Buitengebied

Artikel 6 Bedrijf

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven genoemd in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, opgenomen in bijlage 2 'Staat van bedrijfsactiviteiten' van deze regels, met dien verstande dat bedrijven ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – bestaand bedrijf', tevens bestemd zijn voor de functie die onder 'nadere bestemming' in de onderstaande tabel is opgenomen;

Adres	Nr.	Plaats	Nadere bestemming	Bestaande oppervlak te aan gebouwen (m²)*)	Maximale oppervlakte aan gebouwen (m²)*)	Opmerking
Arnhemseweg	23	Beek	Loonwerkbedrijf	897	1.031
Bosslagstraat	6	Didam		555	638
Botteramstraatje	3	Wijnbergen	Vervaardigen van timmerwerk	1.990	2.288	De hoogte van buitenopslag ter plaatse van de aanduiding 'opslag', gemeten van het hoogste punt tot peil, mag niet meer dan 5 m bedragen.
Braamweg	3	Braamt		665	765
De Hogenend	88	Didam	Hoveniersbedrijf	565	650
De Hogenend	88a	Didam		855	983
Didamseweg	50	Loerbeek	Meubelstoffeer- derij, opslag	800	980
Dijksestraat	42- 44	Didam	Aannemersbedrijf	296	340
Dijksestraat	53a	Didam	Autoschade en spuiterij	400	460
Doesburgseweg	13	Didam		1.165	1.339
Doesburgseweg	15	Didam		630	725
Doetinchemseweg	14- 16	Kilder	Eierhandel en pluimveeuitsnijderij en winkel	610	702
Doetinchemseweg	21	Loerbeek		280	322
Fuukweg	1	Didam	Loonwerkbedrijf/ opslag	840	924
Gendringseweg	2	Azewijn	Staalconstructie-, Loodgietersbedrijf en verkooppunt van motorbrandstoffen	905	1.040
Gendringseweg	4a	Azewijn	Dienstverlening t.b.v. de landbouw	485	704
Gendringseweg	8	Azewijn		510	561
Gravenpark	1	Didam		1.123	1.291
Greffelkampseweg	13	Didam	Aannemersbedrijf	656	755
Greffelkampseweg	23	Didam	Sloopbedrijf met autorijschool	1.075	1.236
Greffelkampseweg	40	Didam		430	494
Groot Lobberikweg	4	Loerbeek	Aannemers- en sloopbedrijf	2.000	2.200
Groot Lobberikweg	6	Loerbeek		1.172	1.348
Haaghweg	5	Didam	Kwekerij, opslagbedrijf, opleidingscentrum tbv praktijkonderwijs, poelier en eierhandel	1.725	1.984	De oppervlakte van het opleidingscentrum mag niet meer bedragen dan 750 m2.
Haaghweg	6	Didam	Timmerbedrijf	345	397
Heeghstraat	78- 80	Didam	Opslag, Loon- en grondverzetbedrijf	2.445	2.812
Kerckhoveweg	16	Didam	Transport en verkoop van bestratings- materiaal	330	380
Kerckhoveweg	91	Didam		680	782
Kerkhuisstraat	1	Didam		894	1.028
Kerkhuisstraat	20	Beek	Agrarische dienstverlening/ hulpbedrijf	590	679
Kerkhuisstraat	24- 24a	Beek	Loonbedrijf	1.899	2.184
Kerkwijkweg	4	Didam		2.960	3.404
Koningsweg	2b	Beek		1.275	1.466
Koningsweg	11	Didam		2.794	3.213
Langeboomse- straat	11	Braamt		322	370
Langeboomse- straat	28	Braamt	Groothandel in zaai- en pootgoed en gewasbescher- mingsproducten	1.070	1.284
