3.4 Afwijking van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan een afwijking verlenen voor:
3.4.1 Het verbouwen van cultuurhistorische waardevolle objecten
De verbouw van cultuurhistorische waardevolle objecten is toegestaan indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. de ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp-bestemmingsplan aanwezige uitwendige architectonische vormgeving en cultuurhistorische waarden niet wezenlijk worden aangetast;
-
b. de gemeentelijke monumentencommissie wordt hierover om advies gevraagd;
-
c. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, aardkundige en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast.
3.4.2 Het plaatsen van een mestvergistingsinstallatie
Het plaatsen van een mestvergistingsinstallatie binnen het bouwvlak is toegestaan indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. de hoogte van de silo's ten behoeve van een mestvergistingsinstallatie mag maximaal 10 meter bedragen en de doorsnede maximaal 25 meter;
-
b. de maximale capaciteit van de vergistingsinstallatie ten behoeve van de (bedrijfseigen) mest- en/of organische (bij)productvergisting bedraagt 25.000 m³;
-
c. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
-
d. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn.
3.4.3 Het oprichten van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen zijn buiten het bouwvlak toegestaan indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. deze voorzieningen niet langer dan 6 maanden ter plaatse aanwezig zijn;
-
b. deze voorzieningen noodzakelijk zijn voor een doelmatige bedrijfsvoering;
-
c. deze voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van een volwaardig agrarisch bedrijf;
-
d. de hoogte van de teeltondersteunende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 3 meter, met uitzondering van hagelnetten waarvan de hoogte niet meer dan 5 meter mag bedragen;
-
e. er geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden vereist is;
-
f. ingeval er sprake is van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen waarvoor een omgevingsvergunning vereist is, geldt een maximum van 4 hectare;
-
g. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn;
-
h. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast.
3.4.4 Schuilgelegenheden voor dieren
Het oprichten van schuilgelegenheden voor dieren buiten het bouwvlak is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. de schuilgelegenheid mag uitsluitend binnen een bebouwingsconcentratie worden opgericht;
-
b. de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te worden aangetoond;
-
c. de oppervlakte van een veldkavel dient ten minste 1 hectare te bedragen;
-
d. de afstand tot de waterlopen dient minimaal 4 meter te bedragen;
-
e. de maximale bouwhoogte bedraagt 3 meter;
-
f. de maximale oppervlakte bedraagt 12 m²;
-
g. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast.
3.4.5 Het vergroten van de bedrijfswoning
De inhoud van het woongedeelte van de bestaande bedrijfswoning mag worden vergroot, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. er dient sprake te zijn van een sterke verbetering van de beeldkwaliteit in de directe omgeving;
-
b. het een inpandige verbouwing van een karakteristieke boerderij betreft;
-
c. de inhoud van een karakteristieke boerderij mag niet worden vergroot;
-
d. de maximale goothoogte van de woning 6 meter bedraagt en de maximale hoogte 10 meter;
-
e. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast.
3.4.6 Het verhogen van bedrijfsgebouwen
De bestaande goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mogen worden vergroot, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. de maximale goothoogte bedraagt 7 meter;
-
b. de maximale bouwhoogte bedraagt 12 meter;
-
c. aangetoond dient te worden dat het verhogen van bedrijfsgebouwen functioneel noodzakelijk is;
-
d. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
-
e. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn.
3.4.7 De aanleg van een paardenbak
De aanleg van een paardenbak buiten het bouwvlak is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. er dient te worden aangetoond dat de paardenbak niet binnen het agrarische bouwvlak of een ander bouwvlak uit een andere bestemming kan worden gesitueerd;
-
b. de paardenbak dient binnen een zone van 30 meter tot de grens van een agrarisch bouwvlak of van een bouwvlak van een andere aangrenzende bestemming te worden gesitueerd;
-
c. het mag uitsluitend een onoverdekte paardenbak betreffen;
-
d. de oppervlakte dient maximaal 800 m² te bedragen;
-
e. per locatie is slechts 1 paardenbak toegestaan;
-
f. het een hobbymatige activiteit betreft;
-
g. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn, waarbij rekening moet worden gehouden dat de landschappelijk inpassing aansluitend aan het bouwvlak dient te worden opgericht met een minimum van 15% van het totale bouwvlak;
-
h. de landschappelijke inpassing dient opgenomen te worden door middel van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing';
-
i. op de locatie mogen geen voorzieningen dan wel bouwwerken worden opgericht anders dan een open afrastering van de paardenbak tot een hoogte van maximaal 1,5 meter;
-
j. de minimale afstand van de paardenbak tot de as van de weg dient 20 meter te bedragen;
-
k. de minimale afstand van de paardenbak tot de woningen van derden dient 20 meter te bedragen;
-
l. lichtmasten zijn niet toegestaan;
-
m. de paardenbak dient getoetst te worden door de Welstand;
-
n. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast.
3.4.8 Verkleining afstand tot de perceelsgrenzen
Verkleining van de afstand van gebouwen tot de perceelsgrenzen tot minder dan 1 meter is mogelijk, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. de verkleining is noodzakelijk voor de bedrijfsvoering;
-
b. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast.
3.4.9 Het bouwen van meer dan 1 hectare en dieper dan 0,5 meter onder het huidige maaiveld binnen de aanduiding 'archeologische verwachtingswaarde 2'
Het bouwen van meer dan 1 hectare en dieper dan 0,5 meter onder het huidige maaiveld ter plaatse van de aanduiding 'archeologische verwachtingswaarde 2' is toegestaan indien voldaan is aan één van de volgende voorwaarden:
-
a. de aanvrager van de afwijking blijkens archeologisch onderzoek heeft aangetoond dat op de betrokken bouwlocatie geen archeologische waarden aanwezig zijn;
-
b. de aanvrager van de afwijking een rapport heeft overlegd waarin wordt aangetoond dat de archeologische waarden van het terrein naar het oordeel van de burgemeester en wethouders in voldoende mate wordt veiliggesteld;
-
c. de betrokken archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade wordt voorkomen door aan de afwijking regels te verbinden, gericht op:
-
1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
-
2. het doen van opgravingen;
-
3. het begeleiden van de bodemverstorende ingrepen door een archeologisch deskundige.
