| Plan: | Schafterdijk 9 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0858.BPschafterdijk9-VA01 |
De laaglandbeken Dommel en Tongelreep zijn bepalend voor de ruimtelijke structuur in de omgeving van het plangebied. De beken gaan vergezeld van langgerekte zones van lage, relatief natte beekdalgronden. De beide beekdalen zijn van elkaar gescheiden door een dekzandrug van relatief hoge en droge zandgronden, lopend in een zuidnoord-richting. Zowel de Maastrichterweg als het tracé van de voormalige spoorlijn Eindhoven – Hasselt vormen functioneel en ruimtelijk de ruggengraat van de dekzandrug waarop ook het plangebied ligt.
De camping ligt ten westen van de Maastrichterweg, op de overgang van dekzandrug naar Dommelvallei. Het is een half open landschap, waarbij de afwisseling in het gebied van akkers, weilanden, bospercelen, vennen en heide kenmerkend is. Aansluitend aan de camping is de percelering relatief grootschalig en wordt de landschapsstructuur bepaald door het naast elkaar voorkomen van bospercelen en open agrarische gronden. Langs de wegen komt plaatselijk wegbegeleidende beplanting voor. De camping is door de bestaande omplanting grotendeels introvert van opzet en daardoor vanuit de omgeving slechts beperkt zichtbaar.
De huidige camping alsmede het noordelijk daarvan gelegen grasland waarop de uitbreiding dient plaats te vinden, worden ontsloten vanaf de Schafterdijk. Deze sluit noordelijk van het plangebied aan op de Maastrichterweg en in zuidelijke richting op het woongebied Borkel en Schaft. De Maastrichterweg is een gebiedsontsluitingsweg en vormt een belangrijke verbinding in het regionale wegennet. De Schafterdijk is van lokale betekenis voor de aanliggende percelen en functies. Door de ontwikkelingen zal de hoofdtoegang van de camping Dommelvallei worden verplaatst naar het noorden, net ten zuiden van de functieaanduiding 'specifieke vorm van recreatie - chalets'.
De gemeente Valkenswaard heeft een eigen beleidsnota Parkeernormering, d.d. 19 oktober 2008 (beleidsregels naar aanleiding van de bouwverordening van de Gemeente Valkenswaard, hierna beleidsnota). Het doel van het stellen van een parkeernorm is het voorkomen of oplossen van parkeerproblemen aan het begin van de planvorming. Door het hanteren van parkeernormen ontstaat inzicht in de parkeerbehoefte en kan op voorhand een ruimtelijke, economische en verkeerskundig kader worden geschetst. De rapportage is gebaseerd op de parkeerkencijfers van de CROW (publicatie 182, Parkeerkencijfers, basis voor parkeernormering, d.d. september 2008). Uit de bijlagen behorende bij de beleidsnota blijkt dat de bandbreedte die opgenomen is in de CROW-publicatie is losgelaten en dat er alleen één kengetal per functie is opgenomen.
In de beleidsnota is een gebiedsindeling opgenomen waarin een klein deel van het plangebied ligt in de rest van de bebouwde kom (omgeving Schaft). Het plan voorziet in grote lijnen in de uitbreiding van de camping in noordelijke richting en zal het terrein ongeveer verdubbelen. In het plan komen totaal 252 campingplaatsen (seizoen, toer, stacaravan, huur- en groepschalet), op het terrein worden 255 parkeerplaatsen verspreid in de omgeving van de campingplaatsen gerealiseerd. In de beleidsnota is geen kencijfer opgenomen voor campingterreinen. Per campingplaats is één parkeerplaats aangehouden. Nabij het restaurant zijn, op een parkeerterrein, 35 parkeerplaatsen aanwezig. Het restaurant zal niet uitbreiden. Op het moment dat het restaurant of andere voorzieningen uitbreiden zal voldaan dienen te worden aan de parkeernormen zoals opgenomen in de beleidsnota. De parkeernormen van de gemeente Valkenswaard zijn opgenomen als bijlage bij de regels.
De bestaande camping is circa 3,4 ha. groot en beschikt over 70 vaste standplaatsen, 25 seizoenplaatsen, 40 toeristische plaatsen en 30 verhuurcaravans. Alle plaatsen zijn in 2000 voorzien van nieuwe elektra-, water-, kabeltelevisie- en rioolaansluitingen.
Aan de zuidzijde bij de entree bevindt zich horeca, bestaande uit een café, een cafetaria, een restaurant en een zalencomplex. De overige voorzieningen op de camping bestaan uit een receptie, twee toiletgebouwen, een recent vernieuwde speeltuin, een speelweide met voetbal- en volleybalveld, een jeu de boulesbaan, een verwarmd zwem- en kinderbad en een dienstwoning.
Aan de noordzijde van de bestaande camping bevindt zich een grasveld. Het grasveld is omheind aan de kant van de Schafterdijk en wordt gebruikt voor diverse soorten recreatief golfen.
In de directe omgeving van de camping liggen agrarische gronden en verschillende natuur- en bosgebieden, die worden gebruikt voor routegebonden recreatie middels diverse fiets- en wandelpaden.