Langestraat	35	Braamt	Kantoor, opslag en showroom van kunstofkozijnen- bedrijf	295	339
Molenweg	2a- 2b	Kilder	Meubelmakerij, paardensport, fabriek Keuben, management	897	1.031
Molenweg	8- 10- 12	Kilder	Mengvoederfabriek, groot- en detailhandel in granen, veevoeders, meststoffen, zaai- en pootgoed en verdere agrarische bedrijfsbenodigd- heden	760	880
Ompertsestraat	11	Azewijn	Verhuur van medische hulpmiddelen, rolstoelen en invalidenwagens, opslag, mengen, samenstellen en verkoop van natuurproducten. Facilitair onderhoud van gebouwen van diverse instellingen, kweekvisvijvers en dagopvang van gehandicapten	1.280	1.472
Oude Doetinchemseweg	1	Kilder	Aannemersbedrijf	900	1.035
Oude Doetinchemseweg		Zeddam	Hoveniersbedrijf met daaraan verbonden verkoop van volumineuze goederen als bomen, struiken, plantgoed, tuinhout en (natuur)steen	891	1.025	Tegenover nummer 97 Opslag is uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan, waarbij de hoogte niet meer mag bedragen dan 3 m.
Pakopseweg	3	Didam	Hoveniers-, groenvoor- zieningsbedrijf met composteer- inrichting middels geforceerde beluchting	2.411	2.737	Opslag is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'opslag'. De hoogte van (composteer) opslag mag niet meer bedragen dan 2 m gemeten vanaf peil
Rijksweg A18	1	Didam	Benzineservice- station	560	644
Rijksweg A18	2	Didam	Benzineservice- station	400	460
Rodenbroekweg	2	Wijnbergen	Rietdekkersbedrijf	3.094	3.403
Sint Jansgildestraat	12	Beek	Landmechanisatie-bedrijf	1.465	1.685
Sint Jansgildestraat	16	Beek	Fijnmechanica- bedrijf	2.100	2.800
Sint Jansgildestraat	30a	Beek	Werkplaats en magazijn t.b.v. electrabedrijf	210	308
Sint Jansgildestraat	35	Beek		2.000	2.645
Sint Jansgildestraat	45a	Beek	Drukkerij/ installatiebedrijf	740	1.100
Tatelaarweg	7	Didam		1.443	1.659
Tatelaarweg	19	Didam		2.800	3.220
Tatelaarweg	20	Didam	Hoveniersbedrijf	1.250	1.550	Opslag van materialen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'opslag'
Tatelaarweg	21- 21a	Didam	Benzineservice- station	1.785	2.052
Terborgseweg	5a	Zeddam		157	324
Terborgseweg	10	Zeddam	Aannemers-, houtbewerkingsbedrijf en opslag van hout	1.165	1.340
Terborgseweg	28- 30- 30a-34	Azewijn	Steenfabriek met de daarbij behorende activiteiten	33.500	38.525	Van maximaal 25% van de oppervlakte van de bij de steenfabriek behorende gebouwen mag de maximale goot- en bouwhoogte resp. 15 en 20 meter bedragen.
Tolweg	4	Didam		680	782
Truisweg	6-8	Didam	Grondverzetbedrijf	2.590	2.980
Wehlseweg	10	Kilder	Loonbedrijf	1.595	1.595	Niet meer dan 750 m² mag gebruikt worden ten behoeve van het loonbedrijf
Werfhout	1	Didam	Dierenpension	345	397
Wijnbergseweg	5	Braamt	Parketfabriek	2.880	3.335
Zeddamseweg	4	Lengel	Verkoop en verhuur van aanhangwagens en caravans	551	633

