Graafland 38

Artikel 5 Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

 

a) woondoeleinden, daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;

 

b) erfontsluitingswegen en -paden, parkeervoorzieningen en verhardingen;

 

c) tuinen en erven;

 

d) bij de bestemming behorende voorzieningen zoals nutsvoorzieningen, groen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming worden gebouwd:

 

a) woningen met bijbehorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

 

b) overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

 

c) paardenbakken;

 

5.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. per bestemmingsvlak mag maximaal 1 woning worden opgericht welke moet worden gedekt met een kap;
2. de maximaal toelaatbare inhoud van een woning inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt 650 m³ mits op de verbeelding anders aangegeven;
3. de maximaal toelaatbare goothoogte bedraagt 4 meter;
4. de maximaal toelaatbare nokhoogte bedraag 12 meter;
5. indien de woning en de aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet aaneen worden gebouwd dient de onderlinge afstand minstens 2 m te bedragen;
6. indien de woning niet in de erfgrens wordt gebouwd, dient de afstand tot de erfgrens ten minste 2 m te bedragen.

5.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

1. ten hoogste 50% van de gronden die niet tot het hoofdgebouw behoren mag worden bebouwd met aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot een gezamenlijk oppervlak van ten hoogste 50 m²;
2. in afwijking van het bepaalde onder 5.2.2.1 bedraagt het toegelaten gezamenlijk oppervlak ten hoogtste 100 m² indien een bouwperceel een oppervlakte heeft van 1.000 m² of meer.
3. de maximaal toelaatbare goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt 3 m;
4. de maximaal toelaatbare nokhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt 7 m;
5. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen achter een voorgevellijn gebouwd te worden;
6. bijgebouwen dienen te worden gedekt met een kap.

5.2.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor de bouw van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bouwregels

 

a) de toegelaten bouwhoogte van erfafscheidingen voor een voorgevellijn en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 m;

 

b) de toegelaten bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;

 

c) de toegelaten bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Ten behoeve van vergroten bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in artikel 5 lid 2.2 onder 1 ten behoeve van het vergroten van het oppervlak van bijgebouwen, met inachtneming van het volgende:

1. het oppervlak van de bijgebouwen mag vergroot worden tot ten hoogste 75 m²;
2. de landschappelijke en natuurlijke waarden van het perceel en de directe omgeving mogen niet onevenredig worden geschaad.

5.4 Specifieke gebruiksregel

Kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis zijn toegestaan tot een vloeroppervlak van 60 m² en uitsluitend in de bestaande bebouwing; in het kader van deze kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is geen horeca of detailhandel toegestaan.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in artikel 5 lid 1 ten behoeve van het toestaan van een bed & breakfast, met inachtneming van het volgende:

 

a) het aantal bedden bedraagt ten hoogste 4;

 

b) de bed & breakfast mag uitsluitend in bestaande bebouwing gerealiseerd worden;

 

c) parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;

 

d) detailhandel is niet toegestaan;

 

e) de bed & breakfast dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; er mogen geen beperkingen optreden ten aanzien van zowel de bestaande situatie als de uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden.