2.4.1 Wonen     

De totale woningvoorraad in het plangebied bedraagt ca. 1750 woningen (gemiddeld 43 woningen per hectare). Het aantal inwoners in het plangebied bedraagt ca. 3760. Met andere woorden: gemiddeld zijn er ca. 92 inwoners per hectare voor het totale plangebied. De gemiddelde woningbezetting komt daarmee op 2,17 personen per woning (voor heel Haarlem is dat 2,24 personen per woning).

Tabel 1: leeftijdsopbouw in het plangebied en gemeente Haarlem

Tabel 1 laat zien dat de leeftijdsopbouw in het plangebied in de leeftijdsgroep 0-19 jarigen vergelijkbaar is met die van de rest van Haarlem. Ook is te zien dat in de Patrimoniumbuurt relatief meer ouderen wonen waarvan de kinderen al het huis uit zijn. De Frans Hals buurt heeft daarentegen een relatief hoog percentage 20-44 jarigen. Deze buurt is in aantrekkelijk voor starters zonder kinderen. 65,5 % van de woningen betreft koopwoningen; 34,5 % is huurwoning (ter vergelijking: voor heel Haarlem ligt die verhouding op respectievelijk 56,9 % en 43,1 %).

2.4.2 Bedrijven, voorzieningen en instellingen     

Naast woningen komen er in de buurt ook bedrijven, voorzieningen en instellingen voor. In het plangebied zijn die met name gevestigd op percelen in de Frans Halsstraat, de Kennemerstraat en de Schoterweg met als verlengde de Generaal Cronjéstraat en op verschillende straathoeken in de wijk. Deze zijn voornamelijk op de begane grondlaag gevestigd. Het betreft kantoor, detailhandel en bedrijven tot en met categorie 2.

Dienstverlening en kantoren

Binnen het plangebied zijn circa 25 bedrijven gevestigd die een dienstverlening- of kantoorfunctie hebben. Op tientallen adressen binnen het plangebied zijn dergelijke bedrijven gevestigd die wat betreft omvang het karakter hebben van (parttime) beroep-aan-huis. Die kleine bedrijfsvormen zijn inherent aan wonen. Tot kantoorbedrijven en dienstverlenende- of ideële bedrijven worden bijvoorbeeld adviesbureaus, reclamebureaus, boekhoudbureaus, financiële holdings, verzekeringskantoren, makelaardijen, advocatenkantoren, wassalons, kapperszaken en groepspraktijken gerekend.

De meeste voorzieningen zijn geconcentreerd langs de Schoterweg, Gen. Cronjéstraat, Paul Krugerstraat en Kennemerstraat. Daarnaast is de begane grond van diverse (hoek)gebouwen geschikt als winkel of horecavestiging. Het grootste gedeelte van de winkels is gelegen langs de Schoterweg en moet gezien worden als uitloper van het winkelgebied aan de Gen. Cronjéstraat. Ook langs de Kennermerstraat zitten diverse detailhandelsvestigingen, aansluitend op de Schoterweg. Deze winkels hebben naast een belangrijke lokale verzorgingsfunctie voor de buurt ook een regionale functie.

In het plangebied zijn ook een aantal horecavoorzieningen. Vier horecavestigingen zijn gevestigd langs de Schoterweg nummers 17, 23, 28 en 41. Op de Schoterweg is tevens één coffeeshop met een gedoogbeschikking gevestigd.



Maatschappelijke voorzieningen

In het plangebied Frans Hals / Patrimonium is aantal specifieke maatschappelijke voorzieningen aanwezig. Het betreft functies die hun doelstelling(en) verbonden hebben aan de samenleving. Daarnaast zijn er verspreid door de buurt diverse praktijken aan huis (o.a. artsen, fysiotherapeuten, pedicuren).

De aanwezige maatschappelijke voorzieningen zijn grotendeels buurtoverstijgend, maar hebben voldoende draagvlak binnen de buurt.

1.1 Aanbouw:     

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.2 Aan-huis-verbonden beroep:     

het uitoefenen van een vrij- of een zelfstandig beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, technisch of daarmee gelijk te stellen activiteiten, niet zijnde detailhandel, dat een uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is en met een maximum van 35% van de bruto vloeroppervlakte van de woning met een maximum van 50,0 m².

1.3 Aanduiding:     

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 Aanduidingsgrens:     

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 Aanlegvergunning:     

omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder b van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.6 Achterdakvlak:     

het dakvlak dat gelegen is aan de zijde van het achtererf.

1.7 Achtergevelrooilijn:     

bebouwingsgrens aan de van de weg afgekeerde zijde van het bebouwingsvlak.

1.8 Antenne-installatie:     

installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een of meer techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.

1.9 Archeologisch deskundige:     

professioneel archeoloog die op basis van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie bevoegd is om archeologische onderzoek uit te voeren en programma's van eisen op te stellen en te toetsen.

1.10 Archeologisch rapport:     

schriftelijk verslag van een volgens de in de archeologische beroepsgroep gebruikelijke normen verricht archeologisch onderzoek, op basis waarvan een conclusie kan worden getrokken over de aanwezigheid van archeologische

waarden.

1.11 Archeologische waarde:     

vindplaats of vondst met een oudheidkundige waarde. Het betreft hier met name archeologische relicten in hun oorspronkelijke ruimtelijke context.

1.12 Archeologisch onderzoek:     

diverse vormen van onderzoek naar de archeologische waarden binnen een

plangebied, uitgevoerd volgens de geldende versie van de Kwaliteitsnorm

Nederlandse Archeologie.

1.13 Bebouwing:     

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.14 Bebouwingspercentage:     

een op de verbeelding aangegeven percentage dat de grootte van het deel van het bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.

1.15 Bedrijfsgebouw     

een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten.

1.16 Bedrijvenlijst:     

de als bijlage opgenomen, bij de regels behorende lijst, waarin vormen van gebruik, anders dan wonen, zijn aangegeven, ingedeeld in categorieën van toenemende hinder.

1.17 Begane grond:     

een bouwlaag waarvan het vloerniveau ter hoogte van het aansluitende peil ligt.

1.18 Bergbezinkbassin:     

vuilreducerende randvoorziening in de riolering met zowel een bergings- als een bezinkfunctie in de vorm van een bak.

1.19 Beschermd stads- of dorpsgezicht:     

stads- of dorpsgezicht dat door het daartoe bevoegde gezag, ingevolge artikel 35 van de Monumentenwet 1988 is aangewezen.

1.20 Bestaand bouwwerk:     

bouwwerken welke aanwezig zijn ten tijde van de ter inzage legging van het

bestemmingsplan als ontwerp.

1.21 Bestaand gebruik:     

legaal gebruik dat bestaat ten tijde van het kracht worden van het

bestemmingsplan.

1.22 Bestemmingsgrens:     

de grens van een bestemmingsvlak.

1.23 Bestemmingsplan:     

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.24 Bestemmingsvlak:     

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.25 Bijgebouw:     

een gebouw dat, zowel in bouwkundige als in functionele zin ondergeschikt is aan en ten dienste staat van een hoofdgebouw.

1.26 Bouwen:     

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.27 Bouwgrens:     

een op de kaart aangegeven lijn die niet door gebouwen mag worden overschreden, tenzij in deze regels anders is bepaald.

1.28 Bouwperceel:     

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.29 Bouwperceelgrens:     

de grens van een bouwperceel.

1.30 Bouwvlak:     

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijn toegelaten.

1.31 Bouwwerk:     

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.32 Bruto vloeroppervlak (bvo):     

de totale oppervlakte van de bouwlagen met inbegrip van de bouwconstructie, magazijnen, dienstruimten, bergingen, enz..

1.33 Cultuurhistorische waarde:     

de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied.

1.34 Dakhelling:     

de helling van een dakvlak, gemeten in graden ten opzichte van het horizontale vlak.

1.35 Dakkapel:     

een uitbouw in de kap.

1.36 Daknok:     

het hoogste punt van een schuin dak.

1.37 Dakopbouw:     

Een toevoeging aan de bouwmassa door het verhogen van de nok of dakrand van het dak, waardoor het silhouet van het oorspronkelijke dak verandert.

1.38 Dakvlak:     

elke hellende en snijdende vlakken van een dak.

1.39 Dakvoet:     

het laagste punt van een schuin dak.

1.40 Detailhandel:     

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van horeca.

1.41 Dienstverlenend bedrijf of instelling:     

Bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting.

1.42 Dienstwoning:     

een woning in of bij een gebouw op een terrein, die kennelijk slechts is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein en de daarmee overeenstemmende bedrijfsvoering, noodzakelijk moet worden geacht.

1.43 Ensemble en seriebouw:     

er is sprake van een ensemble als in de vormgeving van de verschillende gebouwen de suggestie wordt gewekt dat het om een groter gebouw gaat. Seriebouw bestaat uit een aantal gebouwen naast elkaar die in dezelfde architectuur zijn uitgevoerd. Uitgangspunt bij de op de waarderingskaart aangegeven ensembles en seriebouw is een gezamenlijke aanpak bij verbouw en/of nieuwbouw. Ensembles en seriebouw zijn aangegeven op de Waarderingskaart.

1.44 Gebouw:     

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.45 Geluidsgevoelige functie:     

bewoning of andere geluidgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet geluidhinder c.q. het Besluit grenswaarden binnen zones rond industrieterreinen, het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen en/of het Besluit geluidhinder spoorwegen.

1.46 Geluidsgevoelige gebouwen:     

gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidgevoelige functie als bedoeld in de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit grenswaarden binnen zones rond industrieterreinen, het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen en/of het Besluit geluidhinder spoorwegen.

1.47 Geluidszoneringsplichtige inrichtingen:     

een inrichting, zoals bedoeld in artikel 2.4 van het "Inrichtingen en vergunningsbesluit milieubeheer" (Stb. '93, nr 50), bij welke ingevolge van de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidzone moet worden vastgesteld.

1.48 Herstel stedenbouwkundige structuur:     

dit zijn onbebouwde, open plekken in de historische gevelwand of in de historisch stedenbouwkundige plattegrond. Bebouwing van deze plekken draagt bij aan herstel van de karakteristiek van het stadsbeeld.

1.49 Hoofdgebouw:     

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.50 Horeca 1:     

een horecabedrijf met als hoofdactiviteit het (hoofdzakelijk) overdag verstrekken van zwak- en niet-alcoholische dranken en etenswaren aan bezoekers van andere functies, met name functies als centrumvoorzieningen en dagrecreatie, zoals onder andere een koffie-/theehuis, ijssalon, croissanterie, lunchroom, dagcafé, dagrestaurant en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen horecabedrijven, hieronder niet begrepen hotel, herberg of andere logiesverstrekkende functies.

1.51 Horeca 2:     

een horecabedrijf met als hoofdactiviteit het verstrekken van maaltijden en met als nevenactiviteit het verstrekken van (hoofdzakelijk) zwak- en niet-alcoholische dranken zoals een restaurant, cafetaria, snackbar, of gelijkwaardige horecabedrijven, hieronder niet begrepen hotel, herberg of andere logiesverstrekkende functies.

1.52 Horeca-achtige activiteiten:     

Ondergeschikte horeca-achtige activiteiten van detailhandelbedrijven die voldoen aan de criteria zoals omschreven in de planregels.

1.53 Horeca bedrijf:     

een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse wordt verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt; één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie.

1.54 Horecaschip:     

een zich op het water bevindend object dat (nagenoeg) geheel dient als horecabedrijf.

