Op het plan zijn van toepassing de regels en verbeelding welke deel uitmaken van het bestemmingsplan "Buitengebied Groesbeek", met dien verstande dat die regels en verbeelding op onderstaande onderdelen worden aangepast:.
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
het wijzigingsplan 'Cranenburgsestraat 47a, Groesbeek' met identificatienummer NL.IMRO.1945.WpCranenburgses47a-VG01 van de Gemeente Berg en Dal;
1.2 Wijzigingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten zoals vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1945.WpCranenburgses47a-VG01 met de bijbehorende regels;
1.3 Bestemmingsplan Buitengebied Groesbeek
het bestemmingsplan "Buitengebied Groesbeek", zoals vastgesteld op 29 augustus 2013 door de gemeenteraad van Groesbeek en geheel onherroepelijk geworden met de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State van 15 april 2015.
Artikel 2 Wijze van meten
Bij de toepassing van deze regels wordt gemeten overeenkomstig de wijze van meten, zoals vervat in artikel 2 van het bestemmingsplan "Buitengebied Groesbeek".
2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Natuur en Landschapswaarden
De regels van artikel 3 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' van het bestemmingsplan "Buitengebied Groesbeek" zijn van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan.
Artikel 4 Groen
De regels van artikel 6 'Groen' van het bestemmingsplan "Buitengebied Groesbeek" zijn van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan, met uitzondering van het volgende:
de gronden zijn tevens bestemd voor gebruik als tuin, behorende bij de op de aangrenzende bestemming 'Wonen' gelegen hoofdgebouwen;;
ten aanzien van het bouwen van gebouwen dienen deze gronden niet te worden beschouwd als erf in de zin van artikel 1 van bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht, zoals dat artikel luidt op het moment van de datum van inwerkingtreding van dit plan.
Artikel 5 Wonen
De regels van artikel 16 'Wonen’ van het bestemmingsplan "Buitengebied Groesbeek" zijn van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan, met uitzondering van het navolgende:
de goothoogte van woningen bedraagt niet meer dan 4 meter, dan wel de bestaande goothoogte;
nieuw op te richten woningen worden binnen het bouwvlak gerealiseerd;
nieuw op te richten bijgebouwen worden binnen het bouwvlak gesitueerd;
de nokrichting van de woning loop evenwijdig aan de weg, rooilijnen of bouwvlakken;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voorwaardelijke verplichting 1' mag niet worden gebouwd voordat de bebouwing ter plaatse van de ‘specifieke bouwaanduiding - voorwaardelijke verplichting 2' is gesloopt;
het gebruik van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – voorwaardelijke verlichting 1’ is alleen toegestaan als de landschappelijke inpassing overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 bij het onderhavige bestemmingsplan of een kwalitatief daarmee vergelijkbaar plan dat door het college van burgemeester en wethouders is geaccordeerd, binnen 12 maanden na het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan is uitgevoerd en vervolgens in stand wordt gehouden;
Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’, wordt het artikel 3.7 (Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) van toepassing verklaard waarbij aanvullend geldt dat voor het vellen of rooien van houtgewas en/of het verwijderen van een landschapselement ter plaatse van deze aanduiding de werkzaamheden geen onevenredige aantasting tot gevolg mogen hebben voor de in deze zone aanwezige beplanting dan wel landschapselementen;
Het rooien van struweel is uitsluitend toegestaan buiten het broedseizoen;
Het slopen van gebouwen is uitsluitend toegestaan in de periode september-november of april.
De regels van artikel 18 'Waarde – Archeologische verwachtingswaarden’ van het bestemmingsplan "Buitengebied Groesbeek" zijn van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan.
3 Algemene regels
Artikel 7 Van toepassing verklaring
De algemene regels, zoals vervat in hoofdstuk 3 van het bestemmingsplan “Buitengebied Groesbeek ” zijn onverkort van toepassing.
4 Overgangs- en slotregels
Artikel 8 Overgangsrecht
Het overgangsrecht, zoals vervat in artikel 30 van het bestemmingsplan “Buitengebied Groesbeek ”, is onverkort van toepassing.
Artikel 9 Slotregel
De regels worden aangehaald als:
Regels van het wijzigingsplan 'Cranenburgsestraat 47a, Groesbeek'.