Nieuwstad - Stationsplein

Artikel 4 Gemengd - Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, inclusief ondersteunende horeca ;
• b. dienstverlening;
• c. maatschappelijke voorzieningen;
• d. kantoren;
• e. wonen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroep en consumentenverzorgende bedrijfsactiviteit met dien verstande dat de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 33,3% van de totale vloeroppervlakte van de betreffende woning en de bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 50 m2;
• f. horeca van categorie 1 en 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2';
• g. horeca van categorie 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1'
• h. nutsvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';

uitsluitend op de eerste bouwlaag;

en voor:

• i. wonen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroep en consumentenverzorgende bedrijfsactiviteit met dien verstande dat de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 33,3% van de totale vloeroppervlakte van de betreffende woning en de bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 50 m2;

tevens op de overige bouwlagen;

met de daarbij behorende:

• j. parkeervoorzieningen;
• k. groenvoorzieningen;
• l. erven en tuinen;
• m. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• n. bouwwerken.

4.2 Bouwregels

• a. Op deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
  • 2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan is aangegeven op de gevelwandkaart c.q. de verbeelding. Indien de maximale goot- en bouwhoogte niet zijn aangegeven op de gevelwandkaart c.q. de verbeelding dan mag de maximale goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte;
  • 3. indien van toepassing vindt het bouwen overeenkomstig artikel 21 plaats;
  • 4. buiten het bouwvlak zijn uitsluitend aan- en uitbouwen en bijgebouwen toegestaan, met dien verstande dat:
    • de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 50% van het bouwperceel en met een gezamenlijk maximaal oppervlak van 50 m², voor zover de oppervlakte van de bebouwing meer bedraagt, mag deze niet worden vergroot;
    • de gronden gelegen voor (het verlengde van) de voorgevelrooilijn niet mogen worden bebouwd;
    • de goot- en bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan respectievelijk 3 m en 4,5 m.

• b. In afwijking van het bepaalde onder a gelden voor het bouwen van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' de volgende regels:
  • 1. de inhoud mag niet meer dan 25 m3 bedragen;
  • 2. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
  • 3. de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen.

• c. Op deze gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan:

• a. onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het uitoefenen van de functies detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en kantoren op andere bouwlagen dan de eerste bouwlaag.
• b. ondersteunende horeca-activiteiten bij detailhandel zijn uitsluitend toegestaan onder de volgende voorwaarden:
  • 1. maximaal 25% van het bedrijfsvloeroppervlak wordt gebruikt ten behoeve van
    ondersteunende horeca-activiteiten, met een maximum van 20 m2;
  • 2. de horeca-activiteit vindt uitsluitend plaats in samenhang met en is ondersteunend aan de hoofdactiviteit detailhandel;
  • 3. de toegang tot de horeca-activiteit is alleen te bereiken via de hoofdactiviteit detailhandel en heeft geen aparte ingang;
  • 4. de openings-/sluitingstijden van de ondersteunende horeca zijn gelijk aan de
    openings-/sluitingstijden van de hoofdactiviteit detailhandel.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.3 sub a ten behoeve van het uitbreiden van de functies detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en kantoren op andere bouwlagen dan de eerste bouwlaag, met dien verstande dat:

• 1. uitbreiding is toegestaan in de kelder en onderbouw, waarbij zelfstandig gebruik niet is toegestaan;
• 2. uitbreiding is toegestaan op de tweede bouwlaag ten behoeve van de bestaande vestiging op de eerste bouwlaag, mits:

• het behoud of herstel van de woonfunctie op de tweede bouwlaag niet reëel is;
• de ontsluitingsmogelijkheden van de bestaande woningen op de tweede bouwlaag gehandhaafd blijven.