1.55 Kantoor:     

een gebouw voor het verlenen van diensten en het uitvoeren van handelingen, waarbij de nadruk ligt op de administratieve afwikkeling van die handelingen.

1.56 Kap:     

een uitwendige scheidingsconstructie onder een hoek van minimaal 30° en maximaal 65° met het horizontale vlak.

1.57 Kelder:     

een bijzondere bouwlaag waarbij de vloer van de bovengelegen bouwlaag maximaal 0,5 meter boven het gemiddeld aangrenzend maaiveld is gelegen.

1.58 Kiosk:     

Plein- of straatgebouwtje voor ambulante handel waar onder andere kranten en tijdschriften, strips en wegenkaarten verkocht worden.

1.59 Maatschappelijke voorzieningen:     

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening,

kinderdagverblijven, kinderopvang en peuterspeelzalen.

1.60 Nieuwbouw:     

dit zijn bouwwerken van na 1960. Deze zijn niet gewaardeerd op de waarderingskaart.

1.61 Nutsbedrijf:     

gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van waterhuishouding, de distributie van gas, water, elektra, telematische diensten, voorzieningen ten behoeve van openbaar vervoer en vergelijkbare doeleinden.

1.62 Onderdoorgang:     

een op de verbeelding aangegeven gebied waar binnen het bouwvlak een doorgang mogelijk is, waarboven bebouwing mag worden opgericht.

1.63 Orde 1 bouwwerken:     

dit zijn de Rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten, zoals aangegeven op de Waarderingskaart.

1.64 Orde 2 bouwwerken:     

dit zijn bouwwerken van voor 1960 die vanwege hun hoge architectonische kwaliteit, hun plaats in de stedenbouwkundige structuur en/of als toonaangevend element in de gevelwand een belangrijke bijdrage leveren aan het stadsbeeld. De toegevoegde waarde van deze bouwwerken heeft niet alleen betrekking op de aanwezigheid binnen het beschermd stadsgezicht maar ook op individuele architectonische en stedenbouwkundige kwaliteiten van de bouwwerken (zie bijlage 8 van de toelichting). Dit is aangegeven op de Waarderingskaart.

1.65 Orde 3 bouwwerken:     

dit zijn bouwwerken van voor 1960 van wisselende architectonische kwaliteit, die wat schaal en detaillering betreft, passen in de gevelwand, maar geen architectonische of stedenbouwkundige meerwaarde hebben. Ook bouwwerken die door ingrijpende wijzigingen hun meerwaarde hebben verloren, behoren tot deze categorie. Dit is aangegeven op de Waarderingskaart.

1.66 Peil:     

1. Voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdingang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdingang;
2. als in het water wordt gebouwd: het plaatselijk aan te houden waterpeil;
3. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.67 Plan:     

het bestemmingsplan Frans Hals / Patrimonium met identificatienummer NL.IMRO.0392.BP5120010-va01 van de gemeente Haarlem.

1.68 Plat dak:     

een afdekking onder een hoek van maximaal 5 graden ten opzichte van het horizontale vlak.

1.69 Prostitutie:     

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

1.70 Prostitutiebedrijf:     

een bedrijf waarbij prostitutie het hoofdbestanddeel van de activiteit vormt.

1.71 Restaurant:     

een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken.

1.72 Seksinrichting:     

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotische-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een (raam) prostitutiebedrijf, seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een besloten huis, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.73 Snackbar-fastfoodzaak     

een horecabedrijf dat tot hoofdactiviteit heeft het verstrekken van al dan niet voor consumptie ter plaatse bereide etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van zwak- en niet alcoholische dranken.

1.74 Souterrain:     

bijzondere bouwlaag waarvan de vloer onder het gemiddeld aangrenzend maaiveld is gelegen en waarbij de vloer van de bovengelegen bouwlaag maximaal 2 meter boven het gemiddeld aangrenzend maaiveld is gelegen.

1.75 Straat- en bebouwingsbeeld     

voor het beoordelen van het straat- en bebouwingsbeeld zijn onder meer de betreffende rooilijnen, de schaal, de goothoogte, de bebouwingshoogte, de betreffende stedenbouwkundige zone op de waarderingskaart, alsmede dakkapellen, raampartijen, parcellering en de verschijningsvorm van belang.

1.76 Uitbouw:     

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan het hoofdgebouw welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.77 Verbeelding:     

de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen ruimtelijke informatie.

1.78 Verblijfsgebied:     

(openbare) verblijfsgebieden, (voet)paden, groenvoorzieningen, verhardingen, speelvoorzieningen en bijbehorende voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzamelpunten. De gronden mogen niet worden gebruikt voor parkeervoorzieningen, met uitzondering van invalideparkeren.

1.79 Voorgevelrooilijn:     

de bouwgrens aan de wegzijde van het bouwvlak.

1.80 Voorzieningen van openbaar nut:     

voorzieningen ten behoeve van een op het openbaar net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer of het wegverkeer.

1.81 Waarderingskaart:     

kaart waarop de waarden van het beschermd stadsgezicht voor “Frans Hals / Patrimonium” zijn vastgelegd en die onderdeel is van de bestemmingsverbeelding.

1.82 Wet:     

de Wet ruimtelijke ordening.

1.83 Woning:     

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van een huishouden.

1.84 Woonschip:     

Een zich op het water bevindend object dat (nagenoeg) voortdurend dient als woning.

1.85 Zijdakvlak:     

de zijkant van het dakvlak dat gelegen is tussen het voor- en achterdakvlak.

2.1 Bij de toepassing van de regels wordt als volgt gemeten:     

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten.

1. afstand tot de bouwperceelsgrens:

tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is;

2. bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

3. dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

4. goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

5. horizontale diepte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de voorgevel en de achtergevel;

6. inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

7. (ondergrondse) bouwdiepte van een bouwwerk:

vanaf het maaiveld van het aansluitende terrein tot aan de bovenzijde van de laagstgelegen vloer onder het maaiveld;

8. oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.2 Overschrijden bouwgrenzen     

Het is toegestaan de in dit plan aangegeven bouwgrenzen te overschrijden ten behoeve van:

1. stoepen, stoeptreden, funderingen, plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen, voor hemelwater, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 0,75 meter;
2. erkers, luifels, gevel- en kroonlijsten, overstekende daken en dergelijke onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,0 meter en deze werken niet lager zijn gelegen dan 4,2 meter boven een rijweg, dan wel 2,2 meter boven een fiets- voetpad;
3. hijsinrichtingen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,0 meter en deze werken niet lager zijn gelegen dan 4,2 meter boven het aangrenzende maaiveld.

3.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten en bijbehorende voorzieningen die in de bij deze regels behorende bedrijvenlijst vallen onder categorie A en B;
2. voorzieningen van openbaar nut, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' op de verbeelding;
3. tuinen, erven en terreinen;
4. groenvoorzieningen;
5. bijbehorende voorzieningen.

3.2 Bouwregels     

1. Op de gronden met de bestemming 'Bedrijf' mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
   1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
   2. het bouwvlak mag volledig worden gebouwd, tenzij er een bebouwingspercentage staat aangegeven. Alsdan bedraagt het maximale bebouwingspercentage per bouwperceel het op de verbeelding aangeduide percentage;
   3. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
   4. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
   5. boven de goothoogte moeten gebouwen worden afgedekt met een kap, waarbij de dakhelling niet minder bedraagt dan 30 graden, en niet meer dan 65 graden;
   6. bij vervangende nieuwbouw dient de voorgevel in de voorgevelrooilijn van de bestaande omringende bebouwing te worden gebouwd;
   7. de diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 4 meter bedragen;
   8. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;
   9. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

Bouwregeling voor dakkapellen

2. In de dakhelling van een dakvlak van een gebouw kan een dakkapel worden opgericht onder de volgende voorwaarden:
   1. de dakkapel heeft een maximale breedte van 2,5 meter, waarbij de breedte nooit meer dan 50% van de breedte van de betreffende gevel mag bedragen;
   2. de onderzijde van de dakkapel wordt minimaal 0,5 meter en maximaal 1 meter boven de dakvoet geplaatst;
   3. de afstand van de bovenzijde van de dakkapel tot de daknok bedraagt minimaal 0,5 meter;
   4. de afstand van de zijkant van de dakkapel tot de zijkant van het dakvlak bedraagt minimaal 0,5 meter.

3. In de dakhelling van een dakvlak van een gebouw kunnen meerdere dakkapellen worden opgericht, in overeenstemming met de voorwaarden in lid 2.2, mits de totale breedte van de dakkapellen maximaal 50% van de breedte van de betreffende gevel bedraagt.

3.3 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. detailhandel en dienstverlening;
2. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
3. prostitutie en seksinrichtingen.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels     

1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 1 sub a ten behoeve van:
   1. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die zijn opgenomen in een hogere categorie dan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 3.1 onder a indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 3.1 onder a, niet in de bedrijvenlijst worden genoemd;
   2. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die hoewel gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 3.1 onder a, niet in de bedrijvenlijst worden genoemd.

2. Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken; geluid, geurproductie, stofuitworp en gevaar, waarbij tevens kan worden gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder verkeersaantrekkende werking.

4.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

De voor 'Gemengd 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

begane grond/ souterrain:

1. wonen al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep;
2. maatschappelijke voorzieningen;
3. kantoor en dienstverlening;
4. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten en bijbehorende voorzieningen die in de bij deze regels behorende bedrijvenlijst vallen onder categorie A en B;
5. inpandige parkeergarage;
6. onderdoorgang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' op de verbeelding;
7. ondergrondse parkeergarage met bijbehorende voorzieningen en toegangen alsmede voor bergingen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ondergrondse parkeergarage' op de verbeelding;
8. horeca categorie 1 en 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2' op de verbeelding;'
9. tuinen en erven;
10. bijbehorende voorzieningen;
11. bijbehorende voorzieningen ten behoeve van woningen op de verdiepingen;

overige verdiepingen

12. wonen al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep;
13. bijbehorende voorzieningen;
14. kantoor of dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' of 'dienstverlening' in de tweede bouwlaag.
15. In afwijking van het bepaalde in lid 1 onder a is wonen op de begane grond/ souterrain uitgesloten ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten'.

4.2 Bouwregels     

1. Op de gronden met de bestemming 'Gemengd 1' mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
   1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, waarbij tegen de belendende gebouwen moet worden aangebouwd en gebouwen niet mogen worden samengevoegd;
   2. voor gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 1' of 'orde 2' dient bij bouwen de bestaande bouw- en goothoogte zoals op de verbeelding aangeduid gehandhaafd te blijven;
   3. de goothoogte van gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
   4. de bouwhoogte van gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
   5. boven de goothoogte moeten gebouwen worden afgedekt met een kap;
   6. bij vervangende nieuwbouw dient de voorgevel in de voorgevelrooilijn van de bestaande omringende bebouwing te worden gebouwd;
   7. de diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 4 meter bedragen;
   8. het maximum bruto vloeroppervlak per horecavestiging ter plaatse van de aanduiding 'Maximum oppervlakte (BVO) 200 m²' op de verbeelding mag niet meer dan 200 m² bedragen;
   9. de totale bruto vloeroppervlakte voor horecabedrijven ter plaatse van de aanduiding 'Wro zone- Ontheffingsgebied' op de verbeelding mag niet meer dan 500 m² bedragen;
   10. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;
   11. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen;
   12. daar waar de aanduiding 'onderdoorgang' staat aangegeven, mag op de begane grond een onderdoorgang worden gerealiseerd;
   13. binnen het op de verbeelding aangeduide gebied 'geluidzone-industrie' mogen geen geluidsgevoelige gebouwen worden gebouwd.

