exploitatieplan Veghels Buiten - Oude Ontginning - 3e herziening

Regels

DEEL B EXPLOITATIEPLAN

4 De status van dit exploitatieplan

4.1. Koppeling met het ruimtelijk besluit

Deze herziening van het exploitatieplan behoort bij het bestemmingsplan Veghels Buiten – Oude Ontginning 2015, vastgesteld op 18 juni 2015

De herziening van het exploitatieplan is vastgesteld door de gemeenteraad van Meierijstad op 6 juni 2019.

4.2. Citeertitel

Deze herziening van het exploitatieplan wordt aangehaald als '3e herziening Exploitatieplan Veghels Buiten - Oude Ontginning'.

4.3. Het exploitatieplan

Dit exploitatieplan bestaat uit:

- een beschrijving van de status van dit exploitatieplan (hoofdstuk 1);

- een beschrijving van het exploitatiegebied, bestaande uit:

. de begrenzing van het exploitatiegebied (hoofdstuk 2.1);

. het voorgenomen grondgebruik (hoofdstuk 2.2);

. een omschrijving van werken en werkzaamheden (hoofdstuk 2.3);

- de exploitatieopzet (hoofdstuk 3).

5 Het exploitatiegebied

5.1. Begrenzing van het exploitatiegebied

De begrenzing van het exploitatiegebied volgt de begrenzing zoals aangegeven op de Kaart 1-Exploitatiegebied, die als bijlage onderdeel uitmaakt van dit exploitatieplan.

5.2. Voorgenomen grondgebruik

De gemeente heeft het grondgebruik voorgenomen zoals aangegeven op de Kaart 2-Voorgenomen grondgebruik en uitgiftecategorieën, die als bijlage onderdeel uitmaakt van dit exploitatieplan.

5.3. Omschrijving van werken en werkzaamheden

In het exploitatiegebied zijn in hoofdlijnen de volgende werken en werkzaamheden uitgevoerd in het kader van het inrichten van de (bovengrondse) openbare ruimte, een en ander voor zover van toepassing zoals aangegeven op Kaart 2-Voorgenomen grondgebruik en uitgiftecategorieën, opgenomen in de bijlage:

­ het aanleggen van een weg met gesloten verharding;

­ het aanleggen van riolering (droogweer- en hemelwaterafvoer).

6 Exploitatieopzet

6.1. Rekentechnische uitgangspunten

Voor de onderstaande exploitatieopzet gelden de volgende rekentechnische uitgangspunten:

- de startdatum van de exploitatie is 1 januari 2011;

- de verwachte einddatum van de exploitatie is 1 januari 2021;

- de rentevoet is gesteld op 4,25 procent voor de jaren 2011 ten met 2013 en 3,75% in 2014, 3% voor 2015 en 2016 en in 2017 met 2,17% en is daarmee overeenkomstig de gemeentelijke grondexploitaties;

- de jaarlijkse kostenstijging bedraagt 2,0%;

- de jaarlijkse opbrengststijging bedraagt 2,0%, met uitzondering van 2015 en 2016 (0%) en 2017 (1%);

- de uitgaven en ontvangsten vinden plaats gedurende het midden van ieder jaar (1 juli);

- de prijspeildatum van alle kosten en opbrengsten is 1 januari 2018 (kosten en opbrengsten van het vastgesteld exploitatieplan zijn geïndexeerd naar 1 januari 2018.

6.2. Aanduiding van het tijdvak

Naar verwachting loopt de grondexploitatie van 1 januari 2011 tot 1 januari 2022. Het tijdvak waarbinnen de exploitatie van de gronden zal plaatsvinden, bedraagt derhalve 10 jaar.

6.3. Raming van de inbrengwaarden van de gronden

Wro	Bro	omschrijving	contante waarde (per 1-1-2018)
6.13, lid 1, sub c, ten eerste	6.2.3, sub a, b en d	inbrengwaarden gronden, opstallen en sloop	7.844.000
totaal van de inbrengwaarden van de gronden (artikel 6.13, lid 1, sub c, ten eerste, Wro)

Alle bedragen in euro's.

6.4. Raming van de andere kosten in verband met de exploitatie

Alle bedragen in euro's.

3.4 Raming van de andere kosten in verband met de exploitatie

3.5 Raming van de opbrengsten van de exploitatie

3.6. Wijze van toerekening van te verhalen kosten aan de uit te geven gronden

Het bepalen van de maximaal te verhalen kosten

Alle bedragen in euro's.

De toerekening van de te verhalen kosten aan de uit te geven gronden

Alle bedragen in euro's.

De totale kosten van de grondexploitatie bedragen circa € 16,4 miljoen. De grondopbrengsten bedragen circa € 18,9 miljoen. Op grond van de uitkomsten van de exploitatieopzet is sprake van een overschotlocatie. Het totaal van voorzienbare kosten (die de gemeente maakt) met betrekking tot de grondexploitatie worden gedekt uit de opbrengsten van de bouwrijpe kavels.

3.7. Percentage gerealiseerde kosten

Het percentage gerealiseerde kosten is 72,4%.