Buitengebied Roerdalen

Artikel 37 Wonen - Buitengebied

37.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Buitengebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte': tevens een praktijkruimte;

met de daarbij behorende:

• c. voorzieningen, zoals erven, tuinen, speelvoorzieningen, groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, recreatieve paden en toegangswegen;
• d. de nevenfuncties zoals opgenomen in bijlage 6;
• e. de in tabel 37.1 vermelde toegestane nevenfuncties.

Tabel 37.1

nevenfunctie		maximaal aantal m²
		gronden in gebruik voor nevenfunctie	bebouwing in gebruik voor nevenfunctie
beroep-aan-huis		-	max. 1/3 van de woning en bijbehorende bouwwerken
bed & breakfast		-	max. 8 slaapplaatsen verdeeld over max. 3 kamers
groene en blauwe diensten		-	-
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalige bedrijfsbebouwing': de nevenfuncties zoals opgenomen in bijlage 6		-	-

- = niet van toepassing

37.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat erf- of terreinafscheidingen ook buiten het bouwvlak gerealiseerd mogen worden;
• c. het aantal woningen per bouwvlak bedraagt ten hoogste 1 tenzij door middel van een maatvoeringaanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' anders is aangegeven;
• d. tevens geldt het bepaalde in tabel 37.2;

Tabel 37.2

				max. oppervlak	max. inhoud	max. goothoogte	max. bouwhoogte
woning					1.000 m³	6 m	9 m
bijbehorende bouwwerken				100 m² *	-	3,5 m	6,5 m
praktijkruimte ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte'				bestaand + 20%	-	-	-
erf- of terreinafscheidingen binnen het bouwvlak: - voor de voorgevelrooilijn - overige plaatsen				-	-	-	1 m 2 m
erf- en terreinafscheidingen buiten bouwvlak				-	-	-	1,2 m
lichtmasten bij paardenbakken				-	-	-	5 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde				-	-	-	3 m

* tenzij anders is aangegeven door middel van de maatvoeringaanduiding 'maximum oppervlakte bijbehorende bouwwerken'

- = niet van toepassing

met dien verstande dat:

• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalige bedrijfsbebouwing' geldt het volgende:
  • 1. het bestaande oppervlak aan bebouwing is toegestaan;
  • 2. het uitbreiden van bestaande bebouwing, niet zijnde de woning en aangebouwde bijbehorende bouwwerken, is in geen geval toegestaan;
  • 3. in afwijking van het bepaalde onder 2 geldt dat nieuwbouw van bestaande bebouwing, niet zijnde de woning en aangebouwde bijbehorende bouwwerken, is toegestaan mits 50% van de bebouwing wordt gesloopt en met een maximum oppervlakte van 500 m²;
• f. bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de bouwaanduiding 'bijgebouwen uitgesloten' niet zijn toegestaan.

37.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruiken en laten gebruiken van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. de aan het hoofdgebouw verbonden bijbehorende bouwwerken mogen worden gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits:
  • 1. de bewoners van het bijbehorende bouwwerk voor hun mantelzorg afhankelijk zijn van de bewoners van het hoofdgebouw of de bewoners van het bijbehorende bouwwerk voor het geven van mantelzorg afhankelijk zijn van de bewoners van het hoofdgebouw;
  • 2. op het bouwvlak geen tweede zelfstandige woning ontstaat;
• b. paardenbakken zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan.