Bouwregeling voor dakkapellen

2. In de dakhelling van een dakvlak van een gebouw met de bestemming 'Gemengd 1', welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 3" of "nieuwbouw" of in geval van nieuwbouwprojecten, kan een dakkapel worden opgericht onder de volgende voorwaarden:
   1. de dakkapel heeft een maximale breedte van 2,5 meter, waarbij de breedte nooit meer dan 50% van de breedte van de betreffende gevel mag bedragen;
   2. de onderzijde van de dakkapel wordt minimaal 0,5 meter en maximaal 1 meter boven de dakvoet geplaatst;
   3. de afstand van de bovenzijde van de dakkapel tot de daknok bedraagt minimaal 0,5 meter;
   4. de afstand van de zijkant van de dakkapel tot de zijkant van het dakvlak bedraagt minimaal 0,5 meter.

3. In de dakhelling van een dakvlak van een gebouw met de bestemming 'Gemengd 1', welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 3" of "nieuwbouw" of in geval van nieuwbouwprojecten, kunnen meerdere dakkapellen worden opgericht in overeenstemming met de voorwaarden in lid 2.2, mits de totale breedte van de dakkapellen maximaal 50 % van de breedte van de betreffende gevel bedraagt.

4. Bestaande dakkapellen in het voordakvlak van een gebouw welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 1" of "orde 2", mogen worden gehandhaafd.

5. In de dakhelling van een achterdakvlak of een niet aan de openbare ruimte gelegen zijdakvlak van een gebouw met de bestemming 'Gemengd 1', welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 1" of "orde 2" kan een dakkapel worden opgericht onder de volgende voorwaarden:
   1. de dakkapel heeft een maximale breedte van 2,5 meter, waarbij de breedte nooit meer dan 50% van de breedte van de betreffende gevel mag bedragen;
   2. de onderzijde van de dakkapel wordt minimaal 0,5 meter en maximaal 1 meter boven de dakvoet geplaatst;
   3. de afstand van de bovenzijde van de dakkapel tot de daknok bedraagt minimaal 0,5 meter;
   4. de afstand van de zijkant van de dakkapel tot de zijkant van het dakvlak bedraagt minimaal 0,5 meter.

6. In de dakhelling van een achterdakvlak of een niet aan de openbare ruimte gelegen zijdakvlak van een gebouw met de bestemming 'Gemengd 1', welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 1" of "orde 2" kunnen meerdere dakkapellen worden opgericht in overeenstemming met de voorwaarden in lid 2.4, mits de totale breedte van de dakkapellen maximaal 50 % van de breedte van de betreffende gevel bedraagt.

Ondergrondse parkeergarage

7. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ondergrondse parkeergarage' op de verbeelding gelden de volgende voorwaarden:
   1. Het aantal te realiseren parkeerplaatsen bedraagt maximaal 860 in maximaal twee ondergrondse bouwlagen (niveau -1 en niveau -2);
   2. de maximale ondergrondse bouwdiepte van de parkeergarage mag niet meer dan 7 meter bedragen;
   3. Tussen de ondergrondse parkeergarage en de bebouwing aan de noord- en zuidzijde hiervan dient een afstand van ten minste 15 meter in acht te worden genomen. Dit geldt niet voor de toegang(en) naar de parkeergarage en de verbindingen en vluchtwegen;
   4. De bergingen mogen uitsluitend gerealiseerd worden in de bouwlaag op niveau -1;
   5. de maximale bouwhoogte van bouwwerken ten dienste van de toegang(en) naar de parkeergarage mag niet meer dan 5 meter bedragen.

4.3 Afwijken van de bouwregels     

1. Burgemeester en wethouders kunnen voor gebouwen die op de waarderingskaart staan aangegeven als "orde 2", "orde 3" en "nieuwbouw" ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 2.1 sub a voor het samenvoegen van twee gebouwen op de begane grond ten behoeve van een functie welke uitsluitend op de begane grond is toegestaan, onder de volgende voorwaarden:
   1. de totale voorgevelbreedte van de twee gebouwen is maximaal 11,0 meter;
   2. de individuele voorgevels van de gebouwen, inclusief eventueel aanwezige winkelpuien, blijven intact;
   3. de samenvoeging is niet onomkeerbaar;
   4. door het samenvoegen van de gebouwen nemen de opgangen naar de woningen in ieder geval niet af.
2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om voor gebouwen die op de Waarderingskaart is aangeduid als "orde 3" of "nieuwbouw" of in geval van nieuwbouwprojecten, ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 2.1 onder c en e voor een verhoging van de goothoogte onder de volgende voorwaarden:
   1. de ontheffing kan worden verleend voor een goothoogte die maximaal 3 meter hoger ligt dan de goothoogte zoals aangegeven op de verbeelding;
   2. de nieuwe goot dient minimaal 1 meter terug te liggen in het horizontale vlak, zowel ten opzichte van de voorgevelrooilijn als ten opzichte van de achtergevelrooilijn;
   3. de bouwhoogte zoals aangegeven op de verbeelding wordt niet overschreden.
3. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd om voor gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als “orde 3” of “nieuwbouw”, of in geval van nieuwbouwprojecten, ontheffing te verlenen voor het bepaalde in lid 2.1 onder c en e ten behoeve van een plat dak, mits de bouwhoogte van het gebouw niet meer bedraagt dan de op de verbeelding aangegeven maximale goothoogte.
4. Burgemeester en Wethouders toetsen bij de toepassing van de onder lid 3 opgenomen ontheffingsbevoegdheid of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van:
   1. het stedenbouwkundig profiel van de openbare ruimte;
   2. de verkeerssituatie ter plaatse;
   3. de bezonningssituatie;
   4. de privacy van omwonenden;
   5. bestaande cultuurhistorische waarden zoals aangegeven op de waarderingskaart.

4.4 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. detailhandel;
2. horeca, anders dan bedoeld in lid 1 onder h;
3. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten, anders dan bedoeld in lid 1 sub d;
4. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud;
5. prostitutie en seksinrichtingen.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels     

1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 1 sub d ten behoeve van:
   1. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die zijn opgenomen in een hogere categorie dan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 4.1 onder d indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 4.1 onder d, niet in de bedrijvenlijst worden genoemd;
   2. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die hoewel gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 4.1 onder d, niet in de bedrijvenlijst worden genoemd.
2. Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken; geluid, geurproductie, stofuitworp en gevaar, waarbij tevens kan worden gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder verkeersaantrekkende werking.
3. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van:
   1. het bepaalde in lid 1 voor het gebruik van de verdiepingen gelijk aan de op de begane grond toegelaten functies;
   2. het bepaalde in lid 4.4. sub a, ten behoeve van het gebruik van de begane grond laag ten behoeve van detailhandel, met dien verstande dat ontheffing uitsluitend verleend kan worden ten behoeve van een kiosk bij de in- en uitgang voor voetgangers van de parkeergarage.

5.1 Bestemmingsomschrijving     

1. De voor 'Gemengd 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

begane grond:

1. wonen al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep;
2. maatschappelijke voorzieningen;
3. detailhandel;
4. kantoor en dienstverlening;
5. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die in de bij deze regels behorende bedrijvenlijst vallen onder categorie A en B;
6. inpandige parkeergarage;
7. tuinen en erven;
8. bijbehorende voorzieningen;
9. bijbehorende voorzieningen ten behoeve van woningen op de verdiepingen;

overige verdiepingen

10. wonen;
11. bijbehorende voorzieningen;
12. kantoor en dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' en 'dienstverlening' op de verbeelding.

Horeca-achtige activiteiten

2. voor detailhandelsbedrijven geldt dat maximaal 30% van de netto verkoopvloeroppervlakte gebruikt mag worden voor horeca-achtige activiteiten onder de voorwaarde dat:
   1. het schenken van de alcoholistische dranken niet is toegestaan;
   2. exploitatie van een terras niet is toegestaan;
   3. de horeca-achtige activiteiten uitsluitend mogen plaatsvinden in samenhang met en ondergeschikt aan de uitoefening van het detailhandelsbedrijf;
   4. ter plaatse geen etenswaren mogen worden bereid, die bestemd zijn voor de onmiddelijke consumptie ter plaatse. onder bereiden verstaan het koken, bakken, braden, stoven en smoren van etenswaren;
   5. loketverkoop direct in de voorgevel niet is toegestaan.

5.2 Bouwregels     

1. Op de gronden met de bestemming 'Gemengd 2' mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
   1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, waarbij tegen de belendende gebouwen moet worden aangebouwd en gebouwen niet mogen worden samengevoegd;
   2. voor gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 1' of 'orde 2' dient bij bouwen de bestaande bouw- en goothoogte zoals op de verbeelding aangeduid gehandhaafd te blijven;
   3. de goothoogte van gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
   4. de bouwhoogte van gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
   5. boven de goothoogte moeten gebouwen worden afgedekt met een kap;
   6. bij vervangende nieuwbouw dient de voorgevel in de voorgevelrooilijn van de bestaande omringende bebouwing te worden gebouwd;
   7. de diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 4 meter bedragen;
   8. ter plaatse van de aanduiding "aaneengebouwd" dienen de gebouwen te worden aaneengebouwd;
   9. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;
   10. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

Bouwregeling voor dakkapellen

2. In de dakhelling van een dakvlak van een gebouw met de bestemming 'Gemengd 2', welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 3" of "nieuwbouw" of in geval van nieuwbouwprojecten kan een dakkapel worden opgericht onder de volgende voorwaarden:
   1. de dakkapel heeft een maximale breedte van 2,5 meter, waarbij de breedte nooit meer dan 50% van de breedte van de betreffende gevel mag bedragen;
   2. de onderzijde van de dakkapel wordt minimaal 0,5 meter en maximaal 1 meter boven de dakvoet geplaatst;
   3. de afstand van de bovenzijde van de dakkapel tot de daknok bedraagt minimaal 0,5 meter;
   4. de afstand van de zijkant van de dakkapel tot de zijkant van het dakvlak bedraagt minimaal 0,5 meter.

3. in de dakhelling van een dakvlak van een gebouw met de bestemming 'Gemengd 2', welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 3" of "nieuwbouw" of in geval van nieuwbouwprojecten kunnen meerdere dakkapellen worden opgericht in overeenstemming met de voorwaarden in lid 2.2, mits de totale breedte van de dakkapellen maximaal 50 % van de breedte van de betreffende gevel bedraagt.

4. Bestaande dakkapellen in het voordakvlak van een gebouw welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 1" of "orde 2", mogen worden gehandhaafd.

5. In de dakhelling van een achterdakvlak of een niet aan de openbare ruimte gelegen zijdakvlak van een gebouw met de bestemming 'Gemengd 2', welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 1" of "orde 2" kan een dakkapel worden opgericht onder de volgende voorwaarden:
   1. de dakkapel heeft een maximale breedte van 2,5 meter, waarbij de breedte nooit meer dan 50% van de breedte van de betreffende gevel mag bedragen;
   2. de onderzijde van de dakkapel wordt minimaal 0,5 meter en maximaal 1 meter boven de dakvoet geplaatst;
   3. de afstand van de bovenzijde van de dakkapel tot de daknok bedraagt minimaal 0,5 meter;
   4. de afstand van de zijkant van de dakkapel tot de zijkant van het dakvlak bedraagt minimaal 0,5 meter.