3.6 Afwijking van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan een afwijking verlenen voor:
3.6.1 Een aan huis gebonden beroep in bijgebouwen of een aan huis gebonden bedrijf in hoofd- of bijgebouwen
Een aan huis gebonden beroep in bijgebouwen of een aan huis gebonden bedrijf in hoofd- of bijgebouwen is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 100 m2 van de woning en/of bijgebouwen
-
b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer;
-
c. hierdoor geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt wordt;
-
d. alleen ondergeschikte detailhandel die rechtstreeks verband houdt met het ter plaatse uitgeoefende beroep of bedrijf is toegestaan;
-
e. de activiteit dient te worden uitgeoefend door de bewoner;
-
f. de activiteit mag uitsluitend worden uitgeoefend in de vorm van de categorie 1 en 2 bedrijven conform de in bijlage 4 opgenomen Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
-
g. horeca is niet toegestaan;
-
h. het beroep of bedrijf mag geen publieksgericht karakter en geen onevenredig verkeersaantrekkende werking hebben;
-
i. er dient te zijn voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
-
j. buitenopslag is niet toegestaan
-
k. reclame-uitingen zijn niet toegestaan;
-
l. laden en lossen mag uitsluitend op eigen terrein plaatsvinden;
-
m. de activiteit dient milieuhygiënisch aanvaardbaar te zijn.
3.6.2 Nevenactiviteiten binnen bebouwingsconcentraties
De volgende nevenactiviteiten zijn toegestaan:
-
a. niet aan het buitengebied gebonden bedrijven in de vorm van de categorie 1 en 2 bedrijven conform de in bijlage 4 opgenomen Lijst van Bedrijfsactiviteiten tot een maximale oppervlakte van 400 m²;
-
b. agrarisch-verwante bedrijven en agrarisch-technische bedrijven, waarbij de bedrijven met een grote verkeersaantrekkende werking zoals loon- en grondverzetbedrijven zich uitsluitend kunnen vestigen in de bebouwingsconcentraties aan grote doorgaande wegen;
-
c. statische opslag tot een maximale oppervlakte van 1000 m², mits het geen handelsactiviteiten betreft;
-
d. verblijfsrecreatie (minicamping en/of trekkershutten) met een maximale oppervlakte van 1 hectare, grenzend aan een agrarisch bouwvlak of een bouwvlak met een andere bestemming met eenvoudige voorzieningen op het bouwvlak, met dien verstande dat:
-
1. de al bestaande (mini)campings niet van deze nevenactiviteit gebruik mogen maken;
-
2. er maximaal 5 trekkershutten opgericht mogen worden;
-
3. een standplaats heeft een minimale oppervlakte van 230 m²;
-
4. verblijfsrecreatie uitsluitend plaatsvindt in de periode van 1 maart tot en met 1 november en van 16 december tot en met 16 januari;
-
5. de afstand van het terrein tot de woningen van omwonenden dient minimaal 50 meter te bedragen;
-
6. er een bedrijfswoning op het betreffende bouwvlak aanwezig is;
-
7. er landschappelijke inpassing plaatsvindt van minimaal 30% van de oppervlakte van de minicamping;
-
e. groepsaccommodatie tot een maximale oppervlakte van 400 m²;
-
f. een bed & breakfast accommodatie in bijgebouwen met maximaal 5 kamers voor maximaal 10 personen;
-
g. dagrecreatieve voorzieningen, zoals een speeltuin en verhuur van fietsen tot een maximale oppervlakte van 400 m²;
-
h. horeca ten dienste van recreatie, zoals een theetuin en een ijs/snackverkooppunt tot maximaal 100 m²;
-
i. zorgfuncties en/of maatschappelijke functies tot een maximale oppervlakte van 400 m²;
-
j. bij cumulatie van meerdere vormen van nevenactiviteiten/verbrede landbouw dan wel aan huis gebonden beroepen mag het totale daarvoor te gebruiken bruto vloeroppervlak niet meer bedragen dan 400 m² behalve wanneer sprake is van een combinatie met statische opslag of een minicamping. In die gevallen is een maximale oppervlakte van 1000 m² respectievelijk 5000 m² toegestaan.
indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
1. de agrarische bedrijvigheid als hoofdfunctie aanwezig is en blijft;
-
2. de agrarische functie van aangrenzende, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing mag niet onevenredig worden aangetast;
-
3. door de wijziging geen onevenredig grotere verkeersbelasting op aangrenzende wegen en paden plaatsvindt;
-
4. er dient te zijn voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
-
5. de aanwezige landschappelijke en ecologische kwaliteiten mogen niet worden aangetast;
-
6. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn;
-
7. alleen nevenfuncties die conform het bestemmingsplan voortgezet kunnen worden als vervolgfunctie zijn toegestaan;
-
8. de werkzaamheden dienen door de bewoner te worden uitgeoefend.
3.6.3 Nevenactiviteiten buiten bebouwingsconcentraties
De volgende nevenactiviteiten zijn toegestaan:
-
a. agrarisch-technische bedrijven zonder grote verkeersaantrekkende werking, tot een maximale oppervlakte van 400 m²;
-
b. statische opslag tot een maximale oppervlakte van 1000 m², mits het geen handelsactiviteiten betreft;
-
c. verblijfsrecreatie (minicamping en/of trekkershutten) met een maximale oppervlakte van 1 hectare, grenzend aan een agrarisch bouwvlak of een bouwvlak met een andere bestemming met eenvoudige voorzieningen op het bouwvlak, met dien verstande dat:
-
1. de al bestaande (mini)campings niet van deze nevenactiviteit gebruik mogen maken;
-
2. er maximaal 5 trekkershutten opgericht mogen worden;
-
3. een standplaats heeft een minimale oppervlakte van 230 m²;
-
4. verblijfsrecreatie uitsluitend plaatsvindt in de periode van 1 maart tot en met 1 november en van 16 december tot en met 16 januari;
-
5. de afstand van het terrein tot de woningen van omwonenden dient minimaal 50 meter te bedragen;
-
6. er een bedrijfswoning op het betreffende bouwvlak aanwezig is;
-
7. er landschappelijke inpassing plaatsvindt van minimaal 30% van de oppervlakte van de minicamping;
-
d. groepsaccommodatie tot een maximale oppervlakte van 400 m²
-
e. een bed & breakfast accommodatie in bijgebouwen met maximaal 5 kamers voor maximaal 10 personen;
-
f. dagrecreatieve voorzieningen, zoals een speeltuin en verhuur van fietsen tot een maximale oppervlakte van 400 m²;
-
g. horeca ten dienste van recreatie, zoals een theetuin en een ijs/snackverkooppunt tot maximaal 100 m²;
-
h. bij cumulatie van meerdere vormen van nevenactiviteiten/verbrede landbouw dan wel aan huis gebonden beroepen mag het totale daarvoor te gebruiken bruto vloeroppervlak niet meer bedragen dan 400 m² behalve wanneer sprake is van een combinatie met statische opslag of een minicamping. In die gevallen is een maximale oppervlakte van 1000 m² respectievelijk 5000 m² toegestaan.
indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
1. de agrarische bedrijvigheid als hoofdfunctie aanwezig is en blijft;
-
2. de agrarische functie van aangrenzende, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing mag niet onevenredig worden aangetast;
-
3. door de wijziging geen onevenredig grotere verkeersbelasting op aangrenzende wegen en paden plaatsvindt;
-
4. er dient te zijn voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
-
5. de aanwezige landschappelijke en ecologische kwaliteiten mogen niet worden aangetast;
-
6. het geen gronden betreft die gelegen zijn binnen de op de verbeelding aangegeven reconstructiewetzone – landbouwontwikkelingsgebied;
-
7. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn;
-
8. alleen nevenfuncties die conform het bestemmingsplan voortgezet kunnen worden als vervolgfunctie zijn toegestaan;
-
9. de werkzaamheden dienen door de bewoner te worden uitgeoefend.