*) De bestaande en maximaal toegestane oppervlakte is inclusief de bijgebouwen bij de bedrijfswoning, doch exclusief de bedrijfswoning

• b. duurzame energieopwekking door middel van zonnepanelen op het dakvlak van gebouwen;
• c. een GSM/UMTS-mast, ter plaatse van de aanduiding 'zend/-ontvangstinstallatie';
• d. aan huis gebonden beroep;
• e. nutsvoorzieningen,

met de daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen:

• f. tuinen, erven en groenvoorzieningen;
• g. ontsluitingen/inritten;
• h. parkeervoorzieningen.

6.2 Bouwregels

Voor het bouwen van bebouwing gelden de volgende regels:

• a. indien een bouwvlak is aangegeven dienen gebouwen binnen het bouwvlak gebouwd te worden;
• b. indien geen bouwvlak is aangegeven wordt het bestemmingsvlak gelijkgesteld met het bouwvlak;
• c. ten hoogste één bedrijfswoning is toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning is toegestaan;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bedrijfswoningen', het daar aangegeven maximum aantal bedrijfswoningen is toegestaan;
• d. de oppervlakte van bedrijfsgebouwen, inclusief bijgebouwen, mag niet meer bedragen dan de maximale toegestane oppervlakte zoals is weergegeven in de tabel van lid 6.1;
• e. de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven:

Functie van een bouwwerk	Goothoogte in m	Bouwhoogte in m	Inhoud in m³	Oppervlakte in m²
Bedrijfsgebouw	6	10	-	-
Bedrijfswoning	4,5, dan wel de goothoogte van het bedrijfsgebouw bij een inpandige bedrijfswoning	9, dan wel de bouwhoogte van het bedrijfsgebouw bij een inpandige bedrijfswoning	800	-
Bijgebouwen bij bedrijfswoning	3, dan wel de goothoogte van het hoofdgebouw voor zover sprake van een inpandig bijgebouw	6, dan wel de bouwhoogte van het hoofdgebouw voor zover sprake van een inpandig bijgebouw	-	100
Erf- en terreinafscheidingen	-	2,5	-	-
Licht- en vlaggenmasten binnen het bouwvlak	-	12	-	-
Licht- en vlaggenmasten buiten het bouwvlak	-	8	-	-
GSM/UMTS-mast ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie'	-	bestaand	-	-
Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak	-	10	-	-
Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak	-	2	-	-

• f. in afwijking van het bepaalde in sub e zijn aan de Terborgseweg 30 te Azewijn bedrijfsgebouwen toegestaan met een maximale goothoogte van 9 meter en een maximale bouwhoogte van 12 meter. Tevens zijn schoorstenen, rookgasreinigers, luchtkokers en soortgelijke bouwwerken en installaties toegestaan met een maximale hoogte van 25 meter, voor zover die voor een doelmatige bedrijfsvoering en/of uit oogpunt van milieu noodzakelijk zijn;
• g. bouwkundige voorzieningen zijn toegestaan ten behoeve van zelfstandige inwoningsituaties uitsluitend waar dit op grond van lid 6.5.1 kan worden en wordt toegestaan;
• h. indien de bestaande bebouwing voor wat betreft de maatvoering groter is dan het bepaalde in sub e, dan geldt de bestaande maatvoering als maximaal toegestaan.

6.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2 sub e ten behoeve van het bouwen van silo's waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 15 m, mits de noodzaak voor een doelmatige bedrijfsvoering is aangetoond.

6.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• a. het gebruik van woningen ten behoeve van een zelfstandige inwoningsituatie;
• b. buitenopslag, tenzij buitenopslag een onlosmakelijk en inherent onderdeel is van de bedrijfsvoering;
• c. het gebruik van gebouwen ten behoeve van horeca en detailhandel;
• d. het gebruik van gedeelten van de woning of een bijgebouw voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep indien:
  • 1. het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van het woonhuis waarbij één arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;
  • 2. de beroepsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale vloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende bijgebouwen tot een maximum van 50 m², dan wel meer bedraagt dan 50 m²;
  • 3. buitenopslag plaatsvindt;
  • 4. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt.

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

6.5.1 Zelfstandige inwoningsituatie

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.4 sub a ten behoeve van het toestaan van een zelfstandige inwoningsituatie, mits:

• a. is aangetoond dat wordt voldaan aan de bouwtechnische voorwaarden;
• b. de relatie met de bedrijfsvoering op het perceel is aangetoond.

6.6 Wijzigingsbevoegdheid

6.6.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die gevallen als genoemd in Artikel 43.