6. In de dakhelling van een achterdakvlak of een niet aan de openbare ruimte gelegen zijdakvlak van een gebouw met de bestemming 'Gemengd 2', welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 1" of "orde 2" kunnen meerdere dakkapellen worden opgericht in overeenstemming met de voorwaarden in lid 2.4, mits de totale breedte van de dakkapellen maximaal 50 % van de breedte van de betreffende gevel bedraagt.

5.3 Afwijken van de bouwregels     

1. Burgemeester en wethouders kunnen voor gebouwen die op de waarderingskaart staan aangegeven als "orde 2", "orde 3" en "nieuwbouw" of in geval van nieuwbouwprojecten ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 2.1 sub a voor het samenvoegen van twee gebouwen op de begane grond ten behoeve van een functie welke uitsluitend op de begane grond is toegestaan, onder de volgende voorwaarden:
   1. de totale voorgevelbreedte van de twee gebouwen is maximaal 11,0 meter;
   2. de individuele voorgevels van de gebouwen, inclusief eventueel aanwezige winkelpuien, blijven intact;
   3. de samenvoeging is niet onomkeerbaar;
   4. door het samenvoegen van de gebouwen nemen de opgangen naar de woningen in ieder geval niet af.
2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om voor gebouwen die op de Waarderingskaart is aangeduid als "orde 3" of "nieuwbouw" of in geval van nieuwbouwprojecten, ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 2.1 onder c en e voor een verhoging van de goothoogte onder de volgende voorwaarden:
   1. De ontheffing kan worden verleend voor een goothoogte die maximaal 3 meter hoger ligt dan de goothoogte zoals aangegeven op de verbeelding;
   2. de nieuwe goot dient minimaal 1 meter terug te liggen in het horizontale vlak, zowel ten opzichte van de voorgevelrooilijn als ten opzichte van de achtergevelrooilijn;
   3. de bouwhoogte zoals aangegeven op de verbeelding wordt niet overschreden.
3. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd om voor gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als “orde 3” of “nieuwbouw”, of in geval van nieuwbouwprojecten, ontheffing te verlenen voor het bepaalde in lid 2.1 onder c en e ten behoeve van een plat dak, mits de bouwhoogte van het gebouw niet meer bedraagt dan de op de verbeelding aangegeven maximale goothoogte.
4. Burgemeester en Wethouders toetsen bij de toepassing van de onder lid 3 opgenomen ontheffingsbevoegdheid of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van:
   1. het stedenbouwkundig profiel van de openbare ruimte;
   2. de verkeerssituatie ter plaatse;
   3. de bezonningssituatie;
   4. de privacy van omwonenden;
   5. bestaande cultuurhistorische waarden zoals aangegeven op de waarderingskaart.

5.4 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
2. prostitutie en seksinrichtingen;
3. maatschappelijke voorzieningen, anders dan bedoeld in lid 1 onder b;
4. detailhandel, anders dan bedoeld in lid 1 onder c;
5. kantoor, anders dan bedoeld in lid 1 onder d;
6. dienstverlening, anders dan bedoeld in lid 1 onder d;
7. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten, anders dan bedoeld in lid 1 sub e;
8. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels     

1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 1 sub e ten behoeve van;
   1. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die zijn opgenomen in een hogere categorie dan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 5.1 onder e indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 5.1 onder e, niet in de bedrijvenlijst worden genoemd;
   2. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die hoewel gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 5.1 onder e, niet in de bedrijvenlijst worden genoemd.
2. Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken; geluid, geurproductie, stofuitworp en gevaar, waarbij tevens kan worden gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder verkeersaantrekkende werking.

6.1 Bestemmingsomschrijving     

1. De voor 'Gemengd 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

begane grond:

1. detailhandel;
2. maatschappelijke voorzieningen;
3. kantoren;
4. dienstverlening;
5. tuinen en erven;
6. bijbehorende voorzieningen;
7. bijbehorende voorzieningen ten behoeve van woningen op de overige verdiepingen;

overige verdiepingen

8. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep;
9. bijbehorende voorzieningen.

Horeca-achtige activiteiten

2. voor detailhandelsbedrijven geldt dat maximaal 30% van de netto verkoopvloeroppervlakte gebruikt mag worden voor horeca-achtige activiteiten onder de voorwaarde dat:
   1. het schenken van de alcoholistische dranken niet is toegestaan;
   2. exploitatie van een terras niet is toegestaan;
   3. de horeca-achtige activiteiten uitsluitend mogen plaatsvinden in samenhang met en ondergeschikt aan de uitoefening van het detailhandelsbedrijf;
   4. ter plaatse geen etenswaren mogen worden bereid, die bestemd zijn voor de onmiddelijke consumptie ter plaatse. onder bereiden verstaan het koken, bakken, braden, stoven en smoren van etenswaren;
   5. loketverkoop direct in de voorgevel niet is toegestaan.

6.2 Bouwregels     

1. Op de gronden met de bestemming 'Gemengd 2' mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
   1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, waarbij tegen de belendende gebouwen moet worden aangebouwd en gebouwen niet mogen worden samengevoegd;
   2. voor gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 1' of 'orde 2' dient bij bouwen de bestaande bouw- en goothoogte zoals op de verbeelding aangeduid gehandhaafd te blijven;
   3. de goothoogte van gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
   4. de bouwhoogte van gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
   5. boven de goothoogte moeten gebouwen worden afgedekt met een kap;
   6. bij vervangende nieuwbouw dient de voorgevel in de voorgevelrooilijn van de bestaande omringende bebouwing te worden gebouwd;
   7. de diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 4 meter bedragen;
   8. ter plaatse van de aanduiding "aaneengebouwd" dienen de gebouwen te worden aaneengebouwd;
   9. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;
   10. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

Bouwregeling voor dakkapellen

2. In de dakhelling van een dakvlak van een gebouw met de bestemming 'Gemengd 2', welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 3" of "nieuwbouw" of in geval van nieuwbouwprojecten kan een dakkapel worden opgericht onder de volgende voorwaarden:
   1. de dakkapel heeft een maximale breedte van 2,5 meter, waarbij de breedte nooit meer dan 50% van de breedte van de betreffende gevel mag bedragen;
   2. de onderzijde van de dakkapel wordt minimaal 0,5 meter en maximaal 1 meter boven de dakvoet geplaatst;
   3. de afstand van de bovenzijde van de dakkapel tot de daknok bedraagt minimaal 0,5 meter;
   4. de afstand van de zijkant van de dakkapel tot de zijkant van het dakvlak bedraagt minimaal 0,5 meter.
3. in de dakhelling van een dakvlak van een gebouw met de bestemming 'Gemengd 2', welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 3" of "nieuwbouw" of in geval van nieuwbouwprojecten kunnen meerdere dakkapellen worden opgericht in overeenstemming met de voorwaarden in lid 2.2, mits de totale breedte van de dakkapellen maximaal 50 % van de breedte van de betreffende gevel bedraagt.
4. Bestaande dakkapellen in het voordakvlak van een gebouw welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 1" of "orde 2", mogen worden gehandhaafd.
5. In de dakhelling van een achterdakvlak of een niet aan de openbare ruimte gelegen zijdakvlak van een gebouw met de bestemming 'Gemengd 2', welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 1" of "orde 2" kan een dakkapel worden opgericht onder de volgende voorwaarden:
   1. de dakkapel heeft een maximale breedte van 2,5 meter, waarbij de breedte nooit meer dan 50% van de breedte van de betreffende gevel mag bedragen;
   2. de onderzijde van de dakkapel wordt minimaal 0,5 meter en maximaal 1 meter boven de dakvoet geplaatst;
   3. de afstand van de bovenzijde van de dakkapel tot de daknok bedraagt minimaal 0,5 meter;
   4. de afstand van de zijkant van de dakkapel tot de zijkant van het dakvlak bedraagt minimaal 0,5 meter.
6. In de dakhelling van een achterdakvlak of een niet aan de openbare ruimte gelegen zijdakvlak van een gebouw met de bestemming 'Gemengd 2', welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 1" of "orde 2" kunnen meerdere dakkapellen worden opgericht in overeenstemming met de voorwaarden in lid 2.4, mits de totale breedte van de dakkapellen maximaal 50 % van de breedte van de betreffende gevel bedraagt.

6.3 Afwijken van de bouwregels     

1. Burgemeester en wethouders kunnen voor gebouwen die op de waarderingskaart staan aangegeven als "orde 2", "orde 3" en "nieuwbouw" of in geval van nieuwbouwprojecten ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 2.1 sub a voor het samenvoegen van twee gebouwen op de begane grond ten behoeve van een functie welke uitsluitend op de begane grond is toegestaan, onder de volgende voorwaarden:
   1. de totale voorgevelbreedte van de twee gebouwen is maximaal 11,0 meter;
   2. de individuele voorgevels van de gebouwen, inclusief eventueel aanwezige winkelpuien, blijven intact;
   3. de samenvoeging is niet onomkeerbaar;
   4. door het samenvoegen van de gebouwen nemen de opgangen naar de woningen in ieder geval niet af.

2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om voor gebouwen die op de Waarderingskaart is aangeduid als "orde 3" of "nieuwbouw" of in geval van nieuwbouwprojecten, ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 2.1 onder c en e voor een verhoging van de goothoogte onder de volgende voorwaarden:
   1. De ontheffing kan worden verleend voor een goothoogte die maximaal 3 meter hoger ligt dan de goothoogte zoals aangegeven op de verbeelding;
   2. de nieuwe goot dient minimaal 1 meter terug te liggen in het horizontale vlak, zowel ten opzichte van de voorgevelrooilijn als ten opzichte van de achtergevelrooilijn;
   3. de bouwhoogte zoals aangegeven op de verbeelding wordt niet overschreden.

3. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd om voor gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als “orde 3” of “nieuwbouw”, of in geval van nieuwbouwprojecten, ontheffing te verlenen voor het bepaalde in lid 2.1 onder c en e ten behoeve van een plat dak, mits de bouwhoogte van het gebouw niet meer bedraagt dan de op de verbeelding aangegeven maximale goothoogte.

4. Burgemeester en Wethouders toetsen bij de toepassing van de onder lid 3 opgenomen ontheffingsbevoegdheid of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van:
   1. het stedenbouwkundig profiel van de openbare ruimte;
   2. de verkeerssituatie ter plaatse;
   3. de bezonningssituatie;
   4. de privacy van omwonenden;
   5. bestaande cultuurhistorische waarden zoals aangegeven op de waarderingskaart.

6.4 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
2. prostitutie en seksinrichtingen;
3. maatschappelijke voorzieningen, anders dan bedoeld in lid 1 onder b;
4. detailhandel, anders dan bedoeld in lid 1 onder c;
5. kantoor, anders dan bedoeld in lid 1 onder d;
6. dienstverlening, anders dan bedoeld in lid 1 onder d;
7. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten, anders dan bedoeld in lid 1 sub e;
8. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud.

7.1 Bestemmingsomschrijving     

1. De voor 'Gemengd 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
   1. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep,
   2. detailhandel;
   3. horeca van categorie 1 en 2;
   4. kantoor;
   5. parkeervoorzieningen;
   6. tuinen en erven;
   7. bijbehorende voorzieningen;

overige verdiepingen

8. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep;
9. detailhandel;
10. horeca categorie 1 en 2;
11. kantoor;
12. bijbehorende voorzieningen.