3.6.4 Verbrede landbouw
De volgende verbrede landbouwactiviteiten zijn toegestaan:
-
a. verblijfsrecreatie (minicamping en/of trekkershutten) met een maximale oppervlakte van 1 hectare, grenzend aan een agrarisch bouwvlak met eenvoudige voorzieningen op het bouwvlak, met dien verstande dat:
-
1. de al bestaande (mini)campings niet van deze nevenactiviteit gebruik mogen maken;
-
2. er maximaal 5 trekkershutten opgericht mogen worden;
-
3. een standplaats heeft een minimale oppervlakte van 230 m²;
-
4. verblijfsrecreatie uitsluitend plaatsvindt in de periode van 1 maart tot en met 1 november en van 16 december tot en met 16 januari;
-
5. de afstand van het terrein tot de woningen van omwonenden dient minimaal 50 meter te bedragen;
-
6. er een bedrijfswoning op het betreffende bouwvlak aanwezig is;
-
7. er landschappelijke inpassing plaatsvindt van minimaal 30% van de oppervlakte van de minicamping;
-
b. een bed & breakfast accommodatie in bijgebouwen met maximaal 5 kamers voor maximaal 10 personen;
-
c. dagrecreatieve voorzieningen, zoals boerengolf en/of educatieve activiteiten tot een maximale oppervlakte van 400 m²;
-
d. bij cumulatie van meerdere vormen van nevenactiviteiten/verbrede landbouw dan wel aan huis gebonden beroepen mag het totale daarvoor te gebruiken bruto vloeroppervlak niet meer bedragen dan 400 m² behalve wanneer sprake is van een minicamping. In dat geval is een maximale oppervlakte van 5000 m² toegestaan.
indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
1. de agrarische functie van aangrenzende, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing mag niet onevenredig worden aangetast;
-
2. door de wijziging mag geen onevenredig grotere verkeersbelasting op aangrenzende wegen en paden plaatsvinden;
-
3. er dient te zijn voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
-
4. de aanwezige landschappelijke en ecologische kwaliteiten mogen niet worden aangetast;
-
5. het geen gronden betreft die gelegen zijn binnen de op de verbeelding aangegeven reconstructiewetzone – landbouwontwikkelingsgebied;
-
6. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn;
-
7. de werkzaamheden dienen door de bewoner te worden uitgeoefend.
3.6.5 Tijdelijke huisvesting van seizoenarbeiders
Tijdelijke huisvesting van seizoenarbeiders in bedrijfsgebouwen is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. een dergelijke huisvesting noodzakelijk is voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering vanuit het oogpunt van de opvang van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte van dat bedrijf;
-
b. de huisvesting uitsluitend werknemers betreft die alleen binnen het bedrijf waar ze gehuisvest zijn werkzaamheden verrichten. Dit dient te allen tijde door de ondernemer te kunnen worden aangetoond middels het bijhouden van een nachtregistratie;
-
c. de huisvesting niet meer dan 6 maanden per kalenderjaar bedraagt. In uitzonderlijke gevallen kan de periode worden verlengd tot maximaal 8 maanden. Het opstellen van een bedrijfsplan is dan noodzakelijk. Daarnaast dient in deze gevallen de Stichting Advisering Buitengebied (SAB) om advies te worden gevraagd;
-
d. de huisvesting kan plaatsvinden in een bestaand, een uit te breiden dan wel een nieuw op te richten bedrijfsgebouw of een gedeelte daarvan, met dien verstande dat de gezamenlijke vloeroppervlakte ten behoeve van het nachtverblijf niet meer bedraagt dan 10-15 m2 per persoon;
-
e. er geen sprake is van zelfstandige wooneenheden;
-
f. het maximaal aantal personen dat gehuisvest wordt niet meer dan 20 bedraagt;
-
g. de afwijking kan uitsluitend worden verleend indien is aangetoond dat voldoende structurele voorzieningen ten behoeve van de tijdelijke huisvesting ontbreken;
-
h. het agrarische bedrijf dient de hoofdfunctie te blijven. De huisvesting van seizoensarbeiders dient gekoppeld te zijn aan een nog in werking zijnd agrarisch bedrijf. Bij beëindiging van de agrarische functie is het huisvesten van seizoenarbeiders niet meer toegestaan;
-
i. de huisvesting dient vooraf te worden getoetst op de algemene criteria, zoals (externe) veiligheid, hygiëne, lucht, bodem, riolering, water, verkeer, geluid, natuur en landschap en milieuzonering;
-
j. er dient voorzien te worden in voldoende adequate parkeerplaatsen binnen het bouwvlak, waarbij dient te worden uitgegaan van 1 parkeerplaats per bed;
-
k. burgemeester en wethouders trekken de afwijking in, indien de daaraan ten grondslag liggende tijdelijk grote arbeidsbehoefte niet meer aanwezig is, dan wel onvoldoende inspanningen geleverd zijn om in meer structurele vormen van huisvesting te voorzien;
-
l. dit niet plaatsvindt binnen het op de verbeelding aangegeven 'reconstructiewetzone – landbouwontwikkelingsgebied'.
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden verlenen voor:
-
a. voor werken en/of werkzaamheden zoals weergegeven in sub 3.7.1 t/m 3.7.12, met dien verstande dat voor werken en/of werkzaamheden binnen het bouwvlak of het verharden van minder dan 100 m² buiten het bouwvlak geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden nodig is;
-
b. voor tijdelijke en overige teeltondersteunende voorzieningen;
indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
1. ingeval er twee of meer aanduidingen op de desbetreffende gronden zijn gelegen, het zwaarste regime geldt;
-
2. bij de beoordeling van de werken en werkzaamheden worden de mogelijke gevolgen, zoals weergegeven in bijlage 2, getoetst;
-
3. burgemeester en wethouders kunnen voor de beoordeling een daartoe bevoegd deskundige aanwijzen;
-
4. indien het werken en/of werkzaamheden betreft binnen de aanduiding 'archeologische verwachtingswaarde 2' betreft, waarbij de ingrepen groter zijn dan ter plaatse is toegestaan, dient door middel van archeologisch onderzoek te worden aangetoond dat deze archeologische waarden niet worden aangetast.
