Weideveld

Artikel 9 Wonen - 1

9.1 Bestemmingsomschrijving

9.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen;
• b. geluidwerende voorzieningen;

één en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen, erven, groenvoorziening, parkeervoorzieningen, paden e.d. en overeenkomstig de in 9.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming.

9.1.2 Nadere detaillering van de bestemming

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 9.1.1:

a Niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

Binnen deze bestemming wordt het gebruik van ruimten binnen de woning en/of aan-/ uitbouwen en bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit als gebruik overeenkomstig de bestemming in een woning of bedrijfswoning aangemerkt, voorzover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• 1. maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, tot ten hoogste en in totaal 50 m² mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep;
• 2. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• 3. uitsluitend is toegestaan een inrichting type a conform het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer. Een type b-inrichting is uitsluitend toegestaan na verlening van een omgevingsvergunning als opgenomen in 16.1;
• 4. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden.

b Geluidwerende voorzieningen

De woningen ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - spoor' mogen uitsluitend worden gebouwd indien ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm' een geluidscherm wordt gerealiseerd met een minimale bouwhoogte van 2 m.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, die ten dienste staan van deze bestemming, zoals hoofdgebouwen in de vorm van woningen en aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen.

9.2.2 Hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen dienen aan de volgende eisen te voldoen:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
• b. hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan in de overeenkomstig aangeduide bouwwijze:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand', uitsluitend woningen in de bouwwijze vrijstaand;
• c. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" is aangegeven;
• d. de dakhelling van hoofdgebouwen mag niet minder bedragen dan 30° en niet meer dan 65°, met dien verstande dat:
  • 1. het voorgaande niet van toepassing is voor een woning met een mansardekap.
• e. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak' mag de oppervlakte van de woning, met inbegrip van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen, niet meer bedragen dan aangegeven;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal woningen niet meer bedragen dan aangegeven;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - A' geldt het volgende:

Toegestane bouwwijze en maximum aantal woningen	Maatvoering
Bouwwijze  - uitsluitend bouwwijze 'vrijstaand' Aantal woningen - maximaal 2 woningen	- goothoogte maximaal 7 m - bouwhoogte maximaal 11 m - oppervlakte woning 1 (met inbegrip van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen): max. 120 m² - oppervlakte woning 2 (met inbegrip van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen): max. 140 m²

• h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - B' geldt het volgende:

Toegestane bouwwijze en maximum aantal woningen

Maatvoering

Bouwwijze - zowel bouwwijze 'vrijstaand' als 'twee-aaneen' Aantal woningen - maximaal 3 vrijstaande woningen, dan wel 4 woningen in de bouwwijze 'twee-aaneen'

Indien 3 vrijstaande woningen - goothoogte maximaal 7 m - bouwhoogte maximaal 11 m - oppervlakte woning (met inbegrip van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen) max. 120 m² Indien 4 twee-aaneengebouwde woningen - goothoogte maximaal 7 m - bouwhoogte maximaal 11 m - oppervlakte woning (met inbegrip van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen) max. 100 m²

• i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - C' geldt het volgende:

Toegestane bouwwijze en maximum aantal woningen

Maatvoering

Bouwwijze - zowel bouwwijze 'vrijstaand' als 'twee-aaneen' Aantal woningen - maximaal 2 vrijstaande woningen, dan wel 1 vrijstaande woning + 2 woningen in de bouwwijze 'twee-aaneen'

Indien 2 vrijstaande woningen woning 1 - goothoogte maximaal 8 m - bouwhoogte maximaal 14 m - oppervlakte woning (met inbegrip van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen) max. 100 m² woning 2 - goothoogte maximaal 7 m - bouwhoogte maximaal 11 m - oppervlakte woning (met inbegrip van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen) max. 140 m² Indien 1 vrijstaande woning + 2 twee-aaneengebouwde woningen vrijstaande woning - goothoogte maximaal 8 m - bouwhoogte maximaal 14 m - oppervlakte woning (met inbegrip van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen) max. 100 m² twee-aaneengebouwde woningen - goothoogte maximaal 7 m - bouwhoogte maximaal 11 m - oppervlakte woning (met inbegrip van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen) max. 100 m²

• j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - D' geldt het volgende:

