuwe werken. Het effect hiervan is dat de wensen en behoeften van een werklocatie ook veranderen.

Beide gebieden zijn momenteel sterk monofunctioneel, maar kunnen met de tijd meegaan door vestiging van aanvullende functies die de werknemer in tijd en gemak dienen. Met dit bestemmingsplan wordt getracht deze groei stimuleren door de juiste voorwaarden te scheppen.

Om het huidige vestigingsklimaat van Kranenburg te versterken, is de bestemming bedrijven verruimd met de functie kantoren. Ondersteunende bedrijvigheid is mogelijk zoals:

• lunchroom/restaurant in de vorm van daghoreca met een oppervlakte van maximaal 200 m2 vloeroppervlakte per vestiging;
• facilitaire zakelijke dienstverlening in een 'facility point' of 'facility center'. Denk daarbij aan een stomerij, koeriersdienst, sportvoorzieningen, repro, uitzendbureau en kleinschalige detailhandelsvoorzieningen met een gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 300 m2. Kinderopvang kan plaatsvinden in de bestaande accommodatie Eemsgolaan 11 (Jabadoo) en kan eventueel ook in een centraal 'facility point' worden ondergebracht.

Om het huidige vestigingsklimaat van het Martini Trade Park te versterken, zien wij daarom groei in ondersteunende bedrijvigheid als:

• ondersteunende daghoreca tot een oppervlakte van maximaal 200 m2 per vestiging;
• onderwijs, onderzoekinstellingen;
• sport-, recreatie- en fitnessvoorzieningen;
• facilitaire zakelijke dienstverlening in de vorm van vergaderfaciliteiten;
• lichte vormen van bedrijvigheid in milieucategorie 1 en 2;
• via ontheffing een hotel binnen de bestaande bouwblokken (bij toenemende leegstand van kantoren).

In de Structuurvisie Kantoren (2011) is het Martini Trade Park benoemd als kantorenlocatie die behouden dient te worden en waarvan de levensduur verlengd wordt door middel van revitalisering. De kansen hiervoor liggen in: initiatieven die het imago en profiel versterken, voorzieningen creëren, parkmanagement uitbreiden, de totale (parkeer)bereikbaarheid verbeteren en deels herprofilering.