3.7.1 Historisch landschappelijk gebied
- afgraven, ophogen;
- indrijven;
- onderbemalen;
- aanbrengen oeverbeschoeiing;
- planten, omzetten van grasland naar bouwland;
- verharden oppervlakte van meer dan 100 m²;
- aanleg tijdelijke en/of overige teeltondersteunende voorzieningen.
3.7.2 Archeologische verwachtingswaarde 2
- ingrepen die groter of gelijk zijn dan 1 hectare en dieper dan 0,5 meter onder het huidig maaiveld;
- afgraven, ophogen, vergraven, diepploegen, egaliseren, indrijven;
- draineren, onderbemalen, graven sloten;
- leidingen leggen, verharden oppervlakte van meer dan 100 m²;
- aanleg tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen.
3.7.3 Leefgebied van dassen
- afgraven, ophogen, vergraven, diepploegen, egaliseren;
- draineren, onderbemalen, dempen sloten, aanbrengen oeverbeschoeiing;
- rooien, omzetten van grasland/bouwland naar boomteelt en/of sierteelt;
- verharden oppervlakte van meer dan 100 m², leidingen leggen;
- aanleg tijdelijke en/of teeltondersteunende voorzieningen.
3.7.4 Leefgebied van kwetsbare soorten
- afgraven, ophogen, vergraven, diepploegen, egaliseren, indrijven;
- draineren, onderbemalen, aanleg dammen, aanleg stuwen, graven sloten, dempen sloten, dempen poelen, aanbrengen oeverbeschoeiing;
- rooien, planten, omzetten van grasland/bouwland naar boomteelt en/of sierteelt;
- verharden oppervlakte van meer dan 100 m², leidingen leggen, veranderen perceelsindeling.
3.7.5 Beschermingsgebied natte natuurparel
- afgraven, ophogen, vergraven, diepploegen, egaliseren, indrijven, verzetten van grond van meer dan 100 m³ of op een diepte van meer dan 60 centimeter onder maaiveld;
- draineren, onderbemalen, aanleg dammen, aanleg stuwen, graven sloten, dempen sloten, dempen poelen, aanbrengen oeverbeschoeiing;
- omzetten van grasland/bouwland naar boomteelt en/of sierteelt;
- verharden oppervlakte van meer dan 100 m², leidingen leggen, veranderen perceelsindeling.
3.7.6 Waterbergingsgebied in te richten
- afgraven, ophogen, vergraven, diepploegen, egaliseren, indrijven;
- draineren, onderbemalen, aanleg dammen, aanleg stuwen, graven sloten, dempen sloten, dempen poelen, aanbrengen oeverbeschoeiing;
- omzetten van grasland/bouwland naar boomteelt en/of sierteelt;
- verharden oppervlakte van meer dan 100 m², leidingen leggen, veranderen perceelsindeling;
- aanleg tijdelijke en/of overige teeltondersteunende voorzieningen.
3.7.7 Besloten gebied
- afgraven, egaliseren;
- rooien, omzetten van grasland naar bouwland, omzetten van grasland/bouwland naar boomteelt en /of sierteelt;
- aanleg tijdelijke en/of overige teeltondersteunende voorzieningen.
3.7.8 Open gebied
- ophogen;
- planten, omzetten van grasland/bouwland naar boomteelt en/of sierteelt;
- aanleg tijdelijke en/of overige teeltondersteunende voorzieningen.
3.7.9 landschapselementen
- rooien, omzetten grasland/bouwland naar boomteelt en/of sierteelt;
- verharden oppervlakte van meer dan 100 m², veranderen perceelsindeling;
- aanleg tijdelijke en/of overige teeltondersteunende voorzieningen.
3.7.10 Landgoed
- rooien, omzetten grasland/bouwland naar boomteelt en/of sierteelt;
- verharden oppervlakte van meer dan 100 m², veranderen perceelsindeling;
- aanleg tijdelijke en/of overige teeltondersteunende voorzieningen.
3.9 Wijzigingsbevoegdheden
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen voor:
3.9.1 Het oprichten van een bedrijfswoning
Het oprichten van een eerste of tweede bedrijfswoning is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. er dient sprake te zijn van een volwaardig agrarisch bedrijf;
-
b. het bedrijf is zonder een eerste agrarische bedrijfswoning redelijkerwijs ook op langere termijn niet te exploiteren;
-
c. het oprichten van een tweede bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan wanneer sprake is van twee bedrijfshoofden of bedrijfsleiders;
-
d. de noodzaak van de bedrijfswoning moet vanuit een doelmatige bedrijfsvoering in verband met toezicht aanwezig zijn;
-
e. het agrarisch bedrijf heeft een redelijk zicht op een duurzame voortzetting;
-
f. de situering van de bedrijfswoning zal een duidelijke relatie moeten hebben met het agrarisch bedrijf;
-
g. de nieuwe bedrijfswoning dient milieuhygiënisch verantwoord te zijn in relatie tot geurhinder van andere agrarische bedrijven;
-
h. voldaan dient te worden aan de eisen die gelden ingevolge de Wet geluidhinder;
-
i. er mag geen sprake zijn van onevenredige of verdergaande belemmeringen voor het huidig functioneren en/of de ontwikkelingsmogelijkheden van andere agrarische bedrijven;
-
j. vooraf advies wordt ingewonnen bij de SAB voor het aantonen van de noodzaak van de bedrijfswoning;
-
k. de bouwregels voor de bedrijfswoning zijn van overeenkomstige toepassing;
-
l. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
-
m. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn.
3.9.2 Het oprichten van permanente teeltondersteunende voorzieningen
Het oprichten van permanente teeltondersteunende voorzieningen, niet zijnde teeltondersteunende kassen, is toegestaan indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te worden aangetoond;
-
b. er dient sprake te zijn van een volwaardig agrarisch bedrijf;
-
c. vooraf advies wordt ingewonnen bij de SAB voor het aantonen van de noodzaak en de volwaardigheid van het agrarisch bedrijf;
-
d. binnen het bouwvlak dient een aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - differentiatievlak teeltondersteunende voorzieningen' te worden opgenomen waarmee wordt aangegeven welk gedeelte gebruikt zal worden voor permanente teeltondersteunende voorzieningen;
-
e. de maximale grootte van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - differentiatievlak teeltondersteunende voorzieningen' bedraagt 4 hectare;
-
f. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn, waarbij rekening moet worden gehouden dat de landschappelijk inpassing aansluitend aan het bouwvlak dient te worden opgericht met een minimum van 15% van het totale bouwvlak;
-
g. de landschappelijke inpassing dient opgenomen te worden door middel van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing';
-
h. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
-
i. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn.