37.4 Afwijken van de gebruiksregels

37.4.1 Ten behoeve van nevenfuncties

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 37.1 onder e ten behoeve van het toestaan van een of meer nevenfuncties zoals opgenomen in tabel 37.3, met inachtneming van het volgende:

• a. nevenfuncties die niet in bebouwing plaatsvinden mogen buiten de bebouwing maar binnen het bouwvlak plaatsvinden;
• b. nevenfuncties dienen milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
• c. de bestaande bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt;
• d. buitenopslag ten behoeve van de nevenfunctie is niet toegestaan;
• e. de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking van nevenfuncties mag niet onevenredig groot zijn en de bestaande infrastructuur dient berekend te zijn op de nieuwe activiteit;
• f. parkeren dient binnen het bouwvlak plaats te vinden;
• g. detailhandel is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie die ten dienste staat van de nevenactiviteit;
• h. horeca is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie die ten dienste staat van de nevenactiviteit;
• i. ten aanzien van de nevenfunctie kleinschalig kamperen geldt tevens het volgende:
  • 1. in uitzondering op het gestelde onder a is kleinschalig kamperen buiten het bouwvlak, mits aansluitend aan het bouwvlak, toegestaan met dien verstande dat indien is aangetoond dat dit niet mogelijk is, kleinschalig kamperen binnen een zone van 25 m vanaf de grens van het bouwvlak is toegestaan;
  • 2. kleinschalig kamperen is uitsluitend toegestaan in de periode 15 maart tot en met 31 oktober;
  • 3. het aantal standplaatsen voor kampeermiddelen bedraagt ten hoogste 40;
  • 4. de onderlinge afstand tussen kampeermiddelen bedraagt ten minste 5 m, met dien verstande dat deze afstand niet van toepassing is voor kampeermiddelen die aaneengeschakeld zijn;
  • 5. er dient voldaan te worden aan de eisen die zijn gesteld in de in bijlage 4 opgenomen uitwerking van het kwaliteitsmenu.

Tabel 37.3

nevenfunctie			maximaal aantal m²
			gronden in gebruik voor nevenfunctie	bebouwing in gebruik voor nevenfunctie
bedrijf-aan-huis			-	max. 1/3 woning en bijbehorende bouwwerken
kleinschalig kamperen*			-	-
educatie gekoppeld aan recreatie*			-	zoals bepaald in lid 37.2
overige recreatieve functies/agrotoerisme*			-	zoals bepaald in lid 37.2
inpandige stalling van ABC-goederen voor particulieren			-	max. 500 m²
paardenbakken buiten het bouwvlak, mits gelegen binnen een zone van 25 m van het bouwvlak			-	-

* uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalige bedrijfsbebouwing'

- = niet van toepassing

37.5 Wijzigingsbevoegdheden

37.5.1 Ten behoeve van vervolgfuncties

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van gronden met de bestemming Wonen - Buitengebied zodanig wijzigen dat de in tabel 37.4 genoemde vervolgfuncties zijn toegestaan, met inachtneming van het volgende:

• a. de bestemming wordt gewijzigd in een op de vervolgfunctie toegesneden bestemming;
• b. na de bestemmingswijziging dient een aanduiding te worden opgenomen, waarmee wordt aangegeven dat het voormalige bedrijfsbebouwing betreft;
• c. bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient zoveel mogelijk overtollige bebouwing gesloopt te worden;
• d. buitenopslag is niet toegestaan;
• e. de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking van vervolgfuncties mag niet onevenredig groot zijn en de bestaande infrastructuur dient berekend te zijn op de nieuwe activiteit;
• f. parkeren dient landschappelijk te worden ingepast en binnen het bouwvlak plaats te vinden;
• g. detailhandel is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie die ten dienste staat van de nieuwe hoofdbestemming;
• h. een camping is toegestaan tot ten hoogste 40 standplaatsen voor kampeermiddelen;
• i. de vervolgfunctie dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
• j. de bestaande bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt;
• k. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en visueel-landschappelijke waarden zoals genoemd in de bestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 1, Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 2 of Agrarisch met waarden - Natuur en Landschapswaarden mits grenzend aan deze bestemming(en);
• l. er dient voldaan te worden aan de eisen die zijn gesteld in de in bijlage 4 opgenomen uitwerking van het kwaliteitsmenu.

Tabel 37.4

gronden grenzend aan de bestemming	vervolgfuncties
A-LOG	geen
AW-L1	- recreatie - toerisme - zorg
AW-L2	geen
AW-NL	- recreatie - toerisme - zorg