5.2 Strategische visie
Om de plannen van de initiatiefnemers met betrekking tot de realisatie van een kwaliteitsslag op en uitbreiding van de camping te onderbouwen heeft Van Nuland & Partners het “Bedrijfsplan voor Feesterij – Camping Dommelvallei te Borkel en Schaft” opgesteld (Rapportage Dommelvallei 20070206 d.d. 6 februari 2007). De interne en externe analyses die in de rapportage worden gepresenteerd worden hierna samengevat.
Sterke punten van Dommelvallei:
- De bezettingsgraad van vooral de vaste standplaatsen;
- de ligging van het bedrijf nabij een bos- en natuurgebied;
- de bijdrage van de horeca aan het exploitatieresultaat;
- het verwarmde zwem- en kinderbad;
Zwakke punten van Dommelvallei:
- De schaalgrootte van het bedrijf die met 3,4 ha. ruimschoots achterblijft bij het landelijke gemiddelde van circa 11,1 ha.;
- de exploitatieresultaten van het kampeerterrein, mede als gevolg van het voorgaande;
- het eenzijdige product (hoofdzakelijk stacaravans op vaste standplaatsen);
- de sanitaire voorzieningen en het ontbreken van speciale familie- en babybadkamers;
- het ontbreken van Internetvoorzieningen;
- de kwaliteit van het animatieprogramma;
- de aankleding van het terrein;
- de noodzakelijke herstructurering van een aantal jaarplaatsen.
Kansen
- De ontevredenheid van mensen over hun woonomgeving (saaie Vinex-locaties, onveiligheid in de grote steden, onpersoonlijkheid en individualisering in de stad). Hierdoor "ontvluchten" mensen in het weekend hun vaste woonplaats;
- de vraag naar luxe en comfort;
- inpassing van kleinschalige recreatie in en nabij natuurlijke gebieden speelt in op de groeiende belangstelling voor onthaasting en aandacht voor gezin, gezondheid en omgeving;
- de toenemende vraag naar arrangementen, vooral in het voorseizoen;
- de ruimte in de tarieven;
- mensen gaan steeds korter, maar vaker op vakantie;
- de groeiende groep senioren met tijd en geld;
- de verhuurmogelijkheden van (wat grotere) verhuurcaravans die over voldoende comfort beschikken.
Bedreigingen
- De kwetsbare ligging m.b.t. de waterhuishouding;
- de sterke concurrentie van (samenwerkende) bedrijven met een hoog voorzieningenniveau in de (directe) omgeving;
- het achterwege blijven van een structurele vervanging van de oude(-re) stacaravans;
- de toegenomen verkeersdrukte (vooral rond Eindhoven) beperkt de mobiliteit;
- kampeerbedrijven kunnen ondanks de behoefte aan grotere standplaatsen met meer privacy niet of nauwelijks uitbreiden vanwege het terughoudende en aarzelende overheidsbeleid;
- de aantrekkelijk geprijsde (vlieg)reizen naar (warme) buitenlandse bestemmingen.
Samenvattend wordt in de rapportage het navolgende geconcludeerd en aanbevolen:
- Het inzetten van een kwaliteitsslag op Camping Dommelvallei is voor een structureel rendabele toekomst van het bedrijf absoluut noodzakelijk;
- voor deze kwaliteitsslag en de daarbij behorende investeringen is tevens een breder draagvlak nodig. Uitbreiding is dus een logische stap;
- voor de uitbreiding van Dommelvallei is een bestemmingsplanwijziging nodig. Indien de belangen waartoe het aanlegvergunningenstelsel dat via het Reconstructieplan van toepassing is verklaard, niet onevenredig worden geschaad, zijn er geen beleidsmatige hindernissen. Waterschap De Dommel heeft inmiddels aangegeven geen bezwaar te hebben tegen de voorgenomen uitbreiding en de daarmee gepaard gaande werkzaamheden zoals opgenomen in het bedrijfsplan;
- de voorgestelde toekomstvisie zorgt ervoor dat het zeer gewenste fulltime ondernemerschap van beide heren van de Ven gerealiseerd kan worden. Daardoor zal de kwetsbaarheid van het bedrijf afnemen en kunnen de heer Peeters en mevr. J. van de Ven als gevolg daarvan met een gerust hart afscheid nemen;
- door de realisering van de toekomstvisie wordt tevens bereikt dat het productaanbod van Dommelvallei aanzienlijk verbreed wordt;
- realisering van de toekomstvisie zal eveneens een positief effect voor de werkgelegenheid hebben;
- door de kwaliteitsslag en de productverbreding wordt het voor Dommelvallei mogelijk op een volwaardige manier te participeren in samenwerkingsverbanden en daarmee aan te sluiten bij schaalvergrotende ontwikkelingen;
De voorgenomen, natuurlijke inpassing van het bedrijf in de omgeving is een aanzienlijke verbetering ten opzichte van de huidige situatie.