3.9.3 Vormverandering en/of vergroting van het bouwvlak ten behoeve van permanente teeltondersteunende voorzieningen
Het veranderen en/of vergroten van het bouwvlak van agrarische bedrijven voor permanente teeltondersteunende voorzieningen, niet zijnde teeltondersteunende kassen, is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te worden aangetoond;
-
b. er dient sprake te zijn van een volwaardig agrarisch bedrijf;
-
c. gebouwen mogen niet buiten het bouwvlak komen te liggen;
-
d. vooraf advies wordt ingewonnen bij de SAB voor het aantonen van de noodzaak en de volwaardigheid van het agrarisch bedrijf;
-
e. het bouwvlak dient voor ten minste 50% dezelfde gronden blijven omvatten zoals aangegeven op de verbeelding;
-
f. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn, waarbij rekening moet worden gehouden dat de landschappelijk inpassing aansluitend aan het bouwvlak dient te worden opgericht met een minimum van 15% van het totale bouwvlak;
-
g. de landschappelijke inpassing dient opgenomen te worden door middel van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing';
-
h. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
-
i. binnen het bouwvlak dient een aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - differentiatievlak teeltondersteunende voorzieningen' te worden opgenomen waarmee wordt aangegeven welk gedeelte gebruikt zal worden voor permanente teeltondersteunende voorzieningen;
-
j. de maximale grootte van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - differentiatievlak teeltondersteunende voorzieningen' bedraagt 4 hectare;
-
k. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn.
3.9.4 De vormverandering van het bouwvlak ten behoeve van een grondgebonden bedrijf
Het veranderen van het bouwvlak van een grondgebonden bedrijfs is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te worden aangetoond;
-
b. er dient sprake te zijn van een volwaardig agrarisch bedrijf;
-
c. gebouwen mogen niet buiten het bouwvlak komen te liggen;
-
d. het bouwvlak dient voor ten minste 50% dezelfde gronden blijven omvatten zoals aangegeven op de verbeelding;
-
e. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn, waarbij rekening moet worden gehouden dat de landschappelijk inpassing aansluitend aan het bouwvlak dient te worden opgericht met een minimum van 15% van het totale bouwvlak;
-
f. de landschappelijke inpassing dient opgenomen te worden door middel van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing';
-
g. de uitbreiding milieuhygiënisch aanvaardbaar is;
-
h. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
-
i. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn.
3.9.5 De vergroting van het bouwvlak ten behoeve van een grondgebonden bedrijf
Het vergroten van het bouwvlak voor een grondgebonden bedrijf is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. vooraf advies wordt ingewonnen bij de SAB voor het aantonen van de noodzaak en de volwaardigheid van het agrarisch bedrijf;
-
b. binnen het vigerende bouwvlak dienen de bebouwingsmogelijkheden volledig benut te zijn;
-
c. de oppervlakte van het bouwvlak mag worden vergroot tot 2,5 hectare, mits de duurzaamheid van het bedrijf kan worden aangetoond conform de in bijlage 5 opgenomen eisen;
-
d. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn, waarbij rekening moet worden gehouden dat de landschappelijk inpassing aansluitend aan het bouwvlak dient te worden opgericht met een minimum van 15% van het totale bouwvlak
-
e. de landschappelijke inpassing dient opgenomen te worden door middel van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing';
-
f. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
-
g. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn.
3.9.6 De omschakeling naar een intensieve veehouderij
Het omschakelen naar een intensieve veehouderij is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. het gronden betreft die gelegen zijn binnen de op de verbeelding aangegeven 'reconstructiewetzone – landbouwontwikkelingsgebied' dan wel aangetoond wordt dat sprake is van een duurzame locatie conform de handleiding duurzame locaties in bijlage 3 indien de gronden zijn gelegen binnen de op de verbeelding aangegeven 'reconstructiewetzone – verwevingsgebied';
-
b. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn, waarbij rekening moet worden gehouden dat de landschappelijk inpassing aansluitend aan het bouwvlak dient te worden opgericht met een minimum van 15% van het totale bouwvlak. Voor intensieve veehouderijen geldt dat daarvan 10% binnen het bouwvlak opgericht dient te worden;
-
c. de landschappelijke inpassing dient opgenomen te worden door middel van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing';
-
d. er dient sprake te zijn van een volwaardig agrarisch bedrijf;
-
e. het bouwvlak mag niet worden uitgebreid;
-
f. vooraf advies wordt ingewonnen bij de SAB voor het aantonen van de noodzaak en de volwaardigheid van het agrarisch bedrijf;
-
g. de noodzaak van de omschakeling dient middels een ondernemingsplan te worden aangetoond;
-
h. de omschakeling dient milieuhygiënisch aanvaardbaar te zijn;
-
i. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
-
j. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn.
3.9.7 De vormverandering van het bouwvlak ten behoeve van een niet-grondgebonden bedrijf, niet zijnde intensieve veehouderij
Het veranderen van het bouwvlak voor een niet-grondgebonden bedrijf, niet zijnde intensieve veehouderij, is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te worden aangetoond;
-
b. er dient sprake te zijn van een volwaardig agrarisch bedrijf;
-
c. gebouwen mogen niet buiten het bouwvlak komen te liggen;
-
d. het bouwvlak dient voor ten minste 50% dezelfde gronden blijven omvatten zoals aangegeven op de verbeelding;
-
e. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn, waarbij rekening moet worden gehouden dat de landschappelijk inpassing aansluitend aan het bouwvlak dient te worden opgericht met een minimum van 15% van het totale bouwvlak;
-
f. de landschappelijke inpassing dient opgenomen te worden door middel van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing';
-
g. de uitbreiding milieuhygiënisch dient aanvaardbaar te zijn;
-
h. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
-
i. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn.
3.9.8 De vergroting van het bouwvlak ten behoeve van een niet-grondgebonden bedrijf, niet zijnde intensieve veehouderij
Het vergroten van het bouwvlak voor een niet-grondgebonden bedrijf, niet zijnde intensieve veehouderij, is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. vooraf advies wordt ingewonnen bij de SAB voor het aantonen van de noodzaak en de volwaardigheid van het agrarisch bedrijf;
-
b. binnen het vigerende bouwvlak dienen de bebouwingsmogelijkheden volledig benut te zijn;
-
c. de oppervlakte van het bouwvlak mag worden vergroot tot 1,5 hectare;
-
d. de gronden mogen niet zijn gelegen binnen de op de verbeelding aangegeven 'reconstructiewetzone- landbouwontwikkelingsgebied';
-
e. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn, waarbij rekening moet worden gehouden dat de landschappelijk inpassing aansluitend aan het bouwvlak dient te worden opgericht met een minimum van 15% van het totale bouwvlak;
-
f. de landschappelijke inpassing dient opgenomen te worden door middel van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing';
-
g. de uitbreiding dient milieuhygiënisch aanvaardbaar te zijn;
-
h. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
-
i. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn.