Horeca-achtige activiteiten

2. voor detailhandelsbedrijven geldt dat maximaal 30% van de netto verkoopvloeroppervlakte gebruikt mag worden voor horeca-achtige activiteiten onder de voorwaarde dat:
   1. het schenken van de alcoholistische dranken niet is toegestaan;
   2. exploitatie van een terras niet is toegestaan;
   3. de horeca-achtige activiteiten uitsluitend mogen plaatsvinden in samenhang met en ondergeschikt aan de uitoefening van het detailhandelsbedrijf;
   4. ter plaatse geen etenswaren mogen worden bereid, die bestemd zijn voor de onmiddelijke consumptie ter plaatse. onder bereiden verstaan het koken, bakken, braden, stoven en smoren van etenswaren;
   5. loketverkoop direct in de voorgevel niet is toegestaan.

7.2 Bouwregels     

1. Op de gronden met de bestemming 'Gemengd 4' mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
   1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, waarbij tegen de belendende gebouwen moet worden aangebouwd en gebouwen niet mogen worden samengevoegd;
   2. voor gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 1' of 'orde 2' dient bij bouwen de bestaande bouw- en goothoogte zoals op de verbeelding aangeduid gehandhaafd te blijven;
   3. de goothoogte van gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
   4. de bouwhoogte van gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
   5. boven de goothoogte moeten gebouwen worden afgedekt met een kap;
   6. bij vervangende nieuwbouw dient de voorgevel in de voorgevelrooilijn van de bestaande omringende bebouwing te worden gebouwd;
   7. de diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 4 meter bedragen;
   8. ter plaatse van de aanduiding "aaneengebouwd" dienen de gebouwen te worden aaneengebouwd;
   9. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;
   10. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

Bouwregeling voor dakkapellen

2. In de dakhelling van een dakvlak van een gebouw met de bestemming 'Gemengd 4', welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 3" of "nieuwbouw" of in geval van nieuwbouwprojecten kan een dakkapel worden opgericht onder de volgende voorwaarden:
   1. de dakkapel heeft een maximale breedte van 2,5 meter, waarbij de breedte nooit meer dan 50% van de breedte van de betreffende gevel mag bedragen;
   2. de onderzijde van de dakkapel wordt minimaal 0,5 meter en maximaal 1 meter boven de dakvoet geplaatst;
   3. de afstand van de bovenzijde van de dakkapel tot de daknok bedraagt minimaal 0,5 meter;
   4. de afstand van de zijkant van de dakkapel tot de zijkant van het dakvlak bedraagt minimaal 0,5 meter.

3. in de dakhelling van een dakvlak van een gebouw met de bestemming 'Gemengd 4', welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 3" of "nieuwbouw" of in geval van nieuwbouwprojecten kunnen meerdere dakkapellen worden opgericht in overeenstemming met de voorwaarden in lid 2.2, mits de totale breedte van de dakkapellen maximaal 50 % van de breedte van de betreffende gevel bedraagt.

4. Bestaande dakkapellen in het voordakvlak van een gebouw welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 1" of "orde 2", mogen worden gehandhaafd.

5. In de dakhelling van een achterdakvlak of een niet aan de openbare ruimte gelegen zijdakvlak van een gebouw met de bestemming 'Gemengd 4', welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 1" of "orde 2" kan een dakkapel worden opgericht onder de volgende voorwaarden:
   1. de dakkapel heeft een maximale breedte van 2,5 meter, waarbij de breedte nooit meer dan 50% van de breedte van de betreffende gevel mag bedragen;
   2. de onderzijde van de dakkapel wordt minimaal 0,5 meter en maximaal 1 meter boven de dakvoet geplaatst;
   3. de afstand van de bovenzijde van de dakkapel tot de daknok bedraagt minimaal 0,5 meter;
   4. de afstand van de zijkant van de dakkapel tot de zijkant van het dakvlak bedraagt minimaal 0,5 meter.

6. In de dakhelling van een achterdakvlak of een niet aan de openbare ruimte gelegen zijdakvlak van een gebouw met de bestemming 'Gemengd 4', welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 1" of "orde 2" kunnen meerdere dakkapellen worden opgericht in overeenstemming met de voorwaarden in lid 2.4, mits de totale breedte van de dakkapellen maximaal 50 % van de breedte van de betreffende gevel bedraagt.

7.3 Afwijken van de bouwregels     

1. Burgemeester en wethouders kunnen voor gebouwen die op de waarderingskaart staan aangegeven als "orde 2", "orde 3" en "nieuwbouw" of in geval van nieuwbouwprojecten ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 2.1 sub a voor het samenvoegen van twee gebouwen op de begane grond ten behoeve van een functie welke uitsluitend op de begane grond is toegestaan, onder de volgende voorwaarden:
   1. de totale voorgevelbreedte van de twee gebouwen is maximaal 11,0 meter;
   2. de individuele voorgevels van de gebouwen, inclusief eventueel aanwezige winkelpuien, blijven intact;
   3. de samenvoeging is niet onomkeerbaar;
   4. door het samenvoegen van de gebouwen nemen de opgangen naar de woningen in ieder geval niet af.

2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om voor gebouwen die op de Waarderingskaart is aangeduid als "orde 3" of "nieuwbouw" of in geval van nieuwbouwprojecten, ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 2.1 onder c en e voor een verhoging van de goothoogte onder de volgende voorwaarden:
   1. De ontheffing kan worden verleend voor een goothoogte die maximaal 3 meter hoger ligt dan de goothoogte zoals aangegeven op de verbeelding;
   2. de nieuwe goot dient minimaal 1 meter terug te liggen in het horizontale vlak, zowel ten opzichte van de voorgevelrooilijn als ten opzichte van de achtergevelrooilijn;
   3. de bouwhoogte zoals aangegeven op de verbeelding wordt niet overschreden.

3. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd om voor gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als “orde 3” of “nieuwbouw”, of in geval van nieuwbouwprojecten, ontheffing te verlenen voor het bepaalde in lid 2.1 onder c en e ten behoeve van een plat dak, mits de bouwhoogte van het gebouw niet meer bedraagt dan de op de verbeelding aangegeven maximale goothoogte.

4. Burgemeester en Wethouders toetsen bij de toepassing van de onder lid 3 opgenomen ontheffingsbevoegdheid of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van:
   1. het stedenbouwkundig profiel van de openbare ruimte;
   2. de verkeerssituatie ter plaatse;
   3. de bezonningssituatie;
   4. de privacy van omwonenden;
   5. bestaande cultuurhistorische waarden zoals aangegeven op de waarderingskaart.

7.4 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. prostitutie en seksinrichtingen;
2. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud;

8.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Gemengd 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die in de bij deze regels behorende bedrijvenlijst vallen onder categorie A en B;
2. kantoor;
3. dienstverlening;
4. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' op de verbeelding;
5. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' op de verbeelding;
6. tuinen en erven;
7. bijbehorende voorzieningen;
8. bijbehorende voorzieningen ten behoeve van bedrijfswoningen op de overige verdiepingen.

8.2 Bouwregels     

1. Op de gronden met de bestemming 'Gemengd 5' mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
   1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
   2. voor gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 1' of 'orde 2' dient bij bouwen de bestaande bouw- en goothoogte zoals op de verbeelding aangeduid gehandhaafd te blijven;
   3. de goothoogte van gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
   4. de bouwhoogte van gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
   5. boven de goothoogte moeten gebouwen worden afgedekt met een kap;
   6. de diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 4 meter bedragen;
   7. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;
   8. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

Bouwregeling voor dakkapellen

2. In de dakhelling van een dakvlak van een bedrijfswoning kan een dakkapel worden opgericht onder de volgende voorwaarden:
   1. de dakkapel heeft een maximale breedte van 2,5 meter, waarbij de breedte nooit meer dan 50% van de breedte van de betreffende gevel mag bedragen;
   2. de onderzijde van de dakkapel wordt minimaal 0,5 meter en maximaal 1 meter boven de dakvoet geplaatst;
   3. de afstand van de bovenzijde van de dakkapel tot de daknok bedraagt minimaal 0,5 meter;
   4. de afstand van de zijkant van de dakkapel tot de zijkant van het dakvlak bedraagt minimaal 0,5 meter.

3. In de dakhelling van een dakvlak van een bedrijfswoning kunnen meerdere dakkapellen worden opgericht in overeenstemming met de voorwaarden in lid 2.2, mits de totale breedte van de dakkapellen maximaal 50 % van de breedte van de betreffende gevel bedraagt.

8.3 Afwijken van de bouwregels     

1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om voor gebouwen die op de Waarderingskaart is aangeduid als "orde 3" of "nieuwbouw" of in geval van nieuwbouwprojecten, ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 2.1 onder c en e voor een verhoging van de goothoogte onder de volgende voorwaarden:
   1. De ontheffing kan worden verleend voor een goothoogte die maximaal 3 meter hoger ligt dan de goothoogte zoals aangegeven op de verbeelding;
   2. De nieuwe goot dient 1 meter terug te liggen in het horizontale vlak, zowel ten opzichte van de voorgevelrooilijn als ten opzichte van de achtergevelrooilijn;
   3. de bouwhoogte zoals aangegeven op de verbeelding wordt niet overschreden.

2. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd om voor gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als “orde 3” of “nieuwbouw”, of in geval van nieuwbouwprojecten, ontheffing te verlenen voor het bepaalde in lid 2.1 onder c en e ten behoeve van een plat dak, mits de bouwhoogte van het gebouw niet meer bedraagt dan de op de verbeelding aangegeven maximale goothoogte.

3. Burgemeester en Wethouders toetsen bij de toepassing van de onder lid 3 opgenomen ontheffingsbevoegdheid of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van:
   1. het stedenbouwkundig profiel van de openbare ruimte;
   2. de verkeerssituatie ter plaatse;
   3. de bezonningssituatie;
   4. de privacy van omwonenden;
   5. bestaande cultuurhistorische waarden zoals aangegeven op de waarderingskaart.

8.4 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. detailhandel;
2. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
3. kantoor, anders dan bedoeld in lid 1 onder b;
4. dienstverlening, anders dan bedoeld in lid 1 onder c;
5. maatschappelijke voorzieningen, anders dan bedoeld in lid 1 onder d;
6. wonen, anders dan wonen in een bedrijfswoning als bedoeld in lid 1 onder e;
7. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud;
8. prostitutie en seksinrichtingen.

8.5 Afwijken van de gebruiksregels     

1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 1 sub a ten behoeve van:
   1. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die zijn opgenomen in een hogere categorie dan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 8.1 onder a indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 8.1 onder a, niet in de bedrijvenlijst worden genoemd;
   2. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die hoewel gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 8.1 onder a, niet in de bedrijvenlijst worden genoemd.

2. Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken; geluid, geurproductie, stofuitworp en gevaar, waarbij tevens kan worden gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder verkeersaantrekkende werking.

9.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. groenvoorzieningen;
2. bermen en beplanting;
3. speelvoorzieningen;
4. voorzieningen van openbaar nut;
5. fiets- en/of voetpaden;
6. waterlopen en waterpartijen, oevervoorzieningen, bruggen met bijbehorende voorzieningen;
7. straatmeubilair, kunstwerken en abri's;
8. ondergrondse vuilcontainers met bijbehorende bovengrondse voorzieningen;
9. bergbezinkbassins;
10. garages, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'garage' op de verbeelding;
11. ondergrondse parkeergarage met bijbehorende voorzieningen en toegangen alsmede voor bergingen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ondergrondse parkeergarage' op de verbeelding;
12. bijbehorende voorzieningen.

