Dorpskernen

Artikel 37 Algemene wijzigingsregels

37.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.

37.2 Archeologische waarden

Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van verwijdering bestemmingsvlak

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door voor een of meer bestemmingsvlakken de bestemming 'Waarde - Archeologie 1 t/m 8' geheel of gedeeltelijk van de verbeelding te verwijderen, indien:

• a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
• b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.

37.3 Wijzigingsbevoegdheid 'wro-zone - wijzigingsgebied'

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om de gronden met de aanduiding:

• a. 'wro-zone - wijzigingsgebied - 1' te wijzigen in de bestemming 'Wonen': met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 4 woningen worden gerealiseerd:
  • 2. de goothoogte ten hoogste 6 m bedraagt;
  • 3. de woningen met ten hoogste twee-aan-een worden gebouwd;
  • 4. voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd;
• b. 'wro-zone - wijzigingsgebied - 2' te wijzigen door het bouwvlak meer naar de weg te situeren en dit met ten hoogste 50% van de oppervlakte van het in de wijzigingsbevoegdheid opgenomen bouwvlak vergroten tot ten hoogste de bestaande voorgevelrooilijn, met dien verstande dat de verkoop van lpg ter plaatse definitief is beëindigd;
• c. 'wro-zone - wijzigingsgebied - 3' te wijzigen om ter plaatse woningen toe te staan met de bestemming 'Woongebied', met dien verstande dat:
  • 1. de goothoogte ten hoogste 4 m bedraagt;
  • 2. voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd;
  • 3. deze wijzigingsbevoegdheid slechts mag worden toegepast zodra de bedrijfsvoering ter plaatse is beëindigd dan wel daaromtrent voldoende zekerheid bestaat;
• d. 'wro-zone - wijzigingsgebied - 4' te wijzigen om ter plaatse de bouw van twee woningen toe te staan met de bestemming 'Woongebied', met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 2 woningen worden gerealiseerd:
  • 2. de goothoogte ten hoogste 6 m bedraagt;
  • 3. de afstand van een woning tot de kant van een waterloop ten minste 6 m bedraagt;
  • 4. geen onevenredige hinder optreedt of op kan treden voor woningen in de omgeving;
  • 5. voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd;
• e. 'wro-zone - wijzigingsgebied - 5' te wijzigen om ter plaatse woningen toe te staan met de bestemming 'Woongebied, met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 10 woningen worden gerealiseerd:
  • 2. de goothoogte ten hoogste 6 m bedraagt;
  • 3. voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd;
  • 4. met de woningbouw het beloop van de Irenestraat gevolgd dient te worden;
  • 5. deze wijzigingsbevoegdheid slechts mag worden toegepast zodra de bedrijfsvoering ter plaatse is beëindigd dan wel daaromtrent voldoende zekerheid bestaat;
• f. 'wro zone - wijzigingsgebied - 6' te wijzigen in de bestemming 'Wonen - 1' , met dien verstande dat:
  • 1. als hoofdgebouw uitsluitend vrijstaanden en twee-aaneengebouwde woningen gebouwd mogen worden;
  • 2. de goot- en bouwhoogte van de hoofdgebouwen respectievelijk maximaal 6,5 en 11,5 m mogen bedragen;
  • 3. het wijzigingsplan niet leidt tot een overschrijding van de voorkeursgrenswaarde op de in het (bouw)plan zelf voorziene bebouwing als bedoeld in de Wet geluidhinder, dan wel de waarde waarvoor een hogere grenswaarde is verleend;
  • 4. voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt gerealiseerd;
  • 5. de planregels van de bestemming 'Wonen - 1' zoveel mogelijk van overeenkomstige toepassing zijn.
• g. 'veiligheidszone - lpg' te wijzigen waarbij de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' verwijderd wordt indien de betreffende bedrijfsvoering ter plaatse definitief is beëindigd.