Toegestane bouwwijze en maximum aantal woningen

Maatvoering

Bouwwijze - zowel bouwwijze 'vrijstaand' als 'twee-aaneen' Aantal woningen - maximaal 2 vrijstaande woningen, dan wel 1 vrijstaande woning + 2 woningen in de bouwwijze 'twee-aaneen'

Indien 2 vrijstaande woningen - goothoogte maximaal 7 m - bouwhoogte maximaal 11 m - oppervlakte woning (met inbegrip van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen) max. 140 m² Indien 1 vrijstaande woning + 2 twee-aaneengebouwde woningen vrijstaande woning - goothoogte maximaal 7 m - bouwhoogte maximaal 11 m - oppervlakte woning (met inbegrip van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen) max. 120 m² twee-aaneengebouwde woningen - goothoogte maximaal 7 m - bouwhoogte maximaal 11 m - oppervlakte woning (met inbegrip van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen) max. 100 m²

• k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - E' geldt het volgende:

Toegestane bouwwijze en maximum aantal woningen

Maatvoering

Bouwwijze - zowel bouwwijze 'vrijstaand' als 'twee-aaneen' Aantal woningen - maximaal 2 vrijstaande woningen, dan wel 2 woningen in de bouwwijze 'twee-aaneen'

Indien 2 vrijstaande woningen - goothoogte maximaal 7 m - bouwhoogte maximaal 11 m - oppervlakte woning (met inbegrip van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen) max. 120 m² Indien 2 twee-aaneengebouwde woningen - goothoogte maximaal 7 m - bouwhoogte maximaal 11 m - oppervlakte woning (met inbegrip van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen) max. 100 m²

9.2.3 Aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen

Aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen dienen aan de volgende bepalingen te voldoen:

• a. aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
• b. aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen zijn uitsluitend toegestaan achter de voorgevelrooilijn;
• c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.

9.2.4 Vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen

Vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen dienen aan de volgende bepalingen te voldoen:

• a. vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
• b. binnen het "bouwvlak" mogen vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen uitsluitend worden gesitueerd op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevelrooilijn;
• c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m.

9.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen aan de volgende bepalingen te voldoen:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het "bouwvlak" en de aanduiding "bijgebouwen" mag niet meer bedragen dan 1 m;
• b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen de overige gronden mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat in afwijking van het voorgaande geldt dat de bouwhoogte van geluidwerende voorzieningen niet meer mag bedragen dan 4 m.

9.2.6 Bebouwde oppervlakte

De oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen mag niet meer bedragen dan 10 % van de oppervlakte van het bouwperceel, tot een maximum van 100 m².

9.2.7 Ondergronds bouwen

Ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan binnen het "bouwvlak" en ter plaatse van de aanduiding "bijgebouwen".

9.3 Afwijken van de bouwregels

9.3.1 Omgevingsvergunning goot- en/of bouwhoogte

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.2.2 teneinde een grotere goothoogte en/of bouwhoogte toe te staan, mits:

• a. de op grond van 9.2.2 toegestane goot- en/of bouwhoogte met niet meer dan 3 m wordt verhoogd;
• b. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• c. bij de omgevingsvergunning het behoud van een stedenbouwkundige eenheid van de desbetreffende straat in acht wordt genomen.

9.4 Specifieke gebruiksregels

9.4.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:

• a. voor het opslaan, storten of bergen van materialen en producten, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
• b. de uitoefening van enige vorm van handel en/of bedrijf;
• c. het plaatsen van caravans;
• d. zelfstandige bewoning van vrijstaande bijgebouwen.

9.5 Afwijken van de gebruiksregels

9.5.1 Omgevingsvergunning woon-/werkeenheid

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.1, teneinde een woon-/werkeenheid toe te staan. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan:

• a. maximaal 50% van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdieping) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, met een maximum van 75 m² mag worden gebruikt voor de woon-/werkeenheid;
• b. uitsluitend is toegestaan een inrichting type a of b conform het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer;
• c. degene die de activiteiten in de woning of het daarbij behorende bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• d. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
• e. het bedrijf dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving.
• f. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving;
• g. er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit;
• h. er mogen maximaal 2 parkeerplaatsen in het openbaar gebied worden gebruikt.