Oude Kom Volendam

Artikel 16 Wonen - Woongebouw

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Woongebouw' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woongebouwen al dan niet in combinatie met ruimte voor:
  • 1. een aan-huis-verbonden beroep;
  • 2. opslag en stalling;
  • 3. (ondergrondse) parkeervoorzieningen;
• b. uitsluitend bergplaatsen ten behoeve van het woongebouw ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';

met daaraan ondergeschikt,

• c. wegen en paden;
• d. parkeervoorzieningen;
• e. groenvoorzieningen;
• f. nutsvoorzieningen;
• g. water;
• h. waterhuishoudkundige voorzieningen;

met de daarbij behorende,

• i. bijbehorende bouwwerken;
• j. tuinen, erven en terreinen;
• k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

16.2 Bouwregels

16.2.1 Algemeen

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen;
• b. bijbehorende bouwwerken;
• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

16.2.2 Bouwregels voor gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven;

16.2.3 Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak dan wel ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
• b. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven;

16.2.4 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. balkons en/of galerijen zijn toegestaan tot een diepte van maximaal 1,5 m;
• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 2 m voor erfafscheidingen;
  • 2. 2 m voor tuinmeubilair;
  • 3. 5 m voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van nutsvoorzieningen;
  • 4. 5 m voor antenne-installaties op bouwwerken, niet zijnde schotelantennes;
  • 5. 6 m voor vlaggenmasten;
  • 6. 1,2 m voor balkon-, dakterras- en galerijhekken;
  • 7. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

16.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. de woonsituatie;
• b. de verkeerssituatie;
• c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

16.4 Specifieke gebruiksregels

De uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de vloeroppervlak voor aan-huis-verbonden beroepen in de woning en bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 20m²;
• b. horeca-activiteiten zijn niet toegestaan;
• c. detailhandelactiviteiten zijn niet toegestaan, met uitzondering van een beperkte verkoop van aan het beroep gerelateerde producten en ondergeschikt aan de uitoefening van het aan-huis-verbonden beroep;
• d. het gebruik de woonfunctie ondersteunt, dat wil zeggen dat diegene die de activiteiten in de woning of in een bijbehorend bouwwerk uitvoert tevens een in de Gemeentelijke Basisadministratie ingeschreven bewoner van de woning is;
• e. reclame-uitingen zijn niet toegestaan.

16.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder 16.4 voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen tot een maximale vloeroppervlak van 35m², met inachtneming van de volgende regels:

• a. de woonfunctie als hoofddoel en primaire functie gehandhaafd blijft;
• b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
• c. horeca-activiteiten zijn niet toegestaan;
• d. detailhandelsactiviteiten zijn niet toegestaan, met uitzondering van een beperkte verkoop van aan het beroep gerelateerde producten en ondergeschikt aan de uitoefening van het aan-huis-verbonden beroep;
• e. het gebruik de woonfunctie ondersteunt, dat wil zeggen dat de hoofdbeoefenaar die de activiteit in de woning of in een bijbehorend bouwwerk uitvoert tevens een in de Gemeentelijke Basisadministratie ingeschreven bewoner van de woning is;
• f. het gebruik mag niet leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige toename van de parkeerdruk op de openbare ruimte;
• g. het gebruik dient vanuit milieuhygienisch oogpunt inpasbaar te zijn;
• h. er vindt slechts een beperkt cliëntenbezoek aan huis plaats;
• i. reclame-uitingen zijn niet toegestaan.