Farmsum

Artikel 11 Gemengd - 3

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. maatschappelijke voorzieningen - onderwijs
2. kantoor;
3. horecabedrijf in de categorie 1;
4. cultuur en ontspanning - atelier;
5. bedrijfsverzamelruimten;

met daaraan ondergeschikt:

6. restauratieve voorzieningen;
7. kinderdagopvang;
8. fitnessruimte;

met de daarbij behorende:

9. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
10. openbare nutsvoorzieningen;
11. groenvoorzieningen en water;

met dien ten verstande dat:

12. 1 sub c niet van toepassing is op restaurants op meer dan 1 bouwlaag. 

In de bestemming zijn niet begrepen:

•  seksinrichtingen.

11.2 Bouwregels

11.2.1 gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. een gebouw zal binnen een op de verbeelding weergegeven bouwvlak worden gebouwd;
2. de bouw- en goothoogte bedragen niet meer dan de op de verbeelding weergegeven goot- en bouwhoogte, dan wel de bestaande bouw- en goothoogte indien deze meer bedragen;

11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van vlaggenmasten en lichtmasten niet meer dan 5 m bedraagt en de bouwhoogte van reclamemasten niet meer dan 6 meter bedraagt.
2. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt.

11.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• het straat- en bebouwingsbeeld;
• de verkeersveiligheid;

nadere eisen stellen aan:

1. de plaats van gebouwen in die zin dat de gebouwen in de naar de weg gekeerde bouwgrens moeten worden gebouwd;
2. de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

11.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik met deze bestemming zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 1 sub c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend: 

1. het gebruik van gebouwen voor bewoning;
2. het gebruik van de gronden voor opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens deze bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden;
3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;
4. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.