Nieuwstad - Stationsplein

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, inclusief ondersteunende horeca;
• b. dienstverlening;
• c. maatschappelijke voorzieningen;
• d. kantoren;
• e. ambachtelijke bedrijven van categorie 1 en 2 zoals opgenomen in Staat van bedrijfsactiviteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf';

uitsluitend op de eerste bouwlaag;

en voor:

• f. wonen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroep en consumentenverzorgende bedrijfsactiviteit met dien verstande dat de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 33,3% van de totale vloeroppervlakte van de betreffende woning en de bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 50 m2;
• g. kantoren en detailhandel, ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
• h. detailhandel, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';

uitsluitend op de overige bouwlagen;

met de daarbij behorende:

• i. parkeervoorzieningen;
• j. groenvoorzieningen;
• k. erven en tuinen;
• l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• m. bouwwerken.

3.2 Bouwregels

• a. Op deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
  • 2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan is aangegeven op de gevelwandkaart c.q. de verbeelding. Indien de maximale goot- en bouwhoogte niet zijn aangegeven op de gevelwandkaart c.q. de verbeelding dan mag de maximale goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte;
  • 3. indien van toepassing vindt het bouwen overeenkomstig artikel Waarde - Beschermd Stadsgezicht plaats;
  • 4. buiten het bouwvlak zijn uitsluitend aan- en uitbouwen en bijgebouwen toegestaan, met dien verstande dat:
    • de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 50% van het bouwperceel en met een gezamenlijk maximaal oppervlak van 50 m², voor zover de oppervlakte van de bebouwing meer bedraagt, mag deze niet worden vergroot;
    • de gronden gelegen voor (het verlengde van) de voorgevelrooilijn niet mogen worden bebouwd;
    • de goot- en bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan respectievelijk 3 m en 4,5 m.

• b. Op deze gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

3.3 Specifieke gebruiksregels

• a. onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het uitoefenen van de functies detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en kantoren op andere bouwlagen dan de eerste bouwlaag.
• b. ondersteunende horeca-activiteiten bij detailhandel zijn uitsluitend toegestaan onder de volgende voorwaarden:
  • 1. maximaal 25% van het bedrijfsvloeroppervlak wordt gebruikt ten behoeve van
    ondersteunende horeca-activiteiten, met een maximum van 20 m2;
  • 2. de horeca-activiteit vindt uitsluitend plaats in samenhang met en is ondersteunend aan de hoofdactiviteit detailhandel;
  • 3. de toegang tot de horeca-activiteit is alleen te bereiken via de hoofdactiviteit detailhandel en heeft geen aparte ingang;
  • 4. de openings-/sluitingstijden van de ondersteunende horeca zijn gelijk aan de
    openings-/sluitingstijden van de hoofdactiviteit detailhandel.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid Specifieke gebruiksregels sub b ten behoeve van het uitbreiden van de functies detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en kantoren op andere bouwlagen dan de eerste bouwlaag, met dien verstande dat:

• 1. uitbreiding ten behoeve van de bestaande functie is toegestaan in de kelder en onderbouw, waarbij zelfstandig gebruik niet is toegestaan;
• 2. uitbreiding is toegestaan op de tweede bouwlaag ten behoeve van de bestaande vestiging op de eerste bouwlaag, mits:

• het behoud of herstel van de woonfunctie op de tweede bouwlaag niet reëel is;
• de ontsluitingsmogelijkheden van de bestaande woningen op de tweede bouwlaag gehandhaafd blijven.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van het toestaan van een gebouwde parkeervoorziening, waarvoor de volgende bepalingen gelden:

• a. de functiewijziging dient plaats te vinden binnen de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied';
• b. gronden zijn bestemd voor:

• 1. detailhandel tot een maximum van 200 m2 bruto vloeroppervlak;
• 2. dienstverlening;
• 3. maatschappelijke voorzieningen;
• 4. kantoren;
• 5. ambachtelijke bedrijven van categorie 1 en 2 zoals opgenomen in Staat van bedrijfsactiviteiten;
• 6. horeca van categorie 1 en 2;
• 7. parkeren;

uitsluitend op de eerste bouwlaag;

en voor:

• 8. kantoren;
• 9. parkeren;

tevens op de overige bouwlagen;

met de daarbij behorende:

• 10. parkeervoorzieningen;
• 11. groenvoorzieningen;
• 12. erven en tuinen;
• 13. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• 14. bouwwerken.

• c. Op deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. de bouwhoogte mogen niet minder bedragen dan 10 m en niet meer dan 15 m;
  • 2. het aantal bouwlagen mag niet minder bedragen dan 3 en niet meer dan 4;