9.2 Bouwregels     

1. Op de gronden met de bestemming 'Groen' mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht onder de volgende voorwaarden:
   1. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen;
   2. de maximale oppervlakte per gebouw is 10 m2;
   3. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 6 meter;
   4. de bouwhoogte van speelvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 5 meter;
   5. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

Parkeergarage

2. Ter plaatse van de aanduiding 'garage' gelden de volgende voorwaarden:
   1. het aanduidingsvlak mag volledig worden bebouwd;
   2. de bouwhoogte van de parkeergarage mag niet meer dan 3 meter bedragen.

Ondergrondse parkeergarage

3. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ondergrondse parkeergarage' op de verbeelding gelden de volgende voorwaarden:
   1. het aantal te realiseren parkeerplaatsen bedraagt maximaal 860 parkeerplaatsen in maximaal twee ondergrondse bouwlagen (niveau -1 en niveau -2);
   2. de maximale ondergrondse bouwdiepte van de parkeergarage mag niet meer dan 7 meter bedragen;
   3. tussen de ondergrondse parkeergarage en de bebouwing aan de noord- en zuidzijde hiervan dient een afstand van ten minste 15 meter in acht te worden genomen. Dit geldt niet voor de toegang(en) naar de parkeergarage en de verbindingen en vluchtwegen;
   4. de bergingen mogen uitsluitend gerealiseerd worden in de bouwlaag op niveau -1;
   5. maximale hoogte van bouwwerken ten dienste van de toegang(en) naar de parkeergarage mag niet meer dan 5 meter bedragen.

9.3 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. parkeren van motorvoertuigen, anders dan bedoeld in lid 1 onder j en k;
2. detailhandel;
3. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud;
4. prostitutie en seksinrichtingen.

10.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

souterrain:

1. de begane grond/souterrain functies van de bestemming Gemengd 1, zoals omschreven onder artikel 4.1.

begane grond/souterrain:

2. maatschappelijke voorzieningen met de bestaande dienstwoningen;
3. groenvoorzieningen;
4. speelvoorzieningen;
5. bijbehorende voorzieningen;
6. ondergrondse parkeergarage met bijbehorende voorzieningen en toegangen alsmede voor bergingen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ondergrondse parkeergarage' op de verbeelding;

overige verdiepingen:

7. maatschappelijke voorzieningen met de bestaande dienstwoningen;
8. wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen' op de overige verdiepingen.

10.2 Bouwregels     

1. Op de gronden met de bestemming 'Maatschappelijk' mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
   1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
   2. het bouwvlak mag volledig worden gebouwd, tenzij er een bebouwingspercentage staat aangegeven. Alsdan bedraagt het maximale bebouwingspercentage per bouwperceel het op de verbeelding aangeduide percentage;
   3. gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 1' of 'orde 2' dient bij bouwen de bestaande bouw- en goothoogte zoals op de verbeelding aangeduid gehandhaafd te blijven;
   4. de goothoogte van gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
   5. de bouwhoogte van gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
   6. boven de goothoogte moeten gebouwen worden afgedekt met een kap;
   7. bij vervangende nieuwbouw dient de voorgevel in de voorgevelrooilijn van de bestaande omringende bebouwing te worden gebouwd;
   8. de diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 4 meter bedragen;
   9. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;
   10. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 6 meter bedragen;
   11. binnen het op de verbeelding aangeduide gebied 'geluidzone-industrie' mogen geen geluidsgevoelige gebouwen worden gebouwd.

Bouwregeling voor dakkapellen

2. In de dakhelling van een dakvlak van een gebouw met de bestemming 'Maatschappelijk', welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 3" of "nieuwbouw" of in geval van nieuwbouwprojecten kan een dakkapel worden opgericht onder de volgende voorwaarden:
   1. de dakkapel heeft een maximale breedte van 2,5 meter, waarbij de breedte nooit meer dan 50% van de breedte van de betreffende gevel mag bedragen;
   2. de onderzijde van de dakkapel wordt minimaal 0,5 meter en maximaal 1 meter boven de dakvoet geplaatst;
   3. de afstand van de bovenzijde van de dakkapel tot de daknok bedraagt minimaal 0,5 meter;
   4. de afstand van de zijkant van de dakkapel tot de zijkant van het dakvlak bedraagt minimaal 0,5 meter.

3. In de dakhelling van een dakvlak van een gebouw met de bestemming 'Maatschappelijk', welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 3" of "nieuwbouw" of in geval van nieuwbouwprojecten kunnen meerdere dakkapellen worden opgericht in overeenstemming met de voorwaarden in lid 2.2, mits de totale breedte van de dakkapellen maximaal 50 % van de breedte van de betreffende gevel bedraagt.

4. Bestaande dakkapellen in het voordakvlak van een gebouw welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 1" of "orde 2", mogen worden gehandhaafd.

5. In de dakhelling van een achterdakvlak of een niet aan de openbare ruimte gelegen zijdakvlak van een gebouw met de bestemming 'Maatschappelijk', welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 1" of "orde 2" kan een dakkapel worden opgericht onder de volgende voorwaarden:
   1. de dakkapel heeft een maximale breedte van 2,5 m, waarbij de breedte nooit meer dan 50% van de breedte van de betreffende gevel mag bedragen;
   2. de onderzijde van de dakkapel wordt minimaal 0,5 meter en maximaal 1 meter boven de dakvoet geplaatst;
   3. de afstand van de bovenzijde van de dakkapel tot de daknok bedraagt minimaal 0,5 meter;
   4. de afstand van de zijkant van de dakkapel tot de zijkant van het dakvlak bedraagt minimaal 0,5 meter.

6. In de dakhelling van een achterdakvlak of een niet aan de openbare ruimte gelegen zijdakvlak van een gebouw met de bestemming 'Maatschappelijk', welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 1" of "orde 2" kunnen meerdere dakkapellen worden opgericht in overeenstemming met de voorwaarden in lid 2.4, mits de totale breedte van de dakkapellen maximaal 50 % van de breedte van de betreffende gevel bedraagt.

Ondergrondse parkeergarage

7. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ondergrondse parkeergarage' op de verbeelding gelden de volgende voorwaarden:
   1. het aantal te realiseren parkeerplaatsen bedraagt maximaal 860 parkeerplaatsen in maximaal twee ondergrondse bouwlagen (niveau -1 en niveau -2);
   2. de maximale ondergrondse bouwdiepte van de parkeergarage mag niet meer dan 7 meter bedragen;
   3. tussen de ondergrondse parkeergarage en de bebouwing aan de noord- en zuidzijde hiervan dient een afstand van ten minste 15 meter in acht te worden genomen. Dit geldt niet voor de toegang(en) naar de parkeergarage en de verbindingen en vluchtwegen;
   4. de bergingen mogen uitsluitend gerealiseerd worden in de bouwlaag op niveau -1;
   5. de maximale hoogte van bouwwerken ten dienste van de toegang(en) naar de parkeergarage mag niet meer dan 5 meter bedragen.

10.3 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. parkeren van motorvoertuigen, anders dan bedoeld in lid 1 onder f;
2. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud;
3. prostitutie en seksinrichtingen.

11.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. sportzaal;
2. sportschool;
3. bijbehorende voorzieningen.

11.2 Bouwregels     

1. Op de gronden met de bestemming 'Sport' mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
   1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
   2. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
   3. de diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 4 meter bedragen;
   4. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;
   5. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

11.3 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. detailhandel;
2. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud;
3. prostitutie en seksinrichtingen.

12.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Tuin 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. tuinen;
2. voetpaden en verhardingen;
3. parkeervoorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'garage' op de verbeelding;
4. ondergrondse parkeergarage met bijbehorende voorzieningen en toegangen alsmede voor bergingen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ondergrondse parkeergarage' op de verbeelding;
5. opslagruimte, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag' op de verbeelding.

12.2 Bouwregels     

1. Op de gronden met de bestemming 'Tuin 1' mogen bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van tuin-bijgebouwen' en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht onder de volgende voorwaarden:
   1. de maximale oppervlakte per bouwperceel mag niet meer dan 15 m2 bedragen;
   2. de maximale bouwhoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen;
   3. de plaatsing van het bijgebouw dient te geschieden achter de achtergevelrooilijn;
   4. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 1 meter.

Garage

2. Ter plaatse van de aanduiding 'garage' gelden de volgende voorwaarden:
   1. het aanduidingsvlak mag volledig worden bebouwd;
   2. de bouwhoogte van de garage mag niet meer dan 3 meter bedragen.

Opslagruimte

3. Ter plaatse van de aanduiding 'opslagruimte' gelden de volgende voorwaarden:
   1. het aanduidingsvlak mag niet meer dan 50 % worden bebouwd;
   2. de maximale bouwhoogte mag niet meer dan 4 meter bedragen.

 Ondergrondse parkeergarage

4. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ondergrondse parkeergarage' op de verbeelding gelden de volgende voorwaarden:
   1. het aantal te realiseren parkeerplaatsen bedraagt maximaal 860 in maximaal twee ondergrondse bouwlagen (niveau -1 en niveau -2);
   2. de maximale ondergrondse bouwdiepte van de parkeergarage mag niet meer dan 7 meter bedragen;
   3. tussen de ondergrondse parkeergarage en de bebouwing aan de noord- en zuidzijde hiervan dient een afstand van ten minste 15 meter in acht te worden genomen. Dit geldt niet voor de toegang(en) naar de parkeergarage en de verbindingen en vluchtwegen;
   4. de bergingen mogen uitsluitend gerealiseerd worden in de bouwlaag op niveau -1;
   5. de maximale hoogte van bouwwerken ten dienste van de toegang(en) naar de parkeergarage mag niet meer dan 5 meter bedragen.

12.3 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. parkeren van motorvoertuigen, anders dan bedoeld in lid 1 onder d;
2. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud;
3. prostitutie en seksinrichtingen.

13.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Tuin 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. tuinen en erven ten dienste van de daarbij behorende hoofdbebouwing en de op hetzelfde bouwperceel toegelaten bestemming;
2. voetpaden en verhardingen;
3. water;
4. parkeervoorzieningen;
5. inpandige parkeergarage, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' op de verbeelding;
6. bijbehorende voorzieningen.

13.2 Bouwregels     

1. Op de gronden met de bestemming 'Tuin 2' mogen aan- en uitbouwen en bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht onder de volgende voorwaarden:
   1. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 50% van het bestemmingsvlak met een maximum oppervlakte van 40m2.
   2. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de begane grond laag van het aangrenzend hoofdgebouw, vermeerderd met 0,25 meter met een maximum bouwhoogte van 4 meter;
   3. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter;
   4. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter;
   5. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 meter bedragen.

13.3 Afwijken van de bouwregels     

1. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van lid 2.1. onder b, voor het realiseren van een dakterras op aan- en uitbouwen onder voorwaarde dat:
   1. de maximale diepte 2,5 meter achter de achtergevelrooilijn mag bedragen;
   2. de afscheiding niet meer dan 1 meter bedraagt boven de bouwhoogte van de betreffende aan- of uitbouw.

2. Burgemeester en wethouders toetsen bij de toepassing van de ontheffingsbevoegdheid of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van:
   1. het stedenbouwkundig profiel van de openbare ruimte;
   2. de bezonningssituatie;
   3. de privacy van omwonenden;
   4. bestaande cultuurhistorische waarden zoals aangegeven op de Waarderingskaart.

13.4 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. bijgebouwen als zelfstandige woning;
2. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud;
3. prostitutie en seksinrichtingen.

14.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Tuin 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen en erven ten dienste van de daarbij behorende hoofdbebouwing en de op hetzelfde bouwperceel toegelaten bestemming.

14.2 Bouwregels     

Op de gronden met de bestemming 'Tuin 3' mogen aan- en uitbouwen en bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht onder de volgende voorwaarden:

1. het bestemmingsvlak mag volledig worden bebouwd.
2. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de begane grond laag van het aangrenzend hoofdgebouw, vermeerderd met 0,25 meter met een maximum bouwhoogte van 4 meter;
3. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen;
4. de hoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;
5. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 meter bedragen.

14.3 Afwijken van de bouwregels     

1. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van lid 2.1. onder b, voor het realiseren van een dakterras op aan- en uitbouwen onder voorwaarde dat:
   1. de maximale diepte 2,5 meter achter de achtergevelrooilijn mag bedragen;
   2. de afscheiding niet meer dan 1 meter bedraagt boven de bouwhoogte van de betreffende aan- of uitbouw.

2. Burgemeester en wethouders toetsen bij de toepassing van de ontheffingsbevoegdheid of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van:
   1. het stedenbouwkundig profiel van de openbare ruimte;
   2. de bezonningssituatie;
   3. de privacy van omwonenden;
   4. bestaande cultuurhistorische waarden zoals aangegeven op de waarderingskaart.

14.4 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. bijgebouwen als zelfstandige woning;
2. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud;
3. prostitutie en seksinrichtingen.

15.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. rijwegen, fiets- en voetpaden;
2. parkeervoorzieningen;
3. groenvoorzieningen, bermen en beplantingen;
4. straatmeubulair, kunstwerken, abri's;
5. voorzieningen van openbaar nut;
6. waterlopen en waterpartijen, oevervoorzieningen, bruggen, en landhoofden met bijbehorende voorzieningen;
7. ondergrondse vuilcontainers met bijbehorende bovengrondse voorzieningen;
8. bergbezinkbassins;
9. bijbehorende voorzieningen;
10. ondergrondse parkeergarage met bijbehorende voorzieningen en toegangen alsmede voor bergingen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ondergrondse parkeergarage' op de verbeelding;
11. verblijfsgebied ten behoeve van in- en uitrit ten dienste van de ondergrondse parkeergarage, paden, verhardingen, groenvoorzieningen, bruggen, speelvoorzieningen en bijbehorende voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "verblijfsgebied" op de verbeelding;
12. kiosk, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - kiosk' op de verbeelding.

15.2 Bouwregels     

1. Op de gronden met de bestemming 'Verkeer' mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht onder de volgende voorwaarden:
   1. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen;
   2. de maximale oppervlakte per gebouw is 10 m2;
   3. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 12 meter bedragen;
   4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 meter bedragen.

Ondergrondse parkeergarage

2. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ondergrondse parkeergarage' op de verbeelding gelden de volgende voorwaarden:
   1. het aantal te realiseren parkeerplaatsen bedraagt maximaal 860 parkeerplaatsen in maximaal twee ondergrondse bouwlagen (niveau -1 en niveau -2);
   2. de maximale ondergrondse bouwdiepte van de parkeergarage mag niet meer dan 7 meter bedragen;
   3. tussen de ondergrondse parkeergarage en de bebouwing aan de noord- en zuidzijde hiervan dient een afstand van ten minste 15 meter in acht te worden genomen. Dit geldt niet voor de toegang(en) naar de parkeergarage en de verbindingen en vluchtwegen;
   4. de bergingen mogen uitsluitend gerealiseerd worden in de bouwlaag op niveau -1;
   5. de maximale hoogte van bouwwerken ten dienste van de toegang(en) naar de parkeergarage mag niet meer dan 5 meter bedragen.

15.3 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. detailhandel;
2. benzineverkooppunten;
3. parkeren van motorvoertuigen, ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsgebied' op de verbeelding;
4. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud;

e. prostitutie en seksinrichtingen.

16.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. waterlopen en waterpartijen;
2. waterberging;
3. waterhuishouding;
4. groenvoorzieningen;
5. tijdelijke ligplaatsen;
6. bijbehorende waterhuishoudkundige doeleinden, zoals oevervoorzieningen, bruggen, landhoofden, en vergelijkbare voorzieningen.
7. havenkantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' op de verbeelding;
8. ondergrondse parkeergarage met bijbehorende voorzieningen en toegangen alsmede voor bergingen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ondergrondse parkeergarage' op de verbeelding.

16.2 Bouwregels     

1. Op gronden met de bestemming 'Water' mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht onder de volgende voorwaarden:
   1. er mag uitsluitend een gebouw ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' worden gebouwd ten dienste van de bestemming;
   2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
   3. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
   4. de bouwhoogte van meerpalen mag maximaal 1,5 meter bedragen;
   5. de lengte van een steiger, gemeten langs de waterlijn, mag niet meer dan 5 meter bedragen;
   6. de breedte van een steiger, gemeten haaks op de waterlijn, mag niet meer dan 1/10 van de breedte van het oppervlaktewater bedragen;
   7. de oppervlakte van een aanlegsteiger mag niet meer dan:
   8. 5 m2 bedragen indien gesitueerd in oppervlaktewater met een breedte tot 20 meter;
   9. 10 m2 bedragen indien gesitueerd in oppervlaktewater met een breedte tussen de 20 en 50 meter;
   10. 15 m2 bedragen indien gesitueerd in oppervlaktewater breder dan 50 meter;
   11. de bouwhoogte van gemalen mag niet meer dan 3 meter bedragen en de oppervlakte mag niet meer dan 5 m2 bedragen;
   12. de bouwhoogte van bruggen mag niet meer dan 5 meter bedragen;
   13. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 1 meter bedragen.

Ondergrondse parkeergarage

2. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ondergrondse parkeergarage' op de verbeelding gelden de volgende voorwaarden:
   1. het aantal te realiseren parkeerplaatsen bedraagt maximaal 860 parkeerplaatsen in maximaal twee ondergrondse bouwlagen (niveau -1 en niveau -2);
   2. de maximale ondergrondse bouwdiepte van de parkeergarage mag niet meer dan 7 meter bedragen;
   3. tussen de ondergrondse parkeergarage en de bebouwing aan de noord- en zuidzijde hiervan dient een afstand van ten minste 15 meter in acht te worden genomen. Dit geldt niet voor de toegang(en) naar de parkeergarage en de verbindingen en vluchtwegen;
   4. de bergingen mogen uitsluitend gerealiseerd worden in de bouwlaag op niveau -1;
   5. maximale hoogte van bouwwerken ten dienste van de toegang(en) naar de parkeergarage mag niet meer dan 5 meter bedragen.

16.3 Specifieke gebruiksregels     

1. Meerpalen en aanlegsteigers mogen uitsluitend gebruikt worden voor waterrecreatie en beroepsvaart.
2. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:
   1. als permanente ligplaats voor woonschepen;
   2. als permanente ligplaats voor horecaschepen;
   3. gebruik van gronden voor de opslag van kampeermiddelen, voer- of vaartuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen en aan hun gebruik onttrokken machines. Deze bepaling is niet van toepassing voor de opslag van materialen:
   4. welke strekt tot realisering van de bestemming;
   5. welke voortvloeit uit het normale dagelijkse onderhoud of ingevolge de bestemming is toegestaan.
   6. prostitutie en seksinrichtingen.

17.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen al dan niet in combinaties met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep;
2. tuinen en erven;
3. inpandige parkeervoorzieningen voor wat betreft de begane grond, het souterrain en/of kelder;
4. onderdoorgang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' op de verbeelding.

17.2 Bouwregels     

1. Op de gronden met de bestemming 'Wonen' mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
   1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, waarbij tegen de belendende gebouwen moet worden aangebouwd en gebouwen niet mogen worden samengevoegd;
   2. het bouwvlak mag volledig worden gebouwd, tenzij er een bebouwingspercentage staat aangegeven. Alsdan bedraagt het maximale bebouwingspercentage per bouwperceel het op de verbeelding aangeduide percentage;
   3. voor gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 1' of 'orde 2' dient bij bouwen de bestaande bouw- en goothoogte zoals op de verbeelding aangeduid gehandhaafd te blijven ;
   4. de goothoogte van gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
   5. de bouwhoogte van gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
   6. boven de goothoogte moeten gebouwen worden afgedekt met een kap;
   7. bij vervangende nieuwbouw dient de voorgevel in de voorgevelrooilijn van de bestaande omringende bebouwing te worden gebouwd;
   8. de diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 4 meter bedragen;
   9. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;
   10. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.
   11. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' op de verbeelding, mag op de begane grond een onderdoorgang worden gerealiseerd;
   12. Binnen het op de verbeelding aangeduide gebied 'geluidzone-industrie' mogen geen geluidsgevoelige gebouwen worden gebouwd.

Bouwregeling voor dakkapellen

2. In de dakhelling van een dakvlak van een gebouw met de bestemming 'Wonen', welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 3" of "nieuwbouw" of in geval van nieuwbouwprojecten kan een dakkapel worden opgericht onder de volgende voorwaarden:
   1. de dakkapel heeft een maximale breedte van 2,5 meter, waarbij de breedte nooit meer dan 50% van de breedte van de betreffende gevel mag bedragen;
   2. de onderzijde van de dakkapel wordt minimaal 0,5 meter en maximaal 1 meter boven de dakvoet geplaatst;
   3. de afstand van de bovenzijde van de dakkapel tot de daknok bedraagt minimaal 0,5 meter;
   4. de afstand van de zijkant van de dakkapel tot de zijkant van het dakvlak bedraagt minimaal 0,5 meter.

3. In de dakhelling van een dakvlak van een gebouw met de bestemming 'Wonen', welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 3" of "nieuwbouw" of in geval van nieuwbouwprojecten kunnen meerdere dakkapellen worden opgericht in overeenstemming met de voorwaarden in lid 2.2, mits de totale breedte van de dakkapellen maximaal 50 % van de breedte van de gevel bedraagt.

4. Bestaande dakkapellen in het voordakvlak van een gebouw welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 1" of "orde 2", mogen worden gehandhaafd.

5. In de dakhelling van een achterdakvlak of een niet aan de openbare ruimte gelegen zijdakvlak van een gebouw met de bestemming 'Wonen', welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 1" of "orde 2" kan een dakkapel worden opgericht onder de volgende voorwaarden:
   1. de dakkapel heeft een maximale breedte van 2,5 meter, waarbij de breedte nooit meer dan 50% van de breedte van de betreffende gevel mag bedragen;
   2. de onderzijde van de dakkapel wordt minimaal 0,5 meter en maximaal 1 meter boven de dakvoet geplaatst;
   3. de afstand van de bovenzijde van de dakkapel tot de daknok bedraagt minimaal 0,5 meter;
   4. de afstand van de zijkant van de dakkapel tot de zijkant van het dakvlak bedraagt minimaal 0,5 meter.

6. In de dakhelling van een achterdakvlak of een niet aan de openbare ruimte gelegen zijdakvlak van een gebouw met de bestemming 'Wonen', welke op de Waarderingskaart is aangeduid met "orde 1" of "orde 2" kunnen meerdere dakkapellen worden opgericht in overeenstemming met de voorwaarden in lid 2.4, mits de totale breedte van de dakkapellen maximaal 50% van de breedte van de gevel bedraagt.