3.9.9 De vormverandering van het bouwvlak ten behoeve van een intensieve veehouderij
Het veranderen van het bouwvlak voor een intensieve veehouderij, is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te worden aangetoond;
-
b. de gronden niet zijn gelegen binnen de op de verbeelding aangegeven 'reconstructiewetzone – extensiveringsgebied';
-
c. er dient sprake te zijn van een volwaardig agrarisch bedrijf;
-
d. gebouwen mogen niet buiten het bouwvlak komen te liggen;
-
e. het bouwvlak mag niet worden uitgebreid;
-
f. het bouwvlak dient voor ten minste 50% dezelfde gronden blijven omvatten zoals aangegeven op de verbeelding;
-
g. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn, waarbij rekening moet worden gehouden dat de landschappelijk inpassing aansluitend aan het bouwvlak dient te worden opgericht met een minimum van 15% van het totale bouwvlak. Voor intensieve veehouderijen geldt dat daarvan 10% binnen het bouwvlak opgericht dient te worden;
-
h. de landschappelijke inpassing dient opgenomen te worden door middel van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing';
-
i. de verandering dient milieuhygiënisch aanvaardbaar te zijn;
-
j. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
-
k. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn.
3.9.10 De vergroting van het bouwvlak ten behoeve van een intensieve veehouderij
Het vergroten van het bouwvlak voor een intensieve veehouderij, is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden::
-
a. vooraf advies wordt ingewonnen bij de SAB voor het aantonen van de noodzaak en de volwaardigheid van het agrarisch bedrijf;
-
b. binnen het vigerende bouwvlak dienen de bebouwingsmogelijkheden volledig benut te zijn;
-
c. de gronden niet zijn gelegen binnen de op de verbeelding aangegeven 'reconstructiewetzone – extensiveringsgebied' of op een niet-duurzame locatie binnen de op de verbeelding aangegeven 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied';
-
d. de oppervlakte van het bouwvlak mag worden vergroot tot maximaal 1,5 hectare binnen de op de verbeelding aangegeven 'reconstructiewetzone – landbouwontwikkelingsgebied' of maximaal 1,5 hectare binnen een duurzame locatie conform de handleiding duurzame locaties in bijlage 3 binnen de op de verbeelding aangegeven 'reconstructiewetzone – verwevingsgebied';
-
e. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn, waarbij rekening moet worden gehouden dat de landschappelijk inpassing aansluitend aan het bouwvlak dient te worden opgericht met een minimum van 15% van het totale bouwvlak. Voor intensieve veehouderijen geldt dat daarvan 10% binnen het bouwvlak opgericht dient te worden;
-
f. de landschappelijke inpassing dient opgenomen te worden door middel van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing';
-
g. de uitbreiding dient milieuhygiënisch aanvaardbaar te zijn;
-
h. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
-
i. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn.
3.9.11 De vergroting bouwvlak ten behoeve van dierwelzijn bij een intensieve veehouderij
Het vergroten van het bouwvlak ten behoeve van dierwelzijn bij een intensieve veehouderij is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. de noodzaak tot uitbreiding is rechtstreeks te herleiden tot het motief van dierenwelzijn;
-
b. binnen het vigerende bouwvlak dienen de bebouwingsmogelijkheden volledig benut te zijn;
-
c. het aantal dierplaatsen mag niet wordt vergroot;
-
d. huisvesting van de dieren elders binnen gebouwen of uitbreiding van gebouwen binnen het bouwvlak redelijkerwijs niet mogelijk is gebleken.
-
e. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn, waarbij rekening moet worden gehouden dat de landschappelijk inpassing aansluitend aan het bouwvlak dient te worden opgericht met een minimum van 15% van het totale bouwvlak. Voor intensieve veehouderijen geldt dat daarvan 10% binnen het bouwvlak opgericht dient te worden;
-
f. de landschappelijke inpassing dient opgenomen te worden door middel van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing';
-
g. de uitbreiding dient milieuhygiënisch aanvaardbaar te zijn;
-
h. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
-
i.
de gronden niet zijn gelegen binnen de op de verbeelding aangegeven 'reconstructiewetzone – landbouwontwikkelingsgebied' dan wel indien sprake is van een duurzame locatie conform de handleiding duurzame locaties in bijlage 3 indien de gronden zijn gelegen binnen de op de verbeelding aangegeven 'reconstructiewetzone – verwevingsgebied';
-
j.
de aanvraag is voor 1 januari 2013 ingediend;
-
k. aangetoond is dat de bouwvlakken op 20 maart 2010 helemaal benut waren en een omvang van meer dan 1,5 hectare hadden;
-
l. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn.
3.9.12 De omschakeling van een agrarisch bedrijf naar Agrarisch – Paardenhouderij
Het omschakelen van een agrarisch bedrijf in de bestemming Agrarisch – Paardenhouderij is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. het hergebruik dient zich te beperken tot de voormalige agrarische bedrijfslocatie. Bij gebleken noodzaak kan de voormalige agrarische bedrijfslocatie worden uitgebreid tot een maximum van 1,5 hectare;
-
b. paardenbakken moeten binnen het bouwvlak worden opgericht;
-
c. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn, waarbij rekening moet worden gehouden dat de landschappelijk inpassing aansluitend aan het bouwvlak dient te worden opgericht met een minimum van 15% van het totale bouwvlak;
-
d. de landschappelijke inpassing dient opgenomen te worden door middel van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing';
-
e. maximaal 1 rijhal met een oppervlakte van ten hoogste 1000 m² is toegestaan;
-
f. er geen onevenredige verkeersaantrekkende werking plaatsvindt;
-
g. de omschakeling dient milieuhygiënisch aanvaardbaar te zijn;
-
h. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
-
i. alle bedrijfsbebouwing die niet noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering dient te worden gesloopt;
-
j. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn.
