Ten aanzien van de bestemmingsregels geldt dat de regels van het bestemmingsplan Buitengebied 2009, gedeeltelijke herziening 2015, geconsolideerde versie, mei 2016 met identificatienummer NL.IMRO.0048.BP1602-gc01 van toepassing zijn, waarbij op basis van artikel 17.7 de bestemming ‘Horeca’ kan worden gewijzigd in de bestemming ‘Wonen’, met dien verstande dat:
- na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid respectievelijk de regels van artikel 30 van overeenkomstige toepassing zijn;
- met name rekening zal worden gehouden met het gestelde in bijlage 1 onder 1.20 en 1.24 van het bestemmingsplan Buitengebied 2009, gedeeltelijke herziening 2015.
Aanvullend op de bouwregels geldt onderstaand artikel als aanvulling op de bestemmng Wonen die van toepassing is op het perceel Jipsingboertangerweg 28 te Sellingen en die zijn gebasseerd op artikel 2.13.3 lid 1 van de provinciale omgevingsverordening.
Het is verboden:
- gebouwen te vergroten;
- nieuwe gebouwen op te richten, anders dan vervangende nieuwbouw;
In afwijking van dit verbod kan een omgevingsvergunning worden verleend voor:
- het vergroten van de gebouwen, mits:
- de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen met niet meer dan 20% toeneemt;
- de ruimtelijk relevante kenmerken van de gebouwen passen in het aanwezige bebouwingsbeeld;
- het vergroten van de gebouwen met een grotere oppervlakte dan 20% van de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen, mits voor deze uitbreiding de maatwerkmethode is gevolgd onder begeleiding van een onafhankelijke of een bij de gemeente werkzame deskundige op het gebied van stedenbouw en landschapsarchitectuur, waarbij rekening wordt gehouden met:
- de historisch gegroeide landschaps- en bebouwingsstructuur;
- de ruimtelijk relevante kenmerken van de bestaande gebouwen;
- een evenwichtige ordening en in de omgeving passende maatvoering en vormgeving van de gebouwen;
- het woon- en leefklimaat van direct omwonenden; en
- het aspect nachtelijke lichtuitstraling.
- het oprichten van een of meer nieuwe bijbehorende gebouwen, mits:
- de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen met niet meer dan 20% toeneemt; en
- de ruimtelijk relevante kenmerken van de nieuwe gebouwen passen in het aanwezige bebouwingsbeeld;
- het oprichten van een of meer nieuwe bijbehorende gebouwen met een oppervlakte van meer dan 20% van de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen, mits voor deze uitbreiding de maatwerkmethode is gevolgd onder begeleiding van een bij de provincie werkzame deskundige op het gebied van stedenbouw en landschapsarchitectuur, waarbij rekening wordt gehouden met;
- de historisch gegroeide landschaps- en bebouwingsstructuur;
- de ruimtelijk relevante kenmerken van de bestaande gebouwen;
- een evenwichtige ordening en in de omgeving passende maatvoering en vormgeving van de gebouwen;
- het woon- en leefklimaat van direct omwonenden; en
- het aspect nachtelijke uitstraling.