17.3 Afwijken van de bouwregels     

1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om voor gebouwen die op de Waarderingskaart is aangeduid als "orde 3" of "nieuwbouw" of in geval van nieuwbouwprojecten, ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 2.1 onder d en f voor een verhoging van de goothoogte onder de volgende voorwaarden:
   1. De ontheffing kan worden verleend voor een goothoogte die maximaal 3 meter hoger ligt dan de goothoogte zoals aangegeven op de verbeelding;
   2. De nieuwe goot dient minimaal 1 meter terug te liggen in het horizontale vlak, zowel ten opzichte van de voorgevelrooilijn als ten opzichte van de achtergevelrooilijn;
   3. de bouwhoogte zoals aangegeven op de verbeelding wordt niet overschreden.
2. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd om voor gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als “orde 3” of “nieuwbouw”, of in geval van nieuwbouwprojecten, ontheffing te verlenen voor het bepaalde in lid 2.1 onder d en f ten behoeve van een plat dak, mits de bouwhoogte van het gebouw niet meer bedraagt dan de op de verbeelding aangegeven maximale goothoogte.
3. Burgemeester en Wethouders toetsen bij de toepassing van de onder lid 3 opgenomen ontheffingsbevoegdheid of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van:
   1. het stedenbouwkundig profiel van de openbare ruimte;
   2. de verkeerssituatie ter plaatse;
   3. de bezonningssituatie;
   4. de privacy van omwonenden;
   5. bestaande cultuurhistorische waarden zoals aangegeven op de waarderingskaart.

17.4 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. detailhandel;
2. prostitutie en seksinrichtingen;
3. het gebruik als opslag-, laad-, en/of losplaats ten behoeve van handelsdoeleinden.

18.1 Bestemmingsomschrijving     

De op de verbeelding voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, naast de daarvoor aangewezen andere bestemmingen, mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een ondergrondse afvalwatertransportleiding met een veiligheidsstrook ter breedte van 2,5 meter aan weerszijde van de hartlijn van de leiding. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

18.2 Bouwregels     

Op de gronden met de dubbelbestemming 'Leiding - Riool' mogen ten dienste van de bedoelde leiding uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.

18.3 Afwijken van de bouwregels     

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 18.2 en toestaan dat in de andere bestemming gebouwen worden gebouwd, mits:

1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding;
2. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de betreffende leiding.

18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

1. Het is verboden op of in de in lid 1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
   1. het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe worden gerekend het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen en aanleggen van drainage;
   2. het ophogen van gronden;
   3. het aanleggen, vergraven, verruimen, baggeren of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
   4. het verlagen of verhogen van het grondwaterpeil;
   5. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd.
2. Het verbod als bedoeld in lid 4.1 is niet van toepassing op werken en of werkzaamheden die:
   1. normaal onderhoud en beheer betreffen;
   2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
   3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

3. De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:
   1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding;
   2. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende beheerder van de afwatertransportleiding.

19.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.

19.2 Bouwregels     

1. In aanvulling op het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en) gelden de volgende regels:
   1. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2' dient de aanvrager van een omgevingsvergunning waarvan bodemverstorende bouwwerkzaamheden deel uitmaken, in geval de oppervlakte van het project meer dan 50 m² betreft en de bouwwerkzaamheden dieper dan 0,30 m onder het maaiveld plaatsvinden, een waardestellend archeologisch rapport te overleggen;
   2. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3' dient de aanvrager van een omgevingsvergunning waarvan bodemverstorende bouwwerkzaamheden deel uitmaken, in geval de oppervlakte van het project meer dan 500 m² betreft en de bouwwerkzaamheden dieper dan 0,30 m onder maaiveld plaatsvinden, een waardestellend archeologisch te overleggen;
   3. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 4' dient de aanvrager van een omgevingsvergunning waarvan bodemverstorende bouwwerkzaamheden deel uitmaken, in geval de oppervlakte van het project meer dan 2.500 m² betreft en de bouwwerkzaamheden dieper dan 0,30 m onder het maaiveld plaatsvinden, een waardestellend archeologisch rapport te overleggen;
   4. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 5' dient de aanvrager van een omgevingsvergunning waarvan bodemverstorende bouwwerkzaamheden deel uitmaken, in geval de oppervlakte van het project meer dan 10.000 m² betreft en de bouwwerkzaamheden dieper dan 0,30 m onder het maaiveld plaatsvinden, een waardestellend archeologisch rapport te overleggen;

2. Indien uit een waardestellend archeologisch rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden worden verstoord door het bouwen van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning is vereist, kunnen aan een omgevingsvergunning zoals bedoeld in lid 19.2 onder 1 de volgende voorschriften worden verbonden;
   1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
   2. het doen van opgravingen;
   3. begeleiding van de bodemverstorende activiteiten door een archeologisch deskundige.

3. Het bepaalde in lid 19.2 onder 1 is niet van toepassing op een bouwplan dat betrekking heeft op vervanging van een reeds bestaand bouwwerk waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut.

19.3 Nadere eisen     

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden die vallen binnen de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie', indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse beschermingswaardige archeologische resten aanwezig zijn. Toepassing van de bevoegdheid mag niet leiden tot een onevenredige beperking van het meest doelmatige gebruik.

19.4 Afwijken van de bouwregels     

1. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.2 onder 1, met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende (bouw)regels.

2. Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in dit lid, wordt verleend indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de aanvrager van de omgevingsvergunning aan de hand van:
   1. nader archeologisch onderzoek heeft aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn of als er, mede naar het oordeel van het bevoegd gezag, geen archeologische waarden te verwachten zijn;
   2. andere informatie heeft aangetoond dat door bodemverstoringen op de betrokken locatie geen archeologische waarden verstoord zullen worden.

19.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

1. Voor de volgende werken of werkzaamheden is een aanlegvergunning vereist:
   1. aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;
   2. bodem verlagen of afgraven, ophogen, egaliseren dan wel anderszins aanbrengen van wijzigingen in het maaiveld;
   3. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen;
   4. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk;
   5. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
   6. het aanleggen van kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies;
   7. diepploegen;
   8. het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen;
   9. het uitvoeren van werkzaamheden ter verlaging van de grondwaterstand;
   10. het plaatsen van objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair.

2. Geen aanlegvergunning is vereist voor werken of werkzaamheden die:
   1. de oppervlakte- en de dieptemaat niet overschrijden, behorende bij de categorie 'Waarde - Archeologie' genoemd in lid 19.2 die voor die gronden van toepassing zijn;
   2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning of een ontgrondingvergunning;
   3. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning, zoals in lid 19.4 bedoeld, is verleend;
   4. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

3. Een aanlegvergunning wordt in ieder geval verleend, indien:
   1. de aanvrager aan de hand van een waardestellend archeologisch rapport aantoont dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn dan wel dat de aanwezige archeologische waarden naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.
4. Ter bescherming van betrokken archeologische waarden kunnen aan de aanlegvergunning voorwaarden worden verbonden gericht op:
   1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
   2. het doen van opgravingen;
   3. begeleiding van de bodemverstorende activiteiten door een archeologisch deskundige.

19.6 Wijzigingsbevoegdheid     

Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen in die zin, dat de verbeelding wordt gewijzigd door van één of meerdere bestemmingsvlakken de begrenzing te veranderen of de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' toe te voegen of te verwijderen, dan wel deze bij een ander archeologiecategorie, zoals vermeld in lid 19.2 in te delen, als archeologische bevindingen daar aanleiding toe geven.

21.1 Afwijken van de regels algemeen     

1. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van de desbetreffende bepalingen van het plan met dien verstande dat:
   1. het afwijken van de voorgeschreven maten ten aanzien van dakhellingen, goothoogten, bouwhoogten, oppervlakten en bebouwingspercentages met ten hoogste 10% is toegestaan;
   2. de bouw van niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut, met dien verstande dat de oppervlakte en de hoogte van deze bouwwerken niet meer dan 10,0 m2, respectievelijk 3,0 meter mogen bedragen;
   3. de bouw van andere bouwwerken van openbaar nut, waarvan de hoogte niet meer dan 10,0 meter mag bedragen;
   4. het overschrijden van de in het plan aangegeven bebouwingsgrenzen, voor zover dit ten gevolge van onnauwkeurigheden op de kaart dan wel voor geringe afwijkingen, die in het belang zijn van een betere situering van bouwwerken en noodzakelijk zijn voor een goede uitvoering van het plan, tot een maximum van 1,0 meter;
   5. het overschrijden van de in het plan aangegeven bebouwingsgrenzen of bestemmingsgrenzen voor het realiseren van balkons, erkers, luifels, uitkragingen, bordessen, buitentrappen, galerijen, lift- en trappenhuizen en andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen tot een maximum van 2,0 meter;
   6. het overschrijden van de in het plan aangegeven hoogten ten behoeve van centrale technische voorzieningen, waarvan de hoogte niet meer dan 3,0 meter mag bedragen en de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 20% van de oppervlakte van het hoofdgebouw;
   7. aangegeven hoogtes voor het bouwen van antenne-installaties tot maximaal 6,0 meter hoger.

2. Burgemeester en Wethouders zijn uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “Wetgevingszone-ontheffingsgebied' bevoegd ontheffing te verlenen van de desbetreffende bepalingen in het plan, ten behoeve van:
   1. het overschrijden van de in het plan aangegeven bebouwingsgrenzen, voor zover dit ten gevolge van onnauwkeurigheden op de kaart dan wel voor geringe afwijkingen, die in het belang zijn van een betere situering van bouwwerken en noodzakelijk zijn voor een goede uitvoering van het plan, tot een maximum van 2,0 meter;
   2. platte afdekkingen van gebouwen, waarbij de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de op de verbeelding aangegeven goothoogte;
   3. het recht optrekken van de voor- en achtergevel voor het realiseren van een extra bouwlaag, waarbij binnen de contour (die bepaald wordt door de goothoogte, een dakhelling van 65 graden en een bouwhoogte) gebouwd wordt;
   4. onderbrekingen van dakhellingen voor het realiseren van dakkapellen, onder de volgende voorwaarden:

1. De dakkapel aan de voorzijde heeft een maximale breedte van 4 m, waarbij de breedte nooit meer dan 50% van de breedte van de betreffende gevel mag bedragen;
2. de dakkapel aan de achterzijde heeft een maximale breedte van 4 m, waarbij de breedte nooit meer dan 75% van de breedte van de betreffende gevel mag bedragen;
   • terrassen ten behoeve van horeca;
   • het bouwen van ondergrondse bergingen;
   • het bouwen van verbindingsbruggen tussen gebouwen op verdiepingsniveau.

3. Het college van Burgemeester en Wethouders toetsen bij de toepassing van de onder lid 1 en 2 opgenomen ontheffingsbevoegdheid of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van:

1. het stedenbouwkundig profiel van de openbare ruimte;
2. de verkeerssituatie ter plaatse;
3. de bezonningssituatie;
4. de privacy van omwonenden;
5. bestaande cultuurhistorische waarden zoals aangegeven op de waarderingskaart.

22.1 Bouwen     

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

22.2 Afwijken     

Het bevoegd gezag kan eenmalig met een omgevingsvergunning afwijken van lid 22.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

22.3 Uitzondering overgangsrecht bouwwerken     

Lid 22.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

22.4 Gebruik     

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

22.5 Strijdig gebruik     

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 22.4 te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

22.6 Verboden hervatten gebruik     

Indien het gebruik, bedoeld in lid 22.4 na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

22.7 Uitzondering overgangsrecht gebruik     

Lid 22.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.