3.9.13 Het wijzigen van de bestemming Agrarisch in de bestemming Recreatie
Het wijzigen van de bestemming Agrarisch met een bouwvlak in de bestemming Recreatie is toegestaan, voor de volgende recreatieve voorzieningen:
-
1. dagrecreatieve voorzieningen, zoals een speeltuin en verhuur van fietsen;
-
2. horeca ten dienste van extensieve recreatie, zoals een theetuin en een ijs/snackverkooppunt tot maximaal 100 m²;
-
3. groepsaccommodatie tot een maximale oppervlakte van 400 m²;
indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. de oppervlakte aan dag- en verblijfsrecreatieve voorzieningen per vrijgekomen agrarische bedrijfslocatie dient door sloop van overtollige bebouwing teruggebracht te worden tot 400 m², waarbij cultuurhistorische bebouwing gehandhaafd dienen te blijven;
-
b. aangetoond dient te worden dat agrarisch hergebruik redelijkerwijs niet haalbaar is;
-
c. aangetoond dient te worden dat volledige sanering in redelijkheid niet kan worden verlangd;
-
d. het initiatief moet passen binnen de draagkracht van het gebied;
-
e. het initiatief dient milieuhygiënisch aanvaardbaar te zijn;
-
f. er dient voorzien te zijn in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
-
g. er geen beperking plaatsvindt van de omliggende agrarische bedrijven;
-
h. de functiewijziging slechts een beperkte verkeersaantrekkende werking heeft, welke bovendien bij de ontsluitingssituatie ter plaatse past;
-
i. buitenopslag niet is toegestaan;
-
j. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
-
k. de gronden niet zijn gelegen binnen de op de verbeelding aangegeven 'reconstructiewetzone – landbouwontwikkelingsgebied';
-
l. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn.
3.9.14 Het wijzigen van de bestemming Agrarisch ten behoeve van het vergroten van het bouwvlak van de bestemming Wonen
Het wijzigen van de bestemming Agrarisch zonder bouwvlak ten behoeve van het vergroten van het bouwvlak van de bestemming Wonen is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. het bouwvlak na wijziging mag niet meer bedragen dan 1500 m²;
-
b. het is uitsluitend toegestaan ten behoeve van het oprichten van bijgebouwen tot een maximum zoals opgenomen in artikel 23;
-
c. er dient te worden aangetoond dat de bijgebouwen binnen het bouwvlak niet goed kunnen worden gesitueerd;
-
d. ter plaatse waar een gekoppeld bouwvlak is toegestaan mag het bouwvlak niet worden vergroot op het gekoppelde bouwvlak waar alleen bijgebouwen aanwezig zijn;
-
e. het stuk dat bij het bouwvlak wordt betrokken dient direct grenzen aan het bouwvlak en in eigendom zijn van de initiatiefnemer;
-
f. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
-
g. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn.
3.9.15 Het wijzigen van de bestemming Agrarisch ten behoeve van de verplaatsing van het bouwvlak van de bestemming Wonen
Het wijzigen van de bestemming Agrarisch zonder bouwvlak ten behoeve van de verplaatsing van het bouwvlak van de bestemming Wonen is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. het bestaande bouwvlak niet wordt vergroot;
-
b. de verandering noodzakelijk is vanuit verkeerskundig, danwel akoestisch danwel stedenbouwkundig oogpunt;
-
c. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden gelijk danwel verbeterd worden;
-
d. aandacht wordt besteed aan de verschillende deelaspecten namelijk water, landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid.
3.9.16 Het wijzigen van de bestemming Agrarisch in de bestemming Wonen
Het wijzigen van de bestemming Agrarisch met een bouwvlak en bedrijfswoning in de bestemming Wonen is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. aangetoond dient te worden dat agrarisch hergebruik redelijkerwijs niet haalbaar is;
-
b. het agrarisch bedrijf dient te zijn beëindigd;
-
c. de wijziging mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende agrarische bedrijven;
-
d. de wijziging dient milieuhygiënisch aanvaardbaar te zijn;
-
e. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
-
f. er dient een legale bedrijfswoning op het bouwvlak aanwezig te zijn;
-
g. ingeval de bedrijfswoning cultuurhistorisch waardevol is, dient minimaal 400 m³ te worden ingezet voor wonen;
-
h. de oppervlakte van het bouwvlak dient te worden verkleind ten behoeve van de wijziging naar Wonen;
-
i. de woning krijgt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - vrijkomende agrarische bebouwing';
-
j. de overige gronden van deze bestemming worden bestemd overeenkomstig de aangrenzende gebiedsgerichte bestemmingen;
-
k. de gronden niet zijn gelegen binnen de op de verbeelding aangegeven 'reconstructiewetzone – landbouwontwikkelingsgebied' dan wel indien sprake is van een duurzame locatie conform de handleiding duurzame locaties in bijlage 3 indien de gronden zijn gelegen binnen de op de verbeelding aangegeven 'reconstructiewetzone – verwevingsgebied';
-
l. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn.
3.9.17 Het wijzigen van de bestemming Agrarisch ten behoeve van de vormverandering van het bouwvlak van de bestemming Wonen
Het wijzigen van de bestemming Agrarisch zonder bouwvlak ten behoeve van de vormverandering van het bouwvlak van de bestemming Wonen is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. het bestaande bouwvlak niet wordt vergroot;
-
b. de verandering noodzakelijk is vanuit verkeerskundig, danwel akoestisch danwel stedenbouwkundig oogpunt;
-
c. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden gelijk danwel verbeterd worden;
-
d. aandacht wordt besteed aan de verschillende deelaspecten namelijk water, landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid.
3.9.18 Het wijzigen van de bestemming Agrarisch in de bestemming Wonen en boerderijsplitsing
Het wijzigen van de bestemming Agrarisch met een bouwvlak en bedrijfswoning in de bestemming Wonen en het splitsen in twee wooneenheden is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. het agrarisch bedrijf dient te zijn beëindigd;
-
b. het een karakteristieke boerderij betreft;
-
c. kenmerkende architectonische eigenschappen dienen te worden behouden;
-
d. de wijziging mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bedrijven;
-
e. splitsing is alleen toegestaan als deze past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
-
f. door de komst van de nieuwe woningen mag geen milieuhygiënische belemmeringen optreden;
-
g. de voormalige bedrijfsgebouwen dienen eerst te worden afgebroken tot een oppervlakte welke per woning maximaal is toegestaan, te weten 100 m² alvorens tot splitsing mag worden overgegaan;
-
h. ten aanzien van de sloop van het op het moment van de ter visie legging van het ontwerp-bestemmingsplan aanwezige surplus aan vrijstaande (bij)gebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
1. het maximaal toegestane oppervlak aan bijgebouwen van 100 m² worden verhoogd mits de (bedrijfs)bebouwing, welke niet noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, wordt gesloopt. De verhoging bedraagt 50 procent van het te slopen surplus aan bebouwing. Het maximaal toegestane oppervlakte van bijgebouwen mag na afbraak niet meer bedragen dan 200 m²;
-
2. er dient sprake te zijn van een goede landschappelijke inpassing van de nieuwe bijgebouwen;
-
3. cultuurhistorische waardevolle objecten mogen niet worden gesloopt.
