Dijkverzwaren Nieuw-Lekkerland

Artikel 18 Wonen - Bebouwde kom

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Bebouwde kom' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen met daaronder begrepen aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-verbonden bedrijven;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-transportbedrijf': een transportbedrijf;
• c. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals erven, tuinen, water, nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

18.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• c. het aantal woningen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan door middel van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak' mag de oppervlakte bebouwing niet meer bedragen dan is aangegeven;
• e. indien de woningen niet aaneen worden gebouwd, bedraagt de onderlinge afstand tussen hoofdgebouwen ten minste 4 m;
• f. indien hoofdgebouwen niet in de zijerfgrens worden gebouwd, bedraagt de afstand tot de zijerfgrens ten minste 2 m;
• g. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden achter de voorgevel (of het verlengde daarvan) van het hoofdgebouw gebouwd;
• h. afwijking van het gestelde onder f. mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen alleen worden gebouwd binnen het bouwvlak en gronden met de aanduiding 'bijgebouwen' wanneer deze aanduiding binnen hetzelfde bestemmingsvlak voorkomt;
• i. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
• j. het gezamenlijk grondoppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 50 % van het zij- en achtererf met een maximum van 70 m²;
• k. afwijking van het gestelde onder i. mag ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' maximaal 50 % van de aangeduide gronden worden bebouwd, mits ten minste 40 m2 van dit vlak onbebouwd blijft. Deze bepaling geldt niet:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' voor zover deze is gelegen vóór de voorgevelrooilijn;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' mag het aanduidingsvlak tot en met het aangegeven percentage worden bebouwd.
• l. de maximale hoogte van terrein- en erfafscheidingen voor de voorgevel en in het verlengde daarvan bedraagt 1 m;
• m. de maximale hoogte van terrein- en erfafscheidingen elders bedraagt 2 m;
• n. de maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouw of overkapping zijnde, bedraagt 3 m.

18.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.2 en toestaan dat een hoofdgebouw het bouwvlak overschrijdt, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. overschrijding van het bouwvlak is niet mogelijk indien het huidige hoofdgebouw groter is dan 650 m3;
• b. de overschrijding van het bouwvlak mag niet naar de openbare weg toe worden gerealiseerd;
• c. de overschrijding bedraagt niet meer dan 2 m aan één zijde van het bouwvlak;
• d. de uitbreiding van het hoofdgebouw dient stedenbouwkundig aanvaardbaar te zijn;
• e. uitbreiding is uitsluitend toegestaan als de belangen van omwonenden en (agrarische) bedrijven niet onevenredig worden geschaad en geen belemmeringen oplevert voor omliggende bedrijven vanwege milieu aspecten.

18.4 Specifieke gebruiksregels

• a. het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan;
• b. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-verbonden bedrijven bedraagt ten hoogste 25 % van de vloeroppervlakte van de betrokken woning inclusief aan- en uitbouwen met een maximum van 60 m²;
• c. het is toegestaan om in een woning kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten uit te oefenen.