Weideveld

Artikel 10 Woongebied - Uit te werken

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis met de daarbij behorende tuinen, erven en terreinen;
• b. woonstraten en voet- en fietspaden;
• c. openbare nutsvoorzieningen;
• d. groenvoorzieningen;
• e. bermen en beplantingen;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. speelvoorzieningen;
• h. pleinen,
• i. verblijfsvoorzieningen;
• j. nutsvoorzieningen;
• k. beeldende kunstwerken;
• l. geluidwerende voorzieningen;
• m. water, waterlopen, waterberging en waterhuishouding;

met de daarbij behorende:

• n. bouwwerken geen gebouw zijnde.

10.2 Uitwerkingsregels

10.2.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders werken de in 10.1 omschreven bestemming nader uit overeenkomstig het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van de volgende regels.

10.2.2 Inrichtingseisen

Voor het inrichten van het gebied gelden de volgende bepalingen:

• a. de bestemming kan pas worden uitgewerkt wanneer een stedenbouwkundig plan voor het deelgebied door burgemeester en wethouders is vastgesteld;
• b. het gezamenlijk aantal te bouwen woningen binnen de bestemming 'Woongebied - Uit te werken' bedraagt ten hoogste 287 woningen;
• c. alvorens tot uitwerking kan worden overgegaan dient vast te staan dat er een aanvaardbare woon- en leefsituatie zal zijn gewaarborgd. Dit betekent dat milieuhygiënische belemmeringen ten gevolge van buiten het plangebied aanwezige milieubelastende functies dienen te zijn weggenomen en/of de voorwaarden in acht zijn genomen zoals neergelegd in de toepasselijke wet- en regelgeving aangaande relevante milieuaspecten. Dit betekent in ieder geval dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone' wordt aangetoond dat er een aanvaardbaar woon- en leefmilieu is verzekerd, alsmede dat de belangen van de omliggende bedrijven niet onevenredig worden geschaad;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - spoor' is het bouwen van woningen niet toegestaan;
  • 1. in afwijking van het voorgaande geldt dat het bouwen van woningen wel is toegestaan indien aangetoond wordt dat voldaan wordt aan de voorkeursgrenswaarden uit de Wet geluidhinder, danwel aan een hogere grenswaarde welke gelijktijdig met de vaststelling van het uitwerkingsplan is verleend.

10.2.3 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend grondgebonden woningen en appartementengebouwen worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van een grondgebonden woning mag niet meer dan 12 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van een hoofdgebouw in de bouwwijze “gestapeld” mag niet meer dan 18 m bedragen.

10.3 Bouwregels

Op of in de in 10.2 bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een uitwerkingsplan dat rechtskracht heeft verkregen en krachtens het in een zodanig plan bepaalde.

10.4 Afwijken van de bouwregels

10.4.1 Omgevingsvergunning bouwen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.3 voor het bouwen van bouwwerken op of in de gronden, indien:

• a. het bouwplan in overeenstemming is met een ontwerp uitwerkingsplan;
• b. het bouwwerken betreft waarvoor ingevolge of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht geen omgevingsvergunning is vereist.