-
i. de oppervlakte van het bouwvlak dient te worden verkleind ten behoeve van de wijziging naar Wonen;
-
j. de inhoud van de karakteristieke boerderij mag niet worden vergroot;
-
k. de inhoud van de karakteristieke boerderij moet vóór de splitsing ten minste 900 m³ bedragen;
-
l. de inhoud van de woningen bedraagt na splitsing ten minste 400 m³ per woning;
-
m. de inhoud van de gesplitste woningen mag niet worden vergroot;
-
n. aan iedere woning wordt een apart bouwvlak toegekend;
-
o. de gronden mogen niet zijn gelegen binnen de op de verbeelding aangegeven 'reconstructiewetzone – landbouwontwikkelingsgebied' dan wel op een duurzame locatie conform de handleiding duurzame locaties in bijlage 3 indien de gronden zijn gelegen binnen de op de verbeelding aangegeven 'reconstructiewetzone – verwevingsgebied';
-
p. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
-
q. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn.
3.9.19 Het wijzigen van de bestemming Agrarisch in de bestemming Bedrijf buiten bebouwingsconcentratie
De gronden met een agrarisch bouwvlak buiten de bebouwingsconcentraties kunnen worden gewijzigd in de bestemming 'Bedrijf', ten behoeve van:
-
1. statische opslag tot een maximale oppervlakte van 1000 m² binnen de bestaande bebouwing. De opslag mag niet bestemd zijn voor de handel dan wel worden opgeslagen voor een elders gevestigd niet-agrarisch bedrijf;
-
2. agrarisch-technische bedrijven, zonder grote verkeersaantrekkende werking, tot een maximale oppervlakte van 400 m² binnen de bestaande bebouwing.
indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. middels een (bedrijfs)plan wordt aangetoond dat de activiteit binnen de bestaande bebouwing zal plaatsvinden;
-
b. voormalige agrarische bedrijfsgebouwen met een grotere oppervlakte dan volgens de specifieke functie zijn toegestaan (overtollige bebouwing), moeten worden gesloopt;
-
c. de overgebleven voormalige agrarische bedrijfsgebouwen krijgen de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - vrijkomende agrarische bebouwing', voor welke geldt dat de bestaande oppervlakte niet mag worden vergroot;
-
d. aangetoond dient te worden dat agrarisch hergebruik redelijkerwijs niet haalbaar is;
-
e. aangetoond wordt dat volledige sanering in redelijkheid niet kan worden verlangd;
-
f. de nieuwe functies slechts een beperkte verkeersaantrekkende werking hebben en dienen aan te sluiten bij het landelijke karakter;
-
g. aangetoond dient te worden dat de weg de verkeersafwikkeling voldoende op kan vangen;
-
h. de gronden niet zijn gelegen binnen de op de verbeelding aangegeven 'reconstructiewetzone – landbouwontwikkelingsgebied' dan wel indien sprake is van een duurzame locatie conform de handleiding duurzame locaties in bijlage 3 indien de gronden zijn gelegen binnen de op de verbeelding aangegeven 'reconstructiewetzone – verwevingsgebied';
-
i. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn, waarbij rekening moet worden gehouden dat de landschappelijk inpassing aansluitend aan het bouwvlak dient te worden opgericht met een minimum van 15% van het totale bouwvlak;
-
j. de landschappelijke inpassing dient opgenomen te worden door middel van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing';
-
k. het geen aanduiding 'specifieke vorm van wonen - rbv-locatie' betreft;
-
l. het bedrijf dient te voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
-
m. de agrarische bedrijvigheid wordt beëindigd;
-
n. er geen beperking plaatsvindt van de omliggende agrarische bedrijven;
-
o. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
-
p. er is geen sprake van buitenopslag;
-
q. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn.
3.9.20 Het wijzigen van de bestemming Agrarisch in de bestemming Bedrijf binnen bebouwingsconcentratie
De gronden met een agrarisch bouwvlak binnen de aanduiding bebouwingsconcentratie kunnen worden gewijzigd in de bestemming 'Bedrijf', ten behoeve van de in bijlage 6 genoemde bedrijven dan wel bedrijfsmatige activiteiten indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. middels een (bedrijfs)plan wordt aangetoond dat de activiteit binnen de bestaande bebouwing zal plaatsvinden;
-
b. voormalige agrarische bedrijfsgebouwen met een grotere oppervlakte dan volgens de specifieke functie zijn toegestaan (overtollige bebouwing), moeten worden gesloopt;
-
c. de overgebleven voormalige agrarische bedrijfsgebouwen krijgen de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - vrijkomende agrarische bebouwing', voor welke geldt dat de bestaande oppervlakte niet mag worden vergroot;
-
d. aangetoond dient te worden dat agrarisch hergebruik redelijkerwijs niet haalbaar is;
-
e. aangetoond wordt dat volledige sanering in redelijkheid niet kan worden verlangd;
-
f. de nieuwe functies slechts een beperkte verkeersaantrekkende werking hebben en dienen aan te sluiten bij het landelijke karakter;
-
g. aangetoond dient te worden dat de weg de verkeersafwikkeling voldoende op kan vangen;
-
h. de gronden niet zijn gelegen binnen de op de verbeelding aangegeven 'reconstructiewetzone – landbouwontwikkelingsgebied' dan wel indien sprake is van een duurzame locatie conform de handleiding duurzame locaties in bijlage 3 indien de gronden zijn gelegen binnen de op de verbeelding aangegeven 'reconstructiewetzone – verwevingsgebied';
-
i. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn, waarbij rekening moet worden gehouden dat de landschappelijk inpassing aansluitend aan het bouwvlak dient te worden opgericht met een minimum van 15% van het totale bouwvlak;
-
j. de landschappelijke inpassing dient opgenomen te worden door middel van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing';
-
k. het geen aanduiding 'specifieke vorm van wonen - rbv-locatie' betreft;
-
l. het bedrijf dient te voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
-
m. de agrarische bedrijvigheid wordt beëindigd;
-
n. er geen beperking plaatsvindt van de omliggende agrarische bedrijven;
-
o. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
-
p. er is geen sprake van buitenopslag;
-
q. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn.
3.9.21 Het wijzigen van de bestemming Agrarisch in de bestemming Sport met de aanduiding 'manege'
Het wijzigen van de bestemming Agrarisch in de bestemming Sport ten behoeve van een manege is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:
-
a. omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet worden belemmerd;
-
b. het bouwvlak binnen de aangeduide bebouwingsconcentraties aan grote doorgaande wegen is gelegen;
-
c. het initiatief dient milieuhygiënisch aanvaardbaar te zijn;
-
d. er dient te zijn voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
-
e. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
-
f. alle bedrijfsbebouwing die niet noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering dient te worden gesloopt;
-
g. nieuwe bebouwing is niet toegestaan, behoudens de oprichting van 1 rijhal met een maximale oppervlakte van 1200 m